W najbliższym czasie czeka Cię remont dachu? W przypadku, gdy dach przecieka lub znajdują się na nim płyty azbestowe, przeprowadzenie prac może być konieczne. Nie zapomnij, że remont dachu wymaga nie tylko przygotowania technicznego, ale również zgłoszenia takiego zamiaru w odpowiednim urzędzie, aby nie narazić się na konsekwencje. Podpowiadamy, czy wydanie pozwolenia zawsze jest niezbędne w przypadku remontu.
Czy pozwolenie na zmianę dachu zawsze jest konieczne?
Wymiana starego pokrycia lub bardziej zaawansowane prace remontowe na dachu mogą być niezbędne jeśli jego parametry techniczne uległy pogorszeniu. W niektórych przypadkach planowane działania należy zgłosić w wydziale architektoniczno budowlanym w urzędzie miasta lub gminy. Kiedy jest to niezbędne? Wyjaśniamy.
Wymiana pokrycia dachowego na nowe zazwyczaj może odbywać się bez formalności. W myśl prawa budowlanego, prace polegające na odtworzeniu stanu pierwotnego traktuje się jako remont dachu. W tym przypadku nie ma konieczności ich zgłaszania.
Wymiana pokrycia dachowego bez ingerencji w więźbę jest zatem uznawana za remont. Nie trzeba zgłaszać jej w urzędzie, pod warunkiem że remontowany dom można by wybudować — według obowiązujących dziś przepisów — na podstawie zgłoszenia z projektem.
Prace, które powodują zmianę parametrów technicznych lub użytkowych budynku, są definiowane przez prawo jako przebudowa. Są to między innymi wymiana więźby czy wstawienie okna dachowego. Takie działania trzeba zgłosić, załączając projekt przygotowany przez specjalistę z uprawnieniami. Tak samo jest przy całkowitej przebudowie dachu.
Jeśli prace wpłyną na zwiększenie obszaru oddziaływania budynku na sąsiednie posesje, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Należy o nie wystąpić również w sytuacji, gdy planujesz wymienić pokrycie budynku wpisanego do rejestru zabytków lub objętego ochroną konserwatorską.
Co grozi za brak zgłoszenia remontu dachu?
Trzeba wiedzieć, że kary ustawowe przewidziane są jedynie w sytuacji, gdy wymiana dachu zostanie zaklasyfikowana jako przebudowa. Jeśli mowa jedynie o remoncie dachu bez naruszania jego więźby, nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na budowę. Prawo budowlane nie przewiduje kar za takie naprawy konserwacyjne.
Gdy podczas prac konstrukcja dachu zostanie przebudowana bez zgłoszenia tego faktu w urzędzie, jest to traktowane jako samowola budowlana. W takiej sytuacji kara grzywny może wynieść do 5 tys. złotych i dodatkowo wiązać się z obowiązkiem przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego.
Etapy wymiany pokrycia dachowego
Jeśli więźba dachowa jest w dobrym stanie, można ułożyć nowe pokrycie na starym bez jego zdejmowania. Robi się tak w przypadku pokrytych papą, gontem bitumicznym lub płaską blachą dachów spadzistych. Do starej równej papy przybija się zaimpregnowane kontrłaty i prostopadle do nich łaty. Jako kolejne pokrycie można ułożyć blachodachówkę.
Zmiana konstrukcji dachu
W przypadku gdy stan więźby nie jest dobry, nie wystarczy wymiana starego pokrycia dachowego na nowe. Niezbędne są zaawansowane prace konstrukcyjne przeprowadzone na podstawie projektu sporządzonego przez specjalistę. W takiej sytuacji koszty inwestycji również są wyższe niż w przypadku wymiany pokrycia.
Dach należy rozebrać i wznieść od początku, wykonując więźbę, przybijając łaty i kontrłaty, a na końcu ułożyć nowe, wybrane przez inwestora pokrycie. Termin rozpoczęcia takich prac trzeba podać w składanym w urzędzie wniosku. Niezbędne jest również okazanie potwierdzenia dysponowania nieruchomością.
Co składa się na koszt wymiany dachu?
Zanim jednak położysz nowy dach, musisz usunąć stare pokrycie. Cena takiej usługi zależna jest od rodzaju materiału – najtańszy jest demontaż blachodachówki, najdroższy — dachu cementowo-azbestowego.
Kolejna rzecz składająca się na cenę remontu to koszt zakupu nowego pokrycia. Najtańsza jest blacha płaska lub falista, lecz opłacalne są również blachodachówki. Najdroższą opcją w przypadku pokryć dachowych są dachówki ceramiczne.
Do kosztu wymiany trzeba jeszcze doliczyć wynagrodzenie pracowników. Uzależnione jest ono od wielu czynników – na przykład stopnia skomplikowania prac, wybranego rodzaju pokrycia czy nawet regionu kraju.
Wymienione koszty związane są jedynie z wymianą pokrycia. Jeśli planujesz bardziej skomplikowane prace, takie jak wymiana więźby dachowej czy wstawienie okna dachowego, przygotuj się na dodatkowe wydatki.
