ED

Tag: projekt domu

  • Wymiana dachu: remont pokrycia dachowego zgodnie z przepisami

    Wymiana dachu: remont pokrycia dachowego zgodnie z przepisami

    Wymiana starego pokrycia dachowego na nowe w świetle przepisów zalicza się do robót remontowych. Z poniższego artykułu dowiesz się jakie kroki należy podjąć, aby wymiana dachu odbyła się zgodnie z przepisami.

    Wymiana dachu

    Wymianę starego pokrycia dachu należy zgłosić do wydziału architektoniczno-budowlanego.
    Należy zrobić to przynajmniej na 30 dni przed terminem rozpoczęcia przewidywanych robót budowlanych.

    W tym celu, Inwestor na właściwym formularzu zgłoszenia opisuje:
    • zakres i rodzaj prac,
    • zastosowane materiały,
    • sposób przeprowadzenia planowanych prac remontowych, związanych z wymianą istniejącego pokrycia dachowego.

    Dodatkowo w formularzu należy określić termin rozpoczęcia tych prac, a jako załącznik przedkłada się także oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

    Jeżeli w okresie do 30 dni, organ nie wniesie sprzeciwu w formie decyzji administracyjnej, czy postanowienia o uzupełnieniu braków w zgłoszeniu, można rozpocząć remont dachu.

    Trzeba pamiętać, że zgłoszone prace należy rozpocząć w ciągu dwóch lat od podanej w zgłoszeniu daty rozpoczęcia prac, bowiem po upływie tego terminu zgłoszenie wygaśnie i straci swoją ważność. Do zgłoszenia nie jest wymagane przedłożenie projektu.
    Ważnym czynnikiem jest to, czy po zdjęciu warstwy starego pokrycia dachu, elementy konstrukcji więźby dachowej są w dobrym stanie, czyli czy można bez problemu wykonać wymianę i ułożyć nowe pokrycie.

    Często niestety zdarza się, że właśnie po rozebraniu starego pokrycia dachowego więźba jest w niedostatecznym stanie i najpierw należy wykonać wymianę części elementów, czy nawet wymienić całą konstrukcję dachu.

    W tym przypadku niestety trzeba wykonać projekt i uzyskać pozwolenie na budowę.
    Pozwolenie na budowę dotyczy także przypadku, gdy Inwestor będzie chciał zmienić kształt dachu, podnieść lub obniżyć poziom dachu, wstawić okna połaciowe, zrobić nadbudowę z nowymi pomieszczeniami użytkowymi, czy zaadaptować stary nieużytkowy strych na pomieszczenia mieszkalne.
    Tutaj przeprowadza się tak zwaną zmianę sposobu użytkowania pomieszczeń poddasza nieużytkowego na pomieszczenia użytkowe.
    Prace te ogólnie wychodzą poza zakres prac remontowych i są już zakwalifikowane jako przebudowa, czy wspomniana już zmiana sposobu użytkowania.
    Po zdjęciu pokrycia na więźbie mogą pojawić się wcześniej zakryte i niewidoczne naloty z grzybów, czy pleśni.

    W przypadku pleśni nie jest to tak niebezpieczne dla drewna, bowiem pleśń choć szkodliwa dla ludzi nie osłabia jego właściwości nośnych.
    Przy grzybach, które podobnie jak pleśń są wynikiem zawilgocenia więźby, powstaje ogromny problem, gdyż grzyby znacząco niszczą drewno oraz jego strukturę komórkową.

    W efekcie wieloletniej destrukcyjnej działalności grzyba, drewno po prostu butwieje. Jeśli stan elementów nośnych jest bardzo zły, trzeba niestety je wymienić.
    Przy niewielkim zagrzybieniu można próbować te elementy oczyścić, a następnie poddać odgrzybieniu i odpowiednio zaimpregnować.
    Takich prac jednak nie należy wykonywać we własnym zakresie i najlepiej jest to zlecić fachowej firmie, specjalizującej się w takich pracach.
    Innym zagrożeniem dla drewna na więźbie są owady, które przez lata na niekonserwowanym i nieimpregnowanym odpowiednio drewnie, a i w nim „toczą kanały”, co osłabia jego konstrukcyjne właściwości.

    Na drewnie, ale i w środku po jego miejscowym nacięciu widać charakterystycznie wydrążone ścieżki i tunele.
    Potocznie mówi się, iż to korniki i stąd często używana jest nazwa wzór kornika (np. przy tynkach elewacyjnych), ale w naszym klimacie są to owady z rodziny kołatek, czy spuszczeli.

    Jeśli zniszczenia nie są zbyt zaawansowane, to wówczas podobnie jak przy zagrzybieniu, czy pleśni wzywa się specjalistyczna firmę, która wstrzykuje w drewno i jego powierzchnię maluje specjalistycznymi środkami chemicznymi a elementy belek, czy słupów obwija się następnie folią.
    Pozostawia się ją do około dwóch tygodni, w zależności od rodzaju zastosowanych preparatów chemicznych, a następnie folię się odwija i jeśli są nadal spore ślady szkodników, proces się ponawia, aż do ostatecznego ich wytępienia.
    W przypadku kiedy zniszczenia są zbyt duże, to część „chorych” elementów wymienia się.
    Jeśli wymiana więźby okaże się konieczna, Inwestor niestety musi wystąpić wraz z projektem na pozwolenie na budowę.
    Do pozwolenia, oprócz wymaganych dokumentów i projektu w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, trzeba również dołączyć:
    • oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
    • wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy (jeśli planu w gminie nie ma) dla inwestycji polegającej na przebudowie dachu.
    Takie prace jak wymiana rynien, docieplenie dachu, czy ogólna naprawa więźby podlegają zgłoszeniu.
    Przy budynkach wpisanych do rejestru zabytków, na wszelkie roboty budowlane zawsze wymagane jest pozwolenie na budowę.
    Nowe pokrycie należy montować zgodnie ze sztuką budowlaną, ale przede wszystkim wedle podanych w zapisach z planu zagospodarowania przestrzennego, czy warunków zabudowy wytycznych.

    Dotyczy to w szczególności rodzaju dachów, materiałów na pokrycia, czy kolorystyki.
    Dlatego też przed wyborem, czy zakupem pokrycia dachowego dobrze jest najpierw sprawdzić warunki zabudowy.
    Nie stosowanie się do tych zaleceń i wytycznych może spowodować odmowną decyzję, czy nie przyjęcie przez organ zgłoszenia.

    Dlatego też w przypadku, gdy w gminie jest plan zagospodarowania przestrzennego, przed ubieganiem się o pozwolenie na budowę np. przy zmianie konstrukcji dachu, czy innych podobnych pracach wychodzących poza zakres remontu, warto wystąpić z odrębnym wnioskiem o wydanie zaświadczenia o zgodności zapisów planu zagospodarowania przestrzennego z przewidywaną inwestycją.
    Ciekawą pod względem finansowym propozycją jest kwestia wymiany starego dachu z azbestu.

    Do 2032 roku, wszyscy Inwestorzy są zobowiązani do wymiany takich szkodliwych i niebezpiecznych dla środowiska i ludzi pokryć, a gminy na te cele przeznaczają spore środki z dofinansowań unijnych.
    Warto w swojej gminie zorientować się czy taki program dofinansowania działa lub czy jest w planach.

    Można w ten sposób otrzymać dofinansowanie na wywóz z działki płyt azbestowych z dachu, nawet do 100% kosztów wywozu i ich utylizacji, które wahają się na poziomie kilku tysięcy złotych.

    Płyty azbestowe trzeba we własnym zakresie usunąć z dachu, w sposób taki, aby nie uległy zniszczeniu i je fachowo za foliować oraz właściwie składować w celu przygotowania do wywozu przez firmę specjalizującą się w utylizacji materiałów azbestowych, pracującą na zlecenie gminy.

    Inne, nieszkodliwe pokrycia dachowe, przeznaczone do wymiany wywożą odpowiednie firmy komunalne na koszt Inwestora.

    Tekst: MG Projekt Pracownia Architektonicza, www.mgprojekt.com.pl

    Zdjęcie otwierające: Designed By Freepik

    Współpraca reklamowa

  • 10 rzeczy, które powinieneś wiedzieć przed budową domu

    10 rzeczy, które powinieneś wiedzieć przed budową domu

    Budowa własnego domu to dość skomplikowany i wieloetapowy proces. Z pewnością warto się do niego precyzyjnie przygotować. Im lepiej zaplanujemy całe przedsięwzięcie, tym większe szanse na to, że budowa nie przyniesie nam przykrych niespodzianek. Dlatego poniżej opiszemy 10 rzeczy, które warto wiedzieć jeszcze przed rozpoczęciem prac – czy to budowy, czy rozbudowy domu. Prześledzimy etapy od znalezienia właściwego kierownika budowy aż do odpowiedniego zorganizowania placu budowy. Sprawdzimy zarówno system gospodarczy, jak i system zlecony.

    1. Zakup działki budowlanej

    To pierwszy etap, który przybliża nas do budowy własnego domu. Przed zakupem warto przeanalizować jego stan prawny. Sprawdźmy status posesji, ustalmy możliwość wykonania przyłączy mediów oraz ich orientacyjną cenę. Czasem zdarza się, że koszty uzbrojenia działki znacząco podnoszą koszty związane z jej zakupem.

    2. Analiza planów zagospodarowania przestrzennego

    Przyjmijmy, że mamy już działkę budowlaną. Przed zakupem projektu musimy jeszcze przeanalizować plan zagospodarowania przestrzennego. To od jego wytycznych zależy specyfika budynków, które mogą powstać na danym terenie. Projekt zagospodarowania przestrzennego może zawierać tylko ogólne wytyczne. Jednak w niektórych przypadkach narzuca na inwestora wiele zobowiązań (od maksymalnej liczby pięter aż po kształt i rodzaj dachu). Jeśli nasza działka nie została objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, musimy wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Możemy potraktować je jako dokument zamienny, który narzuca na inwestora parametry budynku.

    3. Wybór projektu budowlanego

    Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac musimy wykupić projekt budowlany. Będzie to podstawa do dopełnienia wszystkich spraw formalnych. W ofertach architektów znajdziemy zarówno gotowe, jak i indywidualne projekty domów jednorodzinnych. Pierwsza opcja będzie dla inwestora nieco tańsza. Zwróćmy też szczególną uwagę na kubaturę budynku i kształt dachu. Im prostszy będzie nasz budynek, tym niższe koszty jego wykonania.

    4. Kosztorys inwestorski

    To kolejna rzecz, o której warto pamiętać przed rozpoczęciem prac budowlanych. Kosztorysy dołączone do projektów budowlanych często wskazują niedoszacowane wartości. Dlatego warto wykonać własne wyliczenia, które pomogą nam określić realną skalę wydatków. Własny kosztorys inwestorski wraz z harmonogramem prac będzie wręcz niezbędny, jeśli ubiegamy się o przyznanie kredytu na budowę.

    5. Formalności przed budową

    Warto pamiętać, że od czerwca 2015 roku zmieniły się zapisy prawa budowlanego. Od tego czasu budowa domu jednorodzinnego nie musi wiązać się z koniecznością uzyskania pozwolenia budowlanego. Według aktualnych zapisów prawa budowa budynku jednorodzinnego, którego obszar działania mieści się w całości na działce, nie wymaga pozwolenia budowlanego. Innymi słowy, jeśli nasz dom nie będzie stanowił uciążliwości dla sąsiadów, możemy go wybudować w oparciu o tak zwane zgłoszenie
    zamiaru budowy z projektem.

    6. Wymagana dokumentacja projektowa

    Wniosek zgłoszenia zamiaru budowy z projektem powinien być uzupełniony o dokumentacje dodatkowe. Będą to:
    ■ projekt budowlany,
    ■ oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
    ■ kopia aktualnej mapy geodezyjnej,
    ■ opis sposobu wykonywania robót budowlanych,
    ■ uzgodnienia i opinie wynikające z przepisów prawa lokalnego.
    Według aktualnych zapisów prawnych inwestor nie musi już dołączać oświadczeń o możliwości przyłączenia mediów oraz dostępu do drogi. Zamiast tego trzeba przedłożyć całkowicie nowy dokument, który określa obszar oddziaływania budynku. Powyższy dokument jest podstawowym uzupełnieniem nowych projektów budowlanych i musi być wykonany przez osobę uprawnioną.

    7. Terminy oczekiwania na zgodę i pozwolenie

    Po złożeniu dokumentacji musimy jeszcze odczekać na udzielenie zgody lub pozwolenia budowlanego. Budynki wykonywane w oparciu o zgłoszenie z projektem nie wymagają terminowego zgłoszenia rozpoczęcia robót. Wystarczy, że inwestor poczeka 30 dni od daty przedłożenia dokumentów. Jeśli przez ten czas nie otrzyma żadnej odpowiedzi, oznacza to, że dostał milczącą zgodę na budowę i może rozpocząć prace. W przypadku inwestycji budowanych w oparciu o pozwolenie sprawa jest już bardziej skomplikowana. Inwestor musi odczekać do 65 dni na uzyskanie pozwolenia budowlanego. Co więcej, na tydzień przed planowanym rozpoczęciem prac musi przedłożyć specjalne zgłoszenie dotyczące zamiaru rozpoczęcia robót budowlanych.

    8. wybór systemu prac budowlanych

    To kolejna kwestia, na którą warto zwrócić uwagę przed rozpoczęciem prac budowlanych. Nasz dom może zostać wykonany systemem gospodarczym (najpopularniejsza opcja) bądź systemem zleconym. System gospodarczy przewiduje, że to inwestor wykonuje proste czynności budowlane, dba o zakup materiałów i wynajęcie wyspecjalizowanych fachowców. Jego zaangażowanie może przynieść dość odczuwalne oszczędności, jednak wiąże się z dużym nakładem własnego czasu oraz pracy. Dlatego niektórzy inwestorzy skłaniają się ku budowie systemem zleconym. W tym wypadku wystarczy podpisać stosowną umowę z firmą, która wykona wszystkie etapy budowy. Zadaniem inwestora jest jedynie terminowe wpłacanie transz wynagrodzenia.

    9. Kierownik budowy

    Każda budowa domu jednorodzinnego wiąże się z koniecznością zatrudnienia kierownika budowy. Jest to doświadczony fachowiec, który posiada niezbędne uprawnienia. Będzie obecny na placu budowy od momentu wykonywania fundamentów, aż do czasu odbioru budynku. Zadaniem kierownika budowy będzie czuwanie nad bezpieczeństwem prac i wykonywaniem ich zgodnie z projektem budowlanym. Warto wybrać doświadczonego fachowca, który cieszy się już dobrą renomą.

    10. Sami musimy zadbać o swoje

    Wspomniany wcześniej kierownik budowy czuwa nad prawidłowym przebiegiem prac budowlanych. Ważne jest jednak również podpisywanie umów ze wszystkimi wykonawcami. Pamiętajmy, że umowa ustna nie jest w żaden sposób wiążąca. Na jej podstawie nie dokonamy reklamacji źle wykonanych prac budowlanych. Istnieje duże ryzyko, że za naprawę wszystkich fuszerek będziemy musieli zapłacić z własnej kieszeni. Dlatego podpisywanie umów z podwykonawcami będzie dla nas znacznie bezpieczniejszym rozwiązaniem. Co więcej, w umowie powinny znajdować się terminy planowanego rozpoczęcia i zakończenia prac. Dzięki temu inwestor będzie miał większe szanse na ich wyegzekwowanie.

    Tekst: Kalkulatory Budowlane, www.kb.pl

    Zdjęcie: Pixabay

  • Na co należy zwrócić uwagę, wybierając dachówkę ceramiczną?

    Na co należy zwrócić uwagę, wybierając dachówkę ceramiczną?

    Jeden z najważniejszych wyborów przy budowie domu – zakup dachówki. Pierwsze, co przychodzi nam do głowy, to jej rodzaj i kolor. Dużą popularnością w Polsce cieszą się dachówki ceramiczne, które dzięki wykorzystaniu nowoczesnych technologii produkcji łączą w sobie tradycję, innowacyjne rozwiązania, wysoką jakość i walory wizualne. Do wyboru mamy dachówki płaskie doskonale komponujące się z domami o współczesnej architekturze, a także karpiówki, esówki, holenderki, marsylki, które pasują do budynków tradycyjnych. Nie każdy jednak typ pasuje stylem do określonego budynku. Tu o pomoc warto poprosić architekta, dekarza czy też doradcę sprzedaży, którzy przedstawią różnice między nimi.

    Szczegóły dotyczące koloru i kształtu dachu znajdziemy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, jeśli taki istnieje na danym obszarze. O tym, czy wybrany przez nas kolor i kształt dachu pasują do przestrzeni decyduje Inspektor Nadzoru Budowlanego. Wymóg projektowania dachów o podobnej kolorystyce wywodzi się z potrzeby zachowania ładu przestrzennego oraz poszanowania unikalnego charakteru danego miejsca. Jeżeli nie mamy ograniczeń w kolorystyce dachu, to dobrze jest, aby wywodziła się ona z kolorów natury. Wybór naturalnych odcieni pozwala lepiej dopasować dom do otaczającego krajobrazu.

    – Wybierając rodzaj oraz kolor pokrycia dachowego, należy pamiętać, że musi on tworzyć spójną całość z elewacją i pasować do całego budynku. Bardzo często o wyborze pokrycia dachowego decydują nie tylko nasze preferencje, ale również wymogi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który narzuca kolorystykę oraz rodzaj pokrycia dachu – mówi Ewa Tarnowska-Wrona z biura projektów MTM Styl.

    Czy kierować się modą?

    Wielu decyduje się na taki kolor i kształt dachu, jaki ma ktoś z rodziny czy znajomi. Pamiętajmy jednak, że moda może trwać np. tylko jeden sezon i po kilku latach, obecnie popularny kształt/kolor będą odbierane jako coś niemodnego. Inaczej wygląda to w przypadku tradycji. Przywiązanie do określonego kształtu dachu można doskonale zauważyć w rejonach Podhala, gdzie mieszkańcy decydują się na dachy półszczytowe. Są to funkcjonalne strome dachy dla drewnianych domów, które ułatwiają zsuwanie się śniegu.

    Wybór dachu to decyzja, którą podejmujemy na lata. Dlatego warto dobrze zastanowić się, który kolor idealnie sprawdzi się na naszym dachu. Marka CREATON ma w swojej ofercie szeroką gamę kolorów dachówek ceramicznych. Jeśli nasz wybór nie jest ograniczony założeniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, to możemy wybierać np. modele w klasycznej czerwieni, eleganckich tonacjach szarego łupka lub zawsze modnej czerni.
    Zwróćmy także uwagę na wielkość dachu. Do mniejszych powierzchni stosujemy małoformatowe dachówki, do większych dachów – dachówki wielkoformatowe. Istotne jest również nachylenie połaci dachowej. Na dachach o niskim nachyleniu najlepiej sprawdzą się dachówki o wyraźnych kształtach, np. esówki. Należy natomiast unikać dachówek płaskich, bo nie będzie widoczny założony efekt wizualny.

    Angoba czy glazura?

    Przy wyborze dachówki zwracajmy uwagę na rodzaj powłoki. Naturalna, angobowana czy glazurowana? Dachówka naturalna będzie najlepsza dla osób, którzy chcą zachować tradycyjny wygląd lub odnawiają stary dom i chcą zachować jego pierwotny styl i charakter. Dachówki z angobą mają gładszą powierzchnię od dachówki naturalnej. Dachy z taką powierzchnią są mniej podatne na zabrudzenie oraz na obrastanie mchem. Glazurowana powłoka zapewnia szklisty połysk i ochronę przed działaniem czynników atmosferycznych. Dodatkowo utrudnia tworzenie się zabrudzeń i ułatwi procesy oczyszczania z kurzu, nasion roślin, mchu i pleśni. Plusem jest też to, że przyspiesza spływ wody z dachu i skraca czas zalegania śniegu. Dla budynków znajdujących się blisko lasów czy parków poleca się dachówki angobowane bądź glazurowane. Dzięki nim pokrycie dachowe będzie dłużej odporne na zazielenienie.

    Do dachówki dobierz akcesoria

    Dach to nie tylko dachówka. Kompleksowe zabezpieczenie przed opadami, czy też zabrudzeniami, skuteczną wentylację i ochronę przed śniegiem zapewnią dodatkowe akcesoria, co ważne – najlepiej tego samego producenta. Powinny być one dopasowane do wybranej dachówki pod względem wizualnym i funkcjonalnym.

    Zwracajmy uwagę na miejsce zakupu. Na to, jak przechowywane i pakowane są dachówki. To w jakim stanie przywieziony zostanie produkt na budowę ma ogromny wpływ na prace dekarskie – zniszczone produkty trzeba będzie wymienić, a to spowolni realizację dachu. Jednym z najważniejszych czynników podczas wyboru dachówki jest oczywiście cena produktu. Nie zawsze najdroższe dachówki mają najlepsze parametry. Warto wziąć pod uwagę format dachówki – im większy model, tym niższe koszty zakupu. Uwarunkowane jest to ponadprzeciętnym zużyciem produktu na metr kwadratowy. Nie zapominajmy również o gwarancji i dokładnie wczytujmy się w jej zapis. Najlepiej, jeśli dany produkt jest objęty gwarancją na mrozoodporność i co niezwykle istotne – na nieprzesiąkliwość. Dzięki temu dach wytrzyma długoletnią eksploatację i będzie pięknie wyglądał.

    Wybór dachówki ceramicznej nie powinien być przypadkowy. To decyzja na lata. Dlatego tak ważne jest, by zakup był przemyślany, najlepiej u sprawdzonego producenta oferującego nie tylko dachówki, ale też akcesoria gwarantujące kompleksowe zabezpieczenie dachu.

    Tekst i zdjęcie: CREATON

  • Jaki jest dom marzeń Polaków?

    Jaki jest dom marzeń Polaków?

    Raport TNS Kantar Polska na zlecenie Danwood S.A.

    ⦁ Wymarzony dom Polaków to półtorakondygnacyjny budynek ze spadzistym dachem o powierzchni 100-120 metrów kwadratowych (35%). Trzy sypialnie, garaż na dwa samochody, duży taras to niezbędne elementy jakie musi posiadać. Zdecydowana większość badanych swój dom marzeń umieściłaby na peryferiach miasta bądź na wsi (80%).
    ⦁ Najczęściej wybieranym stylem architektonicznym jest styl skandynawski (39% badanych), a w przypadku wnętrz dominuje styl nowoczesny (51%).
    ⦁ Aż 71% Polaków najchętniej powierzyłoby budowę domu wyspecjalizowanej firmie i chcieliby, aby dom wykończony był w standardzie pod klucz.
    ⦁ Zdecydowanie najważniejszą przeszkodą w budowie wymarzonego domu są niewystarczające środki finansowe oraz obawy związane z koniecznością kredytowania inwestycji w dom marzeń.

    Badanie przeprowadzone w marcu 2018 przez TNS Kantar Polska na zlecenie Danwood S.A. miało na celu uzyskanie odpowiedzi na pytania o jakim domu marzą Polacy i co jest największym problemem w podjęciu decyzji o jego budowie.

    Preferowana okolica

    Mieszkańcy Polski pragną spokoju, a jednocześnie myślą pragmatycznie i nie chcą mieszkać daleko od miejsca pracy. Dlatego też 80% jako miejsce budowy domu marzeń wybrałoby peryferia miasta lub wieś. Jedynie co dziesiąty badany chciałby mieszkać w oddaleniu od ośrodków miejskich, na uboczu, w lesie (częściej ludzie starsi niż aktywni zawodowo).

    Architektura

    Stylem architektonicznym pierwszego wyboru był styl skandynawski. Nie dziwi to, chociażby ze względu na utrzymującą się od wielu lat modę na podpatrywanie lifestyle’owych nowinek u naszych północnych sąsiadów. Skandynawski styl architektoniczny częściej wybierany był przez mieszkańców większych miast (100-500 tysięcy mieszkańców), niż mieszkańców wsi. Z większą częstotliwością wskazywali go również badani legitymujący się wykształceniem wyższym niż absolwenci liceum bądź szkoły zawodowej.

    – Wyniki badania potwierdzają trend, który obserwujemy od kilku lat zarówno w Polsce jak i na wszystkich rynkach, na których Danwood buduje domy – w Niemczech, Austrii czy Szwajcarii. Prosta bryła budynku, duże przeszklenia, oszczędność detali dekoracyjnych coraz chętniej wykorzystywane drewno na elewacji, płyty włóknowo-cementowe – takich domów szukają dzisiaj klienci w całej Europie. Warto jednak zauważyć, że pomimo najczęstszego wskazywania stylu skandynawskiego, blisko 1/3 Polaków badanych nadal preferuje styl tradycyjny – mówi Tomasz Duryński, architekt Danwood S.A.

    Większość badanych preferuje dom półtorakondygnacyjny (z użytkowym poddaszem). Taki rodzaj budynku wybrałoby prawie 2/3 badanych mieszkańców Polski. Na dom piętrowy częściej decydowałyby się osoby przed 40. rokiem życia, zaś bungalowy wybierały częściej osoby po 60. roku życia.

    Najchętniej wybieramy domy o powierzchni między 100-120 mkw., a w następnej kolejności między 120-150 m2. Co ciekawe, zaledwie 3% respondentów chciałoby zbudować dom o powierzchni powyżej 200 m2 – to może oznaczać także, że coraz mniejszą popularnością cieszy się tradycyjny model wielopokoleniowej rodziny mieszkającej w jednym budynku.

    Funkcjonalność i wnętrza

    W domu marzeń Polaków znajdują się trzy sypialnie (43%) oraz garaż, który pomieści dwa samochody (58%). Respondenci zapytani o pomieszczenia specjalnego przeznaczenia, które powinny znaleźć się w ich domu wykazali się pragmatyzmem. Najczęściej wskazywanymi były:

    ⦁ pomieszczenia gospodarcze (spiżarnia, schowek) 86%,
    ⦁ pokój dla gości 79%,
    ⦁ pralnia / suszarnia 76%.

    Zdecydowanie niższy odsetek badanych (poniżej 30%) wskazywał bibliotekę, siłownię oraz saunę (tę ostatnią częściej osoby o najwyższych zarobkach).

    Najczęściej wymienianymi elementami infrastruktury domu marzeń były: duży taras oraz ogrzewanie podłogowe. Co ciekawe najrzadziej wskazywaną opcją były elementy smart home. Niemniej, to nadal nowe na rynku budowlanym rozwiązanie było wskazywane przez czterech na dziesięciu badanych.

    Polacy w większości chcą mieszkać we wnętrzach urządzonych nowocześnie (51%). Styl tradycyjny, rustykalny, minimalistyczny czy też wnętrza stylizowane na polski dworek cieszą się zdecydowanie mniejszą popularnością.

    – Chcemy mieć wnętrza urządzone prosto, przejrzyście, bez zbędnych dekoracji, a zarazem ciekawie i z pomysłem. W nowoczesnych aranżacjach ograniczamy liczbę dodatków do minimum. Wystarczy jeden ciekawy akcent kolorystyczny, obraz czy piękny przedmiot na komodzie, a nasze wnętrze nabierze charakteru. Na podłodze kładziemy drewno – najlepiej parkiet lub panele drewniane w naturalnych odcieniach, jak też płytki w dużych formatach przypominające kamień.  Jednolita podłoga w całej strefie dziennej oraz ściany w stonowanych kolorach, takich jak biel, beż, szarość, powiększą optycznie przestrzeń, co ma szczególne znaczenie w przypadku domów czy mieszkań o niewielkim metrażu – mówi Beata Kucewicz-Bachmura, architekt Danwood S.A.

    Budowa

    72% respondentów deklaruje, że chciałoby zlecić budowę domu wyspecjalizowanej firmie zamiast budować systemem gospodarczym (28%). Pytani deklarują ponadto, że chcieliby odebrać dom gotowy pod klucz – tak aby mogli się od razu wprowadzić.

    – Wyniki badania pokazują, że w naszym kraju zmienia się podejście do budowy domu i Polacy coraz częściej myślą o powierzeniu budowy wyspecjalizowanej firmie. Wiedzą, że budowa systemem gospodarczym to poważne wyzwanie, które jest niezwykle czasochłonne i angażujące, a w wielu przypadkach realne koszty przekraczają budżet, jaki założyli jeszcze przed przystąpieniem do budowy. Coraz częściej patrzymy na dom w dłuższej perspektywie, a nie tylko na sam proces budowy – rośnie znaczenie precyzji wykonania, która przekłada się na energooszczędność domu i niższe koszty eksploatacji domu. Aż 89% badanych oczekuje, że otrzyma gwarancję na swój dom – co oczywiście jest możliwe tylko wtedy, kiedy dom buduje jedna firma od początku do końca – mówi Anna Roszczenko, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu Danwood S.A.

    Zdecydowanie najważniejszą przeszkodą w budowie wymarzonego domu są niewystarczające środki finansowe oraz obawy związane z koniecznością kredytowania inwestycji w dom marzeń. Co piąty badany martwił się o jakość ekipy budowlanej. Jedynie jeden na dziesięciu badanych obawiał się, że jego wiedza na temat budowy domu jest niewystarczająca. Co ciekawe stosunkowo niedużą przeszkodą wydaje się być zgromadzenie wkładu własnego (17%).

  • FAKRO na BIMobject.com

    FAKRO na BIMobject.com

    FAKRO, światowy producent okien dachowych, już od kilku lat oferuje modele swoich produktów w systemie BIM (ang. Building Information Modeling), które architekci mogą wykorzystywać w projektach. W ostatnim czasie firma FAKRO rozpoczęła współpracę z międzynarodowym portalem  www.bimobject.com.

    Na portalu zostały zamieszczone biblioteki produktów FAKRO do programu Revit aż w czterech wersjach językowych: polskiej, angielskiej, niemieckiej oraz francuskiej. FAKRO cały czas poszerza bazę gotowych obiektów w systemie BIM do wykorzystania przez architektów w projektach. Już wkrótce na portalu pojawią się biblioteki produktów FAKRO do programu Archicad.

    – Architekci dla FAKRO to bardzo ważna grupa docelowa. Cały czas tworzymy narzędzia, które usprawniają ich pracę. Na naszych stronach internetowych znajduje się specjalna sekcja, która jest dedykowana architektom – komentuje Małgorzata Respekta-Paszkiewicz, starszy specjalista ds. współpracy z architektami.

    FAKRO nie tylko oferuje biblioteki produktów, angażuje się również w wiele działań skierowanych bezpośrednio do architektów. Bardzo często wspiera konferencje, wydarzenia branżowe, współpracuje z Stowarzyszeniami Architektów oraz realizuje szkolenia zarówno w Centrali firmy jak i jej oddziałach zagranicznych. Dodatkowo FAKRO organizuje międzynarodowy konkurs architektoniczny, którego kolejna edycja rozpocznie się jesienią bieżącego roku. Do udziału, w konkursie bardzo serdecznie zapraszamy wszystkich architektów – zachęca Małgorzata Respekta-Paszkiewicz.

  • Jak wybudować oszczędny i tani dom?

    Jak wybudować oszczędny i tani dom?

    Czy budowa domu musi być droga? Czy można wybudować dom funkcjonalny, ładny i ekonomiczny? Na czym można zaoszczędzić?

    To tylko kilka spośród wielu pytań, które przy realizacji budowy domu postawi każdy Inwestor. Możliwości by ograniczyć koszty i wybudować niedrogi dom jest wiele. Każdy może mieć własne pomysły na zoptymalizowanie wydatków. Jednak chcąc budować tanio, trzeba pamiętać by oszczędności szukać już na etapie planowania. Ważne by uwzględnić czynniki, które będą oddziaływać zarówno na koszt samej realizacji jak i eksploatacji domu w przyszłości.

    Jedną z pierwszych i najważniejszych decyzji Inwestora jest wybór właściwego projektu, zgodnie z przyjętymi indywidualnymi założeniami, dostosowanego do potrzeb rodziny i możliwości finansowych. W szerokiej ofercie dostępnych na rynku gotowych projektów domów Klienci mają wręcz nieograniczone możliwości wyboru wśród projektów domów parterowych, piętrowych, z poddaszem użytkowym, o różnorodnej stylistyce, metrażu i programie funkcjonalnym. Czas poświęcony na poszukiwania projektu idealnie dopasowanego do oczekiwań na pewno nie będzie stracony i przyniesie wymierne korzyści w postaci zaoszczędzonych pieniędzy podczas budowy oraz późniejszego użytkowania. Biura projektowe idą z pomocą swoim Klientom klasyfikując projekty według różnych parametrów. Dużą popularnością cieszy się kolekcja projekty domów tanich w budowie Biura Projektów ARCHON+, opracowanych z myślą o Inwestorach poszukujących niedrogich domów. Wyróżniają się one ekonomicznymi w realizacji rozwiązaniami architektonicznymi przy jednoczesnym zachowaniu walorów estetycznych i funkcjonalnych.

    Kształt bryły domu określa układ wnętrza, ale również w dużym stopniu decyduje o wysokości poniesionych podczas budowy kosztów. Domy tanie w budowie to przede wszystkim domy o prostej, zwartej bryle i ograniczonej ilości detali architektonicznych takich jak wykusze, lukarny czy balkony. Wszystkie wystające elementy, załamania bryły podnoszą koszty realizacji oraz mogą wpływać na właściwości termoizolacyjne budynku, zwiększając koszty ogrzewania domu. Im mniej skomplikowana bryła, tym więcej można zaoszczędzić. Jednak prosta wcale nie znaczy nudna. W miejsce kosztowych elementów architektonicznych projektanci wprowadzają ciekawe wykończenia elewacji, zróżnicowane tekstury tynków, kolory, które nadają charakter każdej inwestycji. Dom o zwartej bryle może być elegancki i nowoczesny jak np. Dom w Wisteriach 2(W). Stonowana kolorystyka elewacji w modnych odcieniach szarości została gustownie podkreślona elementami drewna i szkła, dzięki którym dom prezentuje się okazale i stylowo.

    Szukając odpowiedniego gotowego projektu domu szczególną uwagę należy zwrócić na rodzaj dachu. Domy tanie w budowie to zazwyczaj budynki z klasycznym dwuspadowym dachem i oknami połaciowymi zamiast lukarn (Dom w Żurawkach, Dom w Zielistkach). Taki dach ma prostą i szybką do wykonania konstrukcję, która nie wymaga skomplikowanych obróbek jak rozłożyste dachy wielospadowe. Oszczędności da mniejsza ilość zużytych materiałów, a także tańsza robocizna.

    Ze względów finansowych Inwestorzy najczęściej wybierają domy z poddaszem użytkowym. Metraż domu jest rozłożony na dwóch poziomach, w związku z tym mniejsza jest powierzchnia fundamentów jak i dachu. Ponadto, mniejsza powierzchnia przegród zewnętrznych wpływa korzystnie na energooszczędność domu.

    Warto zwrócić uwagę na właściwe rozplanowanie wnętrza domu. Projekty ARCHON+ to przemyślane, przejrzyste i wygodne układy funkcjonalne. Pomieszczenia o podobnej funkcji (pralnia, kotłownia, łazienka) sytuowane są w sąsiedztwie, by łatwiej wykonać i eksploatować instalacje wodno-kanalizacyjne (np. Dom w Żurawkach). Gdy domy są odpowiednio zorientowane względem stron świata, wnętrze jest dłużej doświetlane naturalnym światłem, co znacząco redukuje koszty ogrzewania. Ważna jest więc odpowiednia lokalizacja przeszkleń.

    Właśnie sposób ogrzewania to ważny aspekt przyszłej eksploatacji domu. W przypadku budynków o niedużym metrażu koszt ogrzewania gazowego będzie porównywalny z kosztem ogrzewania paliwem stałym. Jednak gdy Inwestor, który planuje budowę większego domu to powinien szukać projektów z możliwością zainstalowania kotła na palio stałe. Ten sposób ogrzewanie będzie bardziej ekonomiczny, a przy nowoczesnych piecach z podajnikiem również wygodny. Dodatkowe rozwiązania ponoszące energooszczędność to instalacje solarne lub pompy ciepła.

    W kolekcji domów tanich w budowie ARCHON+ nie znajdziemy domu z piwnicą. Szacuje się, że może ona podnieść koszty budowy nawet o 20–30%.

    Na etapie wyboru projektu trzeba przemyśleć kwestię usytuowania garażu. Wkomponowany w bryłę domu, będzie tańszy niż garaż wolno stojący. Można też rozważyć postawienie oddzielnej wiaty z tańszych materiałów, na korzyść projektu z dodatkowym pokojem na parterze.

    Aby cieszyć się komfortem użytkowania, by dom spełniał normy cieplne, nie warto za wszelką cenę oszczędzać na materiałach budowlanych. Projektanci ARCHON+ wybierają technologię budowy tak, by uzyskać bardzo dobre parametry techniczne przegród budowlanych w korzystnej cenie. Jeżeli Inwestor decyduje się na zamianę materiałów na tańsze niż te wskazane w projekcie to zawsze należy wybierać produkty z atestem. Tylko takie zapewnią właściwą izolację cieplną i trwałość budynku.

    Na koniec pozostaje jeszcze do wyboru sposób prowadzenia budowy domu. Ze względów finansowych zdecydowanie tańsza będzie budowa „systemem gospodarczym”. Wymaga ona większego zaangażowania ze strony Inwestora w cały proces realizacji, pozwoli jednak dużo zaoszczędzić, nawet 30% wszystkich kosztów budowlanych. Szacunkowe koszty każdego projektu z uwzględnieniem różnego sposobu realizacji budowy można sprawdzić na www.archon.pl. Jeżeli Inwestor zdecyduje się na samodzielną realizację, otrzyma w promocyjnej cenie szczegółowy kosztorys, z którym precyzyjnie wyceni budowę swojego domu i na bieżąco będzie mógł kontrolować wydatki oraz przebieg całej inwestycji.

    Zespół specjalistów i doradców ARCHON+ zaprasza do współpracy!

    Więcej na www.archon.pl.

  • 5 kroków do wyboru dobrego projektu domu

    5 kroków do wyboru dobrego projektu domu

    Inwestor planujący budowę domu ma obecnie nieograniczone możliwości wyboru wśród gotowych projektów. Z jednej strony ilość daje szansę znalezienia projektu idealnie dostosowanego do potrzeb, z drugiej jednak strony sprawia, że już na samym początku Inwestor może poczuć się zagubiony w gąszczu kolorowych ilustracji i kuszących aranżacji.

    Pojawia się pytanie: co wybrać? – projekt domu parterowego, czy może lepiej z poddaszem użytkowym, w tradycyjnej odsłonie, czy może raczej nowoczesna, minimalistyczna bryła? Jak prawidłowo rozplanować wnętrze, które rozwiązania architektoniczne sprawdzą się w praktyce?

    Jak wybrać ten właściwy i od czego zacząć poszukiwania? Poniżej kilka podpowiedzi, które przybliżą nas do celu.

    1. DZIAŁKA I WARUNKI ZABUDOWY

    Działka, którą Inwestor zamierza nabyć, w dużym stopniu zdefiniuje projekt domu jaki będzie można na niej zrealizować. Należy pamiętać, by bardzo wnikliwie sprawdzić w Urzędzie Gminy Zapisy Miejscowego Planu lub Warunki Zabudowy dla danego terenu. Określają one, czy działka jest przeznaczona na budownictwo jednorodzinne, jakie budynki mogą powstać w przyszłości w jej sąsiedztwie, a także jaki można na niej zrealizować rodzaj architektury (wysokość budynku, kąt nachylenia dachu, kolor elewacji).

    Przy wyborze projektu domu bardzo duże znaczenie ma kształt, wielkość działki, a także jej usytuowanie względem stron świata. Warto dokładnie sprawdzić te parametry, gdyż w dużej mierze decydują one o przyszłym komforcie. Biuro Projektowe ARCHON+ sklasyfikowało gotowe projekty domów również pod względem kształtu i wielkości działki, dzięki czemu Inwestor szybko i sprawnie może dokonać selekcji i ograniczyć poszukiwania tylko do takich projektów, które spełniają określone parametry.

    Wąska działka

    Inwestorzy posiadający wąskie lub nieregularne działki powinni skupić się na poszukiwaniu takiego projektu, który mimo pewnych ograniczeń wynikających z kształtu parceli, zapewni wygodę i komfort użytkowania. Na wąskich działkach w większości buduje się domy piętrowe lub z użytkowym poddaszem. Można jednak z powodzeniem zrealizować również projekt domu parterowego, bliźniaka lub zabudowę szeregową. Dobrym rozwiązaniem może okazać się doprojektowanie piwnicy, by zyskać dodatkową powierzchnię na parterze. W ofercie ARCHON+ Klienci znajdą gotowe projekty domów, których kształt, układ pomieszczeń idealnie wkomponują się nawet w bardzo wąskie działki.

    Działka z wjazdem od południa

    To często bardzo reprezentacyjne działki, głównie ze względu na przylegający do ulicy ogród. Jednocześnie wymagają odwrotnych rozwiązań architektonicznych zarówno na zewnątrz jak i wewnątrz domu. Należy wybrać projekt, by w pełni wykorzystywał możliwości takiej działki, uwzględniał różnice nasłonecznienia i jednocześnie zapewniał optymalne rozplanowanie przestrzeni. Salon powinien być usytuowany od południa (obok wejścia), by doświetlać wnętrze, garaż i\ pomieszczenia gospodarcze w części północnej lub wschodniej, zaś strefa tarasowa wzdłuż południowo-zachodniej ściany domu.

    Oferta ARCHON+ prezentuje szereg różnorodnych gotowych projektów domów spełniających kryterium usytuowania wejścia do domu od strony południowej.

    Działka na stoku

    Działki ze spadkiem cieszą się sporym zainteresowaniem ze względu na walory widokowe. Taki teren narzuca jednak konkretne rozwiązania architektoniczne. Wymaga wyboru projektu z częściowym lub całkowitym podpiwniczeniem. Plusem jest uzyskanie na parterze dodatkowej powierzchni, dzięki usytuowaniu strefy gospodarczej i kotłowni w piwnicy. Innym atrakcyjnym rozwiązaniem może być zaaranżowanie w podziemiu dodatkowej strefy relaksu z sauną, jacuzzi. Istotny jest kierunek nachylenia działki, gdyż wpływa na rozplanowanie zarówno stref we wnętrzu domu jak i ogrodowej strefy rekreacyjnej. Pod tym względem najbardziej optymalne są działki ze spadkiem w kierunku południowym. Umożliwią budowę obszernego tarasu słonecznego, który łącząc się z salonem stworzy atrakcyjną strefę wypoczynkową. Przy nachyleniu działki w kierunku zachodnim lub wschodnim, konieczne jest takie usytuowanie domu, aby pomieszczenia strefy dziennej były optymalnie doświetlone. Biuro Projektów ARCHON+ zaprojektowało ciekawe rozwiązania do realizacji na działach na stoku.

    2. POWIERZCHNIA

    Kolejnym krokiem, który przybliży nas do znalezienia właściwego gotowego projektu domu, jest określenie jego wielkości. Powierzchnia domu to podstawowy parametr przy wyszukiwaniu odpowiedniego projektu, uzależniony od wielkości działki, potrzeb rodziny i możliwości finansowych Inwestora. Ważny jest zarówno metraż poszczególnych pomieszczeń, ich ilość jak i usytuowanie względem siebie. Każdy potrzebuje własnej przestrzeni, dlatego należy dokładnie przeanalizować potrzeby domowników, jak również wyznaczyć powierzchnię, którą rodzina będzie użytkować wspólnie. Istotna kwestia to dodatkowy pokój, zwłaszcza jeżeli często gościmy członków rodziny, przyjaciół lub pracujemy w domu. Trzeba pamiętać, by na tym etapie sprecyzować również wielkość kuchni oraz to, czy ma być zamknięta czy otwarta, a także wielkość i ilość łazienek. Nie można zapomnieć o częściach gospodarczych i wygodnej strefie rekreacyjnej na tarasie. Mając na uwadze względy ekonomicznego użytkowania domu warto wybierać projekty, które będą miały zminimalizowaną powierzchnię komunikacyjną. Suma powierzchni poszczególnych pomieszczeń określi powierzchnię użytkową według której należy szukać odpowiedniej wielkości gotowego projektu domu. Trzeba do niej jeszcze dodać metraż kotłowni oraz garażu, jeżeli ma on być usytuowany w bryle domu. Kierując się powyższym schematem wyznaczymy właściwą wielkość domu, nie będzie on ani za duży ani za mały, co pozwoli na optymalne i ekonomiczne jego użytkowanie.

    3. KONDYGNACJE

    To kolejne ważne kryterium przy wyborze właściwego projektu domu, również ściśle związane z wielkością oraz warunkami zabudowy działki. Internetowa wyszukiwarka Biura Projektów ARCHON+ klasyfikuje wszystkie gotowe projekty także według ilości kondygnacji na: projekty domów parterowych, z poddaszem użytkowym, piętrowych oraz z piwnicą. Każdy wariant ma swoje zalety.

    Projekt domu parterowego ze względu na brak schodów będzie idealnym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi oraz seniorów. Jego atutem jest również przestronne wnętrze i bezpośrednie połączenie niemal każdego pomieszczenia z ogrodem. Niska bryła bardzo dobrze komponuje się naturalnym pejzażem. Domy parterowe mają też tę zaletę, że z biegiem lat można je dostosować do zmieniających się potrzeb rodziny, dobudowując poddasze. Pięknie prezentują się na dużych i regularnych działkach.

    Projekt domu z poddaszem użytkowym należy do najbardziej popularnej kategorii projektów przede wszystkim ze względu na duże możliwości wkomponowania bryły domu w różnorodne, zwłaszcza małe działki. Domy z użytkowym poddaszem charakteryzują się czytelnym i naturalnym podziałem stref: parter to wspólna część dzienna z kuchnią, jadalnią, salonem, natomiast poddasze stanowi prywatną strefę nocną.

    Projekt domu piętrowego przeznaczony jest do realizacji na wszystkich typach działek; bardzo dobrze sprawdzi się również na działkach małych i wąskich. Wyróżnia się funkcjonalnością i ergonomią. Przestrzeń wewnętrzna nie jest ograniczona skosami i łatwo ją zaaranżować. Dom piętrowy może pełnić funkcję domu wielopokoleniowego. Projekty domów piętrowych bardzo dobrze prezentują się w stylistyce podmiejskich willi, z efektownie zaaranżowanym tarasem, basenem. (np.: Willa Oliwia).

    Projekt domu z piwnicą w naturalny sposób przeznaczony do realizacji na działkach ze skosem, ale również jest doskonałą propozycją dla Inwestorów poszukujących dodatkowych pomieszczeń gospodarczych. W piwnicy mona również stworzyć dodatkową strefę relaksu. Ponadto piwnica ma istotny wpływ na temperaturę budynku – latem będzie chłodzić, a zimą ogrzewać. Do każdego projektu ARCHON+ można doprojektować podpiwniczenie.

    4. PROGRAM FUNKCJONALNY

    Równolegle z analizą powierzchni domu i ilości kondygnacji Inwestor wraz z rodziną muszą określić swoje oczekiwania w kwestii rozplanowania pomieszczeń i funkcjonalności poszczególnych programów użytkowych. Bardzo istotnym elementem dobrego projektu domu jest klarowny i czytelny podział stref. Niezależnie od rodzaju wybranego projektu, część dzienna i nocna powinny być wyraźnie oddzielone, aby zapewnić domownikom komfort pracy i wypoczynku. Ważna jest wygodna i ustawna kuchnia, dobrze doświetlona, z obszernymi blatami roboczymi. Przestronny salon powinien naturalnie łączyć się z tarasem i ogrodem. Najlepiej by strefa dzienna była rozplanowana od południa lub zachodu. Zapewni to odpowiednie doświetlenie wnętrza i znacząco wpłynie na aspekt ekonomiczny użytkowania. Pokoje domowników powinny być dobrze doświetlone i ustawne. Ważna jest też ilość łazienek. Aby zapewnić swobodę mieszkańcom, zwłaszcza przy licznej rodzinie, jedna powinna być rozplanowana w strefie dziennej i co najmniej jedna w części nocnej. Uzupełnieniem programu są pomieszczenia gospodarcze: spiżarnia, pralnia, kotłownia i garderoby.

    5. STYLISTYKA

    To już kwestia indywidualnych upodobań Inwestora. Internetowa wyszukiwarka ARCHON+ umożliwi przeglądanie i łatwe wyszukiwanie odpowiedniego stylistycznie projektu. Każdy Inwestor znajdzie projekt spójny z własnymi upodobaniami estetycznymi. Oferta zawiera zarówno domy nowoczesne, o minimalistycznej bryle, z dużymi przeszkleniami, modnymi akcentami na elewacji, jak i domy opracowane w oparciu o tradycyjne rozwiązania architektoniczne. Wszystkie stworzone z dużą dbałością o szczegóły.

    Jeżeli wytypowany projekt spełnia oczekiwania Inwestora względem jego powierzchni, układu funkcjonalnego, natomiast nie odpowiada zaproponowana przez projektantów stylistyka, można szybko i bez problemu zmienić jego kolorystykę i detale architektoniczne. W tym celu można skorzystać z interaktywnych aplikacji dostępnych na stronie www.archon.pl. Ciekawe metamorfozy i inspiracje można też obejrzeć w specjalnej kolekcji Domów w Dwóch Stylach.

    Aplikacje są bardzo pomocnym narzędziem w całym procesie wyszukiwania projektu. Za ich pomocą można każdy wybrany projekt z oferty ARCHON+ przymierzyć do konkretnej działki, usytuować go względem stron świata. Pozwolą one również sprawdzić, czy wybrany dom zmieści się na działce, czy będzie to dom o odpowiednim kształcie, czy pomieszczenia są odpowiednio nasłonecznione. Aplikacja uwzględnia także minimalne odległości od granic działki.

    Wszystkie gotowe projekty ARCHON+ wyróżniają się starannym opracowaniem z dbałością o najdrobniejsze szczegóły. Każdy projekt został przygotowany zgodnie ze standardem jakości ISO 9001 i można go łatwo zaadaptować oraz bezproblemowo poprowadzić budowę.

  • Jak spełnić marzenie o własnym domu? Dobry dom – krok po kroku bez tajemnic!

    Jak spełnić marzenie o własnym domu? Dobry dom – krok po kroku bez tajemnic!

    Pragniesz wybudować swój upragniony dom, oazę, miejsce, do którego z radością będziesz wracać po dniu pracy, w którym wychowasz dzieci, a może nawet się zestarzejesz? Przerażają cię jednak formalności, dokumentacja, biurokracja? Z nami nie musisz się niczego obawiać – podpowiemy, jak szybko i łatwo przejść przez wszystkie formalności i etapy prowadzące do rozpoczęcia budowy.

    Miejsce najważniejsze

    Planując budowę domu, musisz mieć miejsce, w którym ma on stanąć. Jeśli jeszcze nie posiadasz działki budowlanej, rozejrzyj się za takim terenem, w którym będziesz się czuć dobrze, a otoczenie będzie przyjazne i komfortowe dla ciebie i twoich najbliższych. Poszukiwania możesz prowadzić przez Internet, regularnie przeglądaj lokalne gazety z ogłoszeniami, dobrze jest też popytać wśród rodziny i znajomych – zwykle taka poczta pantoflowa okazuje się najlepszym sposobem na znalezienie upragnionej działki. Możesz też skorzystać z usług firm pośredniczących w obrocie nieruchomościami, które mają w swych ofertach wiele ciekawych propozycji. Wybierając konkretną działkę, warto wziąć pod uwagę nie tylko jej cenę, ale też najbliższe sąsiedztwo, dojazd, ukształtowanie terenu, a co najważniejsze – wymiary. Wpływają one bowiem na późniejszy wybór konkretnego projektu. Dobrze, jeśli działka jest już budowlana, bo ominą cię późniejsze liczne formalności związane ze zmianą przeznaczenia gruntu.

    Przed zakupem terenu obowiązkowo sprawdź i sporządź dokumentację:

    • Księga wieczysta

    W sądzie rejonowym odpowiednim do miejsca, w którym znajduje się działka, można uzyskać dane o jej stanie prawnym. Warto poprosić urzędnika o pełny lub częściowy odpis, a także o informacje dotyczące aktualnych opłat.

    • Plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
    Plan zagospodarowania przestrzennego to dokument, który komunikuje o przeznaczeniu działki, rodzaju domu, jaki można na niej wybudować, o jej wymiarach oraz dostępie do drogi i systemu kanalizacyjnego. Jeśli dana działka nie ma planu zagospodarowania, spytaj w wydziale architektury urzędu gminy o warunki zabudowy dla danej działki. W przypadku, kiedy ich nie ma, już po zakupie działki będziesz musiał złożyć do wydziału architektury komplet następujących dokumentów:
    –  kopia mapy zasadniczej – wydaje ją wydział geodezji urzędu miasta lub starostwa powiatowego,
    –  oświadczenie o zapewnieniu dostawy mediów (takie oświadczenia wydają zakłady: gazowniczy, wodociągowy i kanalizacji, energetyczny),
    –  wyrys z mapy ewidencji gruntów i wypis z rejestru gruntów dla działki i działek sąsiadujących (do uzyskania w wydziale geodezji urzędu miasta lub starostwa powiatowego).

    Na ich podstawie wymienionych dokumentów wydział architektury wyda decyzję o warunkach zabudowy.

    •  Akt notarialny
    Jeśli decydujesz się na zakup konkretnej działki, umowę kupna-sprzedaży podpisz u notariusza w formie aktu notarialnego.

    Wymarzony projekt domu

    Zapewne już od jakiegoś czasu oczami wyobraźni widzisz swój upragniony dom. Aby urzeczywistnić te marzenia, skontaktuj się z profesjonalnymi doradcami, którzy pomogą ci wybrać właściwy projekt. Setki różnorodnych propozycji z kilkudziesięciu pracowni projektowych z Polski znajdziesz w jednym miejscu, na dodatek bez wychodzenia z domu na portalu www.dobry-dom.pl. To wyjątkowa platforma, skupiająca projekty domów jedno- i wielorodzinnych, wolnostojących i w zabudowie bliźniaczej, szeregowej, z garażem lub bez, z poddaszem użytkowym, parterowych i piętrowych. Różnorodność stylów, form i metrażów oferowanych projektów sprawia, że właściwie każdy znajdzie tu coś dla siebie. Znalezienie konkretnego projektu jest niezwykle proste dzięki nowoczesnej wyszukiwarce dostępnej na stronie. Swą fachową radą służą też konsultanci w Salonie Sprzedaży Projektów DOBRY DOM w Rzeszowie, przy ul. Litewskiej 10. Możliwa jest też profesjonalna konsultacja telefoniczna. Decydując się na zakup projektu z oferty firmy DOBRY DOM, dostaniesz też wyjątkowy PAKIET KORZYŚCI o wartości 800 zł, bezpłatną zgodę na zamiany w projekcie, profesjonalną TABLICĘ BUDOWY i DZIENNIK BUDOWY, które są niezbędne do rozpoczęcia inwestycji.

    Adaptacja projektu

    Zakupiony projekt domu musi być jeszcze zaadaptowany do działki. Architekt z odpowiednimi uprawnieniami wykona projekt zagospodarowania działki oraz dostosuje zakupiony projekt do warunków planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. W tym celu należy mu dostarczyć:
    – aktualny wypis z planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy,
    – warunki techniczne dostawy mediów,
    – zakupiony gotowy projekt domu,
    – mapkę sytuacyjno-wysokościową przeznaczoną do celów projektowych, wykonaną uprzednio przez geodetę.

    Architekt adaptujący zaprojektuje trasy przyłączy mediów, wjazd na działkę, a w razie potrzeby dostosuje też fundamenty budynku do warunków gruntowo-wodnych. Warto pamiętać, że na etapie tych prac architekt może też dokonać zmian w zakupionym przez ciebie projekcie. Możliwe są więc przesunięcia niektórych ścian, dodanie lub likwidacja otworów okiennych, zmiana wysokości ścianek kolankowych itp. Zakres tych zmian zależy od twych indywidualnych potrzeb i wymagań.

    Kiedy architekt zakończy adaptację, kompletna dokumentacja jest już projektem budowlanym.

    Wniosek o pozwolenie na budowę

    Aby rozpocząć budowę, musisz wystąpić do wydziału architektury i budownictwa starostwa powiatowego z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę. Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty:
    – 4 egzemplarze projektu budowlanego,
    – decyzję o warunkach zabudowy lub aktualny wypis z planu zagospodarowania przestrzennego,
    – oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
    – warunki techniczne dostawy mediów,
    – wypis z rejestru gruntów dla działki i działek sąsiednich.

    W terminie 65 dni urząd jest zobowiązany do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Staje się ona ostateczna po 2 tygodniach od terminu jej wydania, o ile organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy dla działki, nie wniesie odwołania.

    Rozpoczęcie budowy

    Aby zgodnie z obowiązującym prawem móc rozpocząć budowę swego domu, powiadom o tym zamiarze starostwo powiatowe 7 dni przed planowanym terminem pierwszych prac. Do takiego powiadomienia należy też dołączyć oświadczenie kierownika budowy o przejęciu obowiązków.

  • Klasyka i nowoczesność w Międzylesiu

    Klasyka i nowoczesność w Międzylesiu

    Dla tych, którzy marzą o miejscu, które łączy w sobie pierwotne, klasyczne wyobrażenie domu z nowoczesnymi i ciekawymi rozwiązaniami, inspiracją może stać się projekt przygotowany przez warszawską pracownię architektoniczną 81.WAW.PL.

    Zaproponowany przez pracownię projekt domu jednorodzinnego w Międzylesiu pozwala zupełnie inaczej spojrzeć na klasyczny dom. Mimo że punktem wyjścia dla warszawskich architektów było archetypiczne, czyli pierwotne wyobrażenie budynku jako domu, udało im się stworzyć projekt zaskakujący ciekawymi rozwiązaniami. Przede wszystkim uwagę zwraca elewacja budynku jak pokrycie dachowe. Bryła w całości została obłożona tym samym materiałem. – Podkreśliliśmy w ten sposób formę budynku i na niej się skupiliśmy – wyjaśnia architekt Anna Paszkowska z pracowni 81.WAW.PL. – Takie rozwiązanie pozwala patrzeć na budynek jako jedną całość, pomimo znajdujących się tu i ówdzie załamań – dodaje.

    Interesującym pomysłem jest ciekawie zaprojektowany parter domu, który stwarza wrażenie poprzesuwanych klocków, ustawionych tak, aby tworzyły wejście oraz spójną komunikację wewnątrz budynku. – Dzięki temu przedstawiliśmy klasyczny dom w zupełnie innym wymiarze. Poszczególne moduły są na pozór zaprojektowane w dowolny sposób. Jednocześnie tworzą przemyślaną całość – mówi o projekcie Anna Paszkowska.

    Centralnym punktem domu jest ogromny, przeszklony z trzech stron taras. Duże okna otwierają pomieszczenie na zewnątrz, co daje poczucie obcowania z naturą. Na parterze oprócz salonu zaplanowano także przestronną garderobę, gabinet, kuchnię wraz z jadalnią, klatkę schodowa, pomieszczenie techniczne i kotłownię. Piętro stanowi natomiast część sypialną. Znalazła się tu sypialnia główna wraz z garderobą i łazienką oraz dwie sypialnie dodatkowe ze wspólną łazienką. Jak tłumaczy architekt, celem nadrzędnym było oddzielenie części dziennej domu od części sypialnej. Stąd też rozplanowanie wszystkich sypialni na piętrze, zaś na parterze stworzenie miejsca idealnego do wspólnego spędzania czasu z rodziną.

    Ponieważ w budynku nie zaplanowano garażu, miejsce na dwa samochody znajdzie się na terenie działki, tuż przy bramie wjazdowej na posesję. Takie rozwiązanie pozwoliło na lepsze wykorzystanie wnętrza domu.

    Powierzchnia zaprojektowanego domu to niewiele ponad 140 mkw., dlatego właśnie zrezygnowano z garażu w części parterowej. Dzięki temu zabiegowi udało się wykorzystać odzyskaną przestrzeń do stworzenia przestronnego salonu. Tym samym podniesiono komfort mieszkania, jednocześnie nie tracąc nic na funkcjonalności zastosowanych rozwiązań.