ED

Tag: projekt

  • Gotówkowy czy hipoteczny? Różne kredyty na dom w 2026 roku

    Gotówkowy czy hipoteczny? Różne kredyty na dom w 2026 roku

    W 2024 r. średnia wartość kredytu wyniosła 436 tys. zł. W 2025 roku szansa przeciętnej polskiej rodziny na kredyt na dom spadła nawet o połowę w stosunku do tego, co było jeszcze kilka lat temu. Jak wygląda dziś kalkulacja kredytu hipotecznego? Jak obliczyć zdolność kredytową, by móc kupić swoją pierwszą nieruchomość?

    Kredyty hipoteczne, pożyczki hipoteczne a inne kredyty

    Kredyty hipoteczne to najpopularniejsze, ale nie jedyne sposoby na zdobycie pieniędzy na mieszkanie. Innym jest kredyt gotówkowy, przyznawany osobom prywatnym lub na firmę. Różnice są znaczne, bo kredyty hipoteczne pod koniec 2024 r. był oprocentowany na 5-7  proc., a kredyty gotówkowe – na 9-30 proc. Pożyczkę gotówkową można wziąć raczej na budowę domu metodą gospodarczą, bo maksymalnie to ok. 150 – 300 tys. zł (zależnie od banku i zdolności kredytowej).
    Choć to mało popularne rozwiązanie, są pewne plusy kredytu gotówkowego na dom:
    • Łatwo go dostać; czasem wystarczy wypełnienie wniosku on-line na stronie banku. Ubieganie się o kredyt hipoteczny może trwać tygodniami; będziesz musiał przedstawić projekt i kosztorys (projekty domów wyceną znajdziesz np. na tej stronie).
    • Nie jest powiązany w żaden sposób z domem, więc bank nie może automatycznie „zabrać” mieszkania przy problemach ze spłatą, a kredytobiorca może nim dowolnie dysponować.
    • Można kupić dowolną działkę i wybudować każdą nieruchomość – kredyty hipoteczne są przyznawane na ściśle określone, opłacalne w oczach banku inwestycje (głównie działki budowlane i mieszkania od dewelopera).
    Minusy kredytu gotówkowego na dom:
    • jest droższy niż kredyty hipoteczne;
    • nie jest bezpośrednio powiązany z domem, więc w razie problemów z deweloperem, cenami materiałów czy budową, cała odpowiedzialność za ukończenie inwestycji spoczywa na pożyczającym;
    • mieszkańcom Warszawy, Sopotu czy Krakowa pieniądze z takiego kredytu raczej nie wystarczą na mieszkanie.
    Z kolei pożyczka hipoteczna to instrument dla tych, którzy już mają nieruchomość i pod jej zastaw pożyczą do ok. 150 tys. zł na mniej więcej 10 – 12 proc. Za tyle można na kredyt na dom postawić raczej mniejszy budynek taki, jak ten.

    Wkład własny do kredytu na dom

    Niektórzy pamiętają jeszcze czasy, gdy wystarczyło posiadać 5 proc. wkładu własnego, by dostać kredyt. A ile wkładu własnego akceptują dziś banki?
    • 26 – 40 proc. – wkład własny dla kredytów w euro i koronach szwedzkich i norweskich (ryzyko walutowe),
    • 20 proc. – tak jest w większości banków,
    • 10 proc. – niektórym wystarczy 10 proc., ale wówczas kredyt jest droższy – trzeba mieć wykupione ubezpieczenie.
    • Jak jeszcze można udokumentować wkład własny do kredytu? Właściciele działek budowlanych mogą „zastawić” w banku tę działkę w ten sposób zapewnić bank, że posiadają wymagane 10-20 proc. wkładu własnego.
    • Pieniądze na wkład własny mogą pochodzić z darowizny, IKE, PPK i w pewnym stopniu z likwidacji książeczki mieszkaniowej.

    W 2024 r. średnia wartość kredytu wyniosła 436 tys. zł. Za tyle można postawić np. taki murowany dom o wielkości 76 m2.

    Najważniejsze pytania o kredyty na dom

    Jak sprawdzić zdolność kredytową?
    O kalkulację kredytu hipotecznego i zdolność kredytową najlepiej zapytać w swoim banku, a następnie w kilku kolejnych. Bardzo możliwe, że trzeba będzie przedstawić wszystkie dokumenty dotyczące dochodów i posiadanych aktywów (np. inne mieszkania).
    Uwaga – kalkulacja zdolności kredytowej w porównywarkach w internecie to orientacyjna informacja. Nie można jej traktować jako pewnika, szczególnie, że bank bierze pod uwagę również inne czynniki, jak np. niespłacone pożyczki czy posiadanie kart kredytowych. Jeśli już wiesz, że np. w przyszłym roku będziesz ubiegać się o kredyt, to już teraz zainteresuj się tym, jak udokumentować zdolność kredytową. Szanse zwiększysz, spłacając karty kredytowe i płacąc inne zobowiązania w terminie.

    Jak przebiega przyznanie kredytu na dom?

    W przypadku kredytu hipotecznego, zdolność kredytowa będzie sprawdzana dwukrotnie – na etapie wybierania banku, w którym zostanie złożony wniosek i później, tuż przed złożeniem dokumentów. Trzeba mieć umowę o pracę, zaświadczenie o dochodach i wyciąg z konta, ale też dokumenty dotyczące działki: decyzję o warunkach zabudowy, wypis z księgi wieczystej czy plan zagospodarowania przestrzennego. Po dostarczeniu wszystkich dokumentów i wypełnieniu wniosku, bank wydaje decyzję.

    Jak obliczyć raty kredytu?

    Kalkulatory kredytowe hipoteczne oferują bardzo dobre źródło wiedzy o tym, jak obliczyć raty kredytu. Dodatkowo trzeba jednak pamiętać o tym, że bank może zażądać ubezpieczenia kredytu lub innych dokumentów, które wpłyną finalnie na to, ile kosztuje kredyt.

    Tekst: Mariusz Dębski, Dyrektor ds. strategii i rozwoju, Z500 sp. z o.o., 

    Zdjęcie: Z500, „Z509”

    Współpraca reklamowa

  • Spacer po Pałacu Rzeczypospolitej oczami architekta Tomasza Koniora. WIŚNIOWSKI mecenatem spotkania

    Spacer po Pałacu Rzeczypospolitej oczami architekta Tomasza Koniora. WIŚNIOWSKI mecenatem spotkania

    Pałac Rzeczypospolitej w Warszawie to miejsce ponad trzystuletniej historii. Architektoniczne tajniki renowacji tego wyjątkowego obiektu w czasie niespotykanej formuły konferencji w formie spaceru odsłonił znany Tomasz Konior, twórca wielu prestiżowych projektów, w tym katowickiego NOSPR-u. Mecenat nad projektem objęła firma WIŚNIOWSKI.

    8 sierpnia sekrety Pałacu Rzeczypospolitej, barokowej perły architektury otoczonej Ogrodem Krasińskich, odkrywali przedstawiciele renomowanych biur projektowych z całej Polski. Kanwą narracji przewodnika – arch. Tomasza Koniora – była historia pałacu oraz kulisy procesu przywracania go do dawnej świetności i dostosowywania do współczesnych potrzeb. Uczestnicy eventu zyskali również niepowtarzalną okazję, by zanurzyć się w świecie rzadkich książek, unikatowych manuskryptów i rękopisów z kolekcji Biblioteki Narodowej.
    – Setki rozwiązań z oferty marki WIŚNIOWSKI odpowiadają na potrzeby najbardziej wymagających projektów, stąd potrzeba obecności w niezwykłym środowisku architektów, którą realizujemy chociażby poprzez takie inicjatywy, jak partnerstwo nad ekskluzywnymi spotkaniami, gdzie swoją perspektywę nt. jednego z najcenniejszych zabytków stolicy odsłonił architekt i urbanista Tomasz Konior, współtwórca renowacji i aranżacji wystawy w Pałacu Rzeczypospolitej – podsumowuje Dariusz Zych, menadżer ds. współpracy z architektami w firmie WIŚNIOWSKI.
    Wspierając to wydarzenie, WIŚNIOWSKI podkreśla swoje zaangażowanie w promocję dziedzictwa kulturowego oraz inicjatyw, które przyczyniają się do zachowania historycznych obiektów z myślą o przyszłych pokoleniach.

    Współpraca reklamowa

     

  • Osiedle Nowy Strzeszyn pracowni INSOMIA nagrodzone Grand Prix 5. edycji Wienerberger Brick Award 2021!

    Osiedle Nowy Strzeszyn pracowni INSOMIA nagrodzone Grand Prix 5. edycji Wienerberger Brick Award 2021!

    • 30 marca br. poznaliśmy najlepsze budynki z cegieł i dachówek ceramicznych w Polsce
    • Nagrodę główną – Grand Prix oraz Nagrodę w kategorii Feeling at home zdobyło poznańskie osiedle Nowy Strzeszyn, którego projekt stworzyła pracownia INSOMIA z Poznania
    • W pozostałych kategoriach przyznano cztery Nagrody, w tym dwie równorzędne, oraz trzy Wyróżnienia obiektom, które powstały z materiałów ceramicznych
    • Tym razem nie przyznano nagrody w kategorii Building outside the box

    Wienerberger Brick Award to międzynarodowy konkurs organizowany w systemie biennale od 2004 roku a jego polska edycja odbyła się już po raz piąty. Konkurs wyróżnia obiekty o niebanalnej architekturze, w których główną role grają materiały ceramiczne – cegły i dachówki. Tym, co wyróżnia konkurs firmy Wienerberger jest kryterium wykorzystania materiału – regulamin nie ogranicza wykorzystania produktów innych marek niż własne. Polska edycja odbyła się po raz pierwszy w 2013 roku i jest otwarty dla polskich architektów których projekty zostały zrealizowane w kraju i za granicą.

    Brick Award stanowi przegląd najciekawszych, najbardziej inspirujących realizacji, które wykorzystują materiały ceramiczne. Co dwa lata Jury konkursowe, w którym zasiadają architekci i krytycy architektury wybiera najlepsze realizacje polskich architektów. Nagrody w Brick Award 2021 to oficjalne polskie nominacje do edycji międzynarodowej, której rozstrzygnięcie zaplanowano na I połowę 2022 roku.

    Jury

    Zwycięzcy Brick Award są wybierani przez niezależnych ekspertów – uznanych architektów i krytyków. W Jury nie zasiadają przedstawiciele firmy Wienerberger. W tym roku do grona Jury zaproszenie przyjęli: Marlena Happach – architekt, urbanistka, działaczka społeczna związana z Warszawą. Od 2016 pełniąca funkcję Architekta Miasta Warszawy – dyrektorka Biura Architektury i Planowania Przestrzennego w Urzędzie m.st. Warszawy. Współautorka książki „Architekturki”; Krzysztof Ingarden – architekt, członek Polskiej Akademii Umiejętności, SARP, MOIA, laureat wielu polskich i międzynarodowych nagród, w tym min. Honorowej Nagrody SARP oraz Nagrody Honorowej Stowarzyszenia Architektów Polskich. Za projekt Pawilonu Polskiego na wystawie EXPO 2005 w Aichi (Japonia) otrzymał Złoty Krzyż Zasługi; Przemo Łukasik – architekt, który doświadczenie zdobywał w biurach tj. P.P. Pabel Architekten w Berlinie, Jean Nouvel Architecture w Paryżu i Odile Decq / Benoit Cornette również w Paryżu. 1997 roku wraz z Łukaszem Zagałą założył autorską pracownię architektoniczną Medusagroup, która od tego czasu była trzykrotnie była nominowana do nagrody Miesa van der Rohe; Zbigniew Maćków – Architekt IARP, przewodniczący Dolnośląskiej Okręgowej Izby Architektów w latach 2010-2018. Nauczyciel akademicki Politechniki Wrocławskiej, Uniwersytetu Wrocławskiego oraz Solvay Brussels School. Od 1995 prowadzi Maćków Pracownia Projektowa oraz Grzegorz Piątek – krytyk architektury, kurator, autor książek. Wyróżniony m.in, Złotym Lwem na XI Biennale Architektury w Wenecji (2008), doroczną Nagrodą Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego (2009) oraz Nagrodą Literacką m.st. Warszawy (2017). Nad prawidłowym przebiegiem sądu konkursowego czuwał arch. Rafał Mroczkowski, Sekretarz Konkursu.

    5 kategorii konkursowych

    Autorzy obiektów mogli zgłaszać swoje realizacje w jednej z pięciu kategorii konkursowych:

    Feeling at home to kategoria, która skupia się na domach jednorodzinnych, także w zabudowie szeregowej, małych założeniach architektury mieszkalnej zapewniających komfortowe, zdrowe i zrównoważone warunki dla mieszkańców.

    Kategoria Living together zwraca uwagę na budynki wielorodzinne, innowacyjne rozwiązania mieszkaniowe odpowiadające na trendy i wyzwania urbanizacji, takie jak niedostatek przestrzeni na inwestycje mieszkaniowe, wyzwania socjalne, np. starzejące się społeczeństwa, nowoczesne koncepcje mieszkaniowe. Podkreśla fakt, że budynki nie powstają w próżni a są dobrem wspólnym nas wszystkich.

    Kategoria Working together dotyczy budynków komercyjnych, biurowych lub przemysłowych. Wyróżnia projekty, które kładą szczególny nacisk na potrzeby współczesnego człowieka – komfort, estetykę i funkcjonalność.

    Kolejna z kategorii – Sharing public spaces – to pole do popisu dla projektantów, którzy przełamują stereotyp budynków o przeznaczeniu edukacyjnym, kulturalnym, ochrony zdrowia, czy projektów infrastrukturalnych. Nagradza obiekty, które są nie tylko funkcjonalne i komfortowe, ale potrafią zaskoczyć niebanalną architekturą.

    Building outside the box, to kategoria dla najbardziej innowacyjnych koncepcji i sposobów zastosowania materiałów ceramicznych, specjalnych rozwiązań z wykorzystaniem cegieł i dachówek wykonywanych na specjalne zamówienie lub innowacyjnej ornamentyki.

    ZWYCIĘZCY I WYRÓŻNIENI W KONKURSIE WIEBERBERGER BRICK AWARD 2021

    Nagroda główna – Grand Prix oraz Nagroda w kategorii Feeling at home

    Nazwa Projektu: Nowy Strzeszyn, Poznań
    Pracownia, Autor projektu: INSOMIA
    Skład zespołu autorskiego: Szymon Januszewski, Mikołaj Schwartz, Marta Łykowska, Anna Wajda-Szczęsna, Anna Jabczyńska

    Uzasadnienie:

    „Grand Prix przyznano za wielowątkowy projekt łączący oryginalny pomysł na dom ze starannym podejściem do kompozycji osiedla i projektowania przestrzeni wspólnych. Architektom udało się pogodzić sprzeczne oczekiwania: potrzebę prywatności z potrzebą wspólnoty, marzenia o własnym domu i ogródku z ekonomicznością niewielkich metraży, powtarzalność z różnorodnością, nacisk na efektywne wykorzystanie gruntu z koniecznością zachowania jak największej powierzchni pod zieleń. Ceramika jest integralną częścią projektu – zastosowana na elewacjach różnicuje poszczególne segmenty i buduje nastrój całości. Koncepcja Nowego Strzeszyna jest szczególnie inspirująca w czasach boomu budowlanego, kiedy zabudowa mieszkaniowa (jedno- i wielorodzinna) jest głównym tematem polskiej architektury.”

    Feeling at home – Wyróżnienie

    Nazwa Projektu: Dom dwulokalowy w Radości
    Pracownia, Autor projektu: Anna Pydo, Krzysztof Pydo
    Skład zespołu autorskiego: Anna Pydo, Krzysztof Pydo

    Uzasadnienie:

    „Jednorodna, czarna bryła budynku jedynie z układem prostych otworów okiennych koresponduje w intrygujący sposób z naturalnym charakterem otoczenia jako wyrazisty element krajobrazu. Podkreślenie charakteru materiału oraz jednoznaczne jego zdefiniowanie poprzez zastosowanie metody układania płytek ceramicznych w układzie pionowym.”

    Living together – Nagroda równorzędna

    Nazwa Projektu: Riverview, Gdańsk
    Pracownia, Autor projektu: APA Wojciechowski Architekci
    Skład zespołu autorskiego: Szymon Wojciechowski

    Living together – Nagroda równorzędna

    Nazwa Projektu: Dom dla bezdomnych, Jankowice
    Pracownia, Autor projektu: xystudio
    Skład zespołu autorskiego: Filip Domaszczyński, Dorota Sibińska, Marta Nowosielska

    Uzasadnienie dla obu Nagród:

    „Sacrum czy Profanum?
    Kiedy architektura komercyjna, deweloperska, mierzy się z architekturą niekomercyjną, społeczną, spodziewać się można tylko konfliktu. W ocenie Sądu Konkursowego realizacje: Riverview oraz Dom dla Bezdomnych, zasługują na równorzędną I nagrodę.

    Wydawać by się mogło, że funkcje, skala i budżety nie mają wspólnego mianownika, to jednak kluczowym staje się tu słowo: „człowiek”. Tworzenie wspólnoty za pomocą architektury, zawsze było wartością ponad budżetami i skalami. Wielka architektura, to nie architektura wielkich skal, budżetów, czy wielkich nazwisk architektów. Wielka architektura zawsze była architekturą wielkich idei. „Mieszkać wspólnie” „living together” nie dzieli użytkowników na zamożnych i niezamożnych, na lepszych czy gorszych.

    Wielkie, deweloperskie zespoły mieszkaniowe potrzebują dobrych przestrzeni, detalu i formy dla swoich użytkowników. Podobnie z tymi mniejszymi, które często z innych powodów muszą sklejać, rozbite ludzkie życia i dawać nadzieję na współistnienie. W obu przypadkach architektura przychodzi z pomocą. W obu przypadka architekci rozwiązują potrzeby wspólnego przebywania, tworząc odpowiednie przestrzenie wspólne, jednostki mieszkalne oraz zagospodarowanie terenów zewnętrznych.

    W obu przypadkach architektura równo traktuje jej użytkowników, nie odmieniając ich, na bogatszych czy uboższych. W obu przypadkach człowiek jest bazą, a przestrzeń tłem dla życia we wspólnocie.”

    Working together – Nagroda

    Nazwa Projektu: Przebudowa i rozbudowa budynku biurowo-mieszkalnego, Będzin
    Pracownia, Autor projektu: MMOA ARCHITEKCI
    Skład zespołu autorskiego: Maciej Dyląg, Marta Hausman-Dyląg, Katarzyna Wichary

    Uzasadnienie:

    „Nagrodę przyznano za umiejętne kompozycję bryły budynku, składającej się̨ z kilku prostopadłościanów w wyniku której nawiązano dialog z sąsiednią zabudową wzdłuż
    ulicy o uskokowej elewacji. Rozczłonkowana bryła zachowuje stylistyczną klarowność i tworzy właściwą skalę budynku, pasującą do otoczenia.

    Szlachetna prostota tej architektury, cecha jakże dziś potrzebna, skłania do szerszej refleksji nad konsekwencjami wszechobecnego konsumpcjonizmu i nadmiarowości. Architektom udało się tego uniknąć, obiekt jest lekki, nieprzegadany, swobodnie skomponowany, współgrający z sąsiedztwem i nowoczesny zarazem w swoim przekazie.”

    Working together – Wyróżnienie

    Nazwa Projektu: Budynek biurowy, Kraków
    Pracownia, Autor projektu: CAVU Architekci, indygoDESIGN
    Skład zespołu autorskiego: Jarosław Wilk, Krzysztof Kozielewicz, Joanna Słomiany- Szpinda, Anna Baczyńska- Koczwara

    Uzasadnienie:

    „Wyróżnienie przyznano za umiejętne rozwiązanie budynku biurowego na trudnej wąskiej działce. Obiekt kontynuuje charakter sąsiedniej zabudowy poprzez zastosowanie cegły jako materiału elewacyjnego, proponuje jednak zdecydowanie odmienną, współczesną artykulację elewacji ze zróżnicowanymi rytmami okien i gustownie dobranym detalem opasek wokół nich.

    Projekt jest przykładem umiejętnego dogęszczenia tkanki miejskiej architekturą plombową, która tworzy ciągłość w sposób przemyślany i dyskretny.”

    Sharing public spaces – Nagroda

    Nazwa Projektu: Monopolis, Łódź
    Pracownia, Autor projektu: Grupa 5 Architekci Sp. z o.o.
    Skład zespołu autorskiego: Roman Dziedziejko, Michał Leszczyński, Krzysztof Mycielski, Rafał Zelent, Rafał Grzelewski

    Uzasadnienie:

    „Niebudowanie staje się ważniejsze niż budowanie. Monopolis materializuje kolejny przykład mądrej strategii dogęszczania miasta, przy jednoczesnym zachowaniu właściwych standardów przestrzennych i wzmacnianiu jego witalności. Istotne w dzisiejszej debacie zagadnienia ponownego użycia budynku i gospodarki cyrkularnej na poziomie miasta spotykają się z poszanowaniem charakteru zastanej substancji. Nie ulegają bieżącym trendom i modom, zachowują wszystko to, co zachować trzeba, a interweniując tam, gdzie kompozycja czy spójność funkcjonalna interwencji wymaga. Całość nie epatuje niepotrzebnie blichtrem, zostawiając nas sam na sam z emocjami, które wpisane są w historię ceglanego muru. Doceniliśmy także podejście do komercyjnej funkcji, która w miejsce introwertycznych struktur, proponuje zewnętrzny pasaż, pełen ludzkich aktywności pomiędzy budynkami. Choć zapewne założenia projektu powstawały na długo przed pandemią docenić należy antycypację zjawisk i budowanie nowych przestrzeni w jakich przyjdzie nam funkcjonować już niebawem.”

    Sharing public spaces – Wyróżnienie

    Nazwa Projektu: Centrum aktywności społecznej na zamku biskupów chełmińskich, Lubawa
    Pracownia, Autor projektu: Autorska Pracownia Architektury CAD Sp. z o.o.
    Skład zespołu autorskiego: Krzysztof Popiński, Martyna Sawicka, Anna Jackiewicz

    Uzasadnienie:

    „Wydawałoby się niepozorna interwencja na poziomie lokalnym powoduje zasadniczą zmianę na poziomie funkcjonowania lokalnej społeczności. Kontrast pomiędzy przeszłością, a teraźniejszością podkreśla prostota funkcji i umiar w środkach wyrazu. Cieszy, kiedy lokalność buduje pozytywne skojarzenia, a architektura cementuje i integruje społeczność.”

    Building outside the box

    Jury zdecydowało o nieprzyznaniu nagrody w tej kategorii. .

    Uzasadnienie:

    „Nagrodę w tej kategorii należałoby przyznać za projekt przekraczający schematy, eksperymentalny, niemieszczący się w kategoriach. Doceniając jakość zgłoszonych projektów, Sąd Konkursowy nie dostrzegł w nich takich wartości i postanowił nie nagrodzić żadnego z nich.”
    ***
    Zwycięzca Grand Prix i Nagrody w kategorii Feeling at home otrzyma nagrodę pieniężną w wys. 20 000 zł, zwycięzcy w pozostałych kategoriach – po 10 000 zł.

    Patronaty

    Patronat Honorowy: Zarząd Główny Stowarzyszenia Architektów Polskich (SARP)

    Główny Patron Medialny: whitemad.pl

    Patroni Medialni: Architektura Murator, Grupa Sztuka Architektury

  • Strych w domu parterowym

    Strych w domu parterowym

    W dyskusji na forach internetowych dyskutowano na temat „jak zmieniłbyś projekt gdybyś budował dom jeszcze raz?” Wielu dyskutantów napisało, że z pewnością, nie dość uwagi przywiązywało potrzebie posiadania pomieszczeń gospodarczych.

    Codzienne życie pokazało, że są one bardzo użyteczne. Ciekawe rozwiązania w domach parterowych daje tutaj zastosowanie wiązarów, jako ekonomicznej konstrukcji stropodachowej. Odpowiednie skratowanie pozwala uzyskać spory strych, szczególnie przy większym kącie pochylenia dachu.

    Wejście do takiego „składziku” można urządzić z korytarza czy garażu.

    Warto dodać, że wiązary stanowią zarówno więźbę, jak i konstrukcję stropu. Pozwala to na znaczne oszczędności przez wyeliminowanie pracochłonnego i kosztownego stropu betonowego.

     

  • 5 kroków do wyboru dobrego projektu domu

    5 kroków do wyboru dobrego projektu domu

    Inwestor planujący budowę domu ma obecnie nieograniczone możliwości wyboru wśród gotowych projektów. Z jednej strony ilość daje szansę znalezienia projektu idealnie dostosowanego do potrzeb, z drugiej jednak strony sprawia, że już na samym początku Inwestor może poczuć się zagubiony w gąszczu kolorowych ilustracji i kuszących aranżacji.

    Pojawia się pytanie: co wybrać? – projekt domu parterowego, czy może lepiej z poddaszem użytkowym, w tradycyjnej odsłonie, czy może raczej nowoczesna, minimalistyczna bryła? Jak prawidłowo rozplanować wnętrze, które rozwiązania architektoniczne sprawdzą się w praktyce?

    Jak wybrać ten właściwy i od czego zacząć poszukiwania? Poniżej kilka podpowiedzi, które przybliżą nas do celu.

    1. DZIAŁKA I WARUNKI ZABUDOWY

    Działka, którą Inwestor zamierza nabyć, w dużym stopniu zdefiniuje projekt domu jaki będzie można na niej zrealizować. Należy pamiętać, by bardzo wnikliwie sprawdzić w Urzędzie Gminy Zapisy Miejscowego Planu lub Warunki Zabudowy dla danego terenu. Określają one, czy działka jest przeznaczona na budownictwo jednorodzinne, jakie budynki mogą powstać w przyszłości w jej sąsiedztwie, a także jaki można na niej zrealizować rodzaj architektury (wysokość budynku, kąt nachylenia dachu, kolor elewacji).

    Przy wyborze projektu domu bardzo duże znaczenie ma kształt, wielkość działki, a także jej usytuowanie względem stron świata. Warto dokładnie sprawdzić te parametry, gdyż w dużej mierze decydują one o przyszłym komforcie. Biuro Projektowe ARCHON+ sklasyfikowało gotowe projekty domów również pod względem kształtu i wielkości działki, dzięki czemu Inwestor szybko i sprawnie może dokonać selekcji i ograniczyć poszukiwania tylko do takich projektów, które spełniają określone parametry.

    Wąska działka

    Inwestorzy posiadający wąskie lub nieregularne działki powinni skupić się na poszukiwaniu takiego projektu, który mimo pewnych ograniczeń wynikających z kształtu parceli, zapewni wygodę i komfort użytkowania. Na wąskich działkach w większości buduje się domy piętrowe lub z użytkowym poddaszem. Można jednak z powodzeniem zrealizować również projekt domu parterowego, bliźniaka lub zabudowę szeregową. Dobrym rozwiązaniem może okazać się doprojektowanie piwnicy, by zyskać dodatkową powierzchnię na parterze. W ofercie ARCHON+ Klienci znajdą gotowe projekty domów, których kształt, układ pomieszczeń idealnie wkomponują się nawet w bardzo wąskie działki.

    Działka z wjazdem od południa

    To często bardzo reprezentacyjne działki, głównie ze względu na przylegający do ulicy ogród. Jednocześnie wymagają odwrotnych rozwiązań architektonicznych zarówno na zewnątrz jak i wewnątrz domu. Należy wybrać projekt, by w pełni wykorzystywał możliwości takiej działki, uwzględniał różnice nasłonecznienia i jednocześnie zapewniał optymalne rozplanowanie przestrzeni. Salon powinien być usytuowany od południa (obok wejścia), by doświetlać wnętrze, garaż i\ pomieszczenia gospodarcze w części północnej lub wschodniej, zaś strefa tarasowa wzdłuż południowo-zachodniej ściany domu.

    Oferta ARCHON+ prezentuje szereg różnorodnych gotowych projektów domów spełniających kryterium usytuowania wejścia do domu od strony południowej.

    Działka na stoku

    Działki ze spadkiem cieszą się sporym zainteresowaniem ze względu na walory widokowe. Taki teren narzuca jednak konkretne rozwiązania architektoniczne. Wymaga wyboru projektu z częściowym lub całkowitym podpiwniczeniem. Plusem jest uzyskanie na parterze dodatkowej powierzchni, dzięki usytuowaniu strefy gospodarczej i kotłowni w piwnicy. Innym atrakcyjnym rozwiązaniem może być zaaranżowanie w podziemiu dodatkowej strefy relaksu z sauną, jacuzzi. Istotny jest kierunek nachylenia działki, gdyż wpływa na rozplanowanie zarówno stref we wnętrzu domu jak i ogrodowej strefy rekreacyjnej. Pod tym względem najbardziej optymalne są działki ze spadkiem w kierunku południowym. Umożliwią budowę obszernego tarasu słonecznego, który łącząc się z salonem stworzy atrakcyjną strefę wypoczynkową. Przy nachyleniu działki w kierunku zachodnim lub wschodnim, konieczne jest takie usytuowanie domu, aby pomieszczenia strefy dziennej były optymalnie doświetlone. Biuro Projektów ARCHON+ zaprojektowało ciekawe rozwiązania do realizacji na działach na stoku.

    2. POWIERZCHNIA

    Kolejnym krokiem, który przybliży nas do znalezienia właściwego gotowego projektu domu, jest określenie jego wielkości. Powierzchnia domu to podstawowy parametr przy wyszukiwaniu odpowiedniego projektu, uzależniony od wielkości działki, potrzeb rodziny i możliwości finansowych Inwestora. Ważny jest zarówno metraż poszczególnych pomieszczeń, ich ilość jak i usytuowanie względem siebie. Każdy potrzebuje własnej przestrzeni, dlatego należy dokładnie przeanalizować potrzeby domowników, jak również wyznaczyć powierzchnię, którą rodzina będzie użytkować wspólnie. Istotna kwestia to dodatkowy pokój, zwłaszcza jeżeli często gościmy członków rodziny, przyjaciół lub pracujemy w domu. Trzeba pamiętać, by na tym etapie sprecyzować również wielkość kuchni oraz to, czy ma być zamknięta czy otwarta, a także wielkość i ilość łazienek. Nie można zapomnieć o częściach gospodarczych i wygodnej strefie rekreacyjnej na tarasie. Mając na uwadze względy ekonomicznego użytkowania domu warto wybierać projekty, które będą miały zminimalizowaną powierzchnię komunikacyjną. Suma powierzchni poszczególnych pomieszczeń określi powierzchnię użytkową według której należy szukać odpowiedniej wielkości gotowego projektu domu. Trzeba do niej jeszcze dodać metraż kotłowni oraz garażu, jeżeli ma on być usytuowany w bryle domu. Kierując się powyższym schematem wyznaczymy właściwą wielkość domu, nie będzie on ani za duży ani za mały, co pozwoli na optymalne i ekonomiczne jego użytkowanie.

    3. KONDYGNACJE

    To kolejne ważne kryterium przy wyborze właściwego projektu domu, również ściśle związane z wielkością oraz warunkami zabudowy działki. Internetowa wyszukiwarka Biura Projektów ARCHON+ klasyfikuje wszystkie gotowe projekty także według ilości kondygnacji na: projekty domów parterowych, z poddaszem użytkowym, piętrowych oraz z piwnicą. Każdy wariant ma swoje zalety.

    Projekt domu parterowego ze względu na brak schodów będzie idealnym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi oraz seniorów. Jego atutem jest również przestronne wnętrze i bezpośrednie połączenie niemal każdego pomieszczenia z ogrodem. Niska bryła bardzo dobrze komponuje się naturalnym pejzażem. Domy parterowe mają też tę zaletę, że z biegiem lat można je dostosować do zmieniających się potrzeb rodziny, dobudowując poddasze. Pięknie prezentują się na dużych i regularnych działkach.

    Projekt domu z poddaszem użytkowym należy do najbardziej popularnej kategorii projektów przede wszystkim ze względu na duże możliwości wkomponowania bryły domu w różnorodne, zwłaszcza małe działki. Domy z użytkowym poddaszem charakteryzują się czytelnym i naturalnym podziałem stref: parter to wspólna część dzienna z kuchnią, jadalnią, salonem, natomiast poddasze stanowi prywatną strefę nocną.

    Projekt domu piętrowego przeznaczony jest do realizacji na wszystkich typach działek; bardzo dobrze sprawdzi się również na działkach małych i wąskich. Wyróżnia się funkcjonalnością i ergonomią. Przestrzeń wewnętrzna nie jest ograniczona skosami i łatwo ją zaaranżować. Dom piętrowy może pełnić funkcję domu wielopokoleniowego. Projekty domów piętrowych bardzo dobrze prezentują się w stylistyce podmiejskich willi, z efektownie zaaranżowanym tarasem, basenem. (np.: Willa Oliwia).

    Projekt domu z piwnicą w naturalny sposób przeznaczony do realizacji na działkach ze skosem, ale również jest doskonałą propozycją dla Inwestorów poszukujących dodatkowych pomieszczeń gospodarczych. W piwnicy mona również stworzyć dodatkową strefę relaksu. Ponadto piwnica ma istotny wpływ na temperaturę budynku – latem będzie chłodzić, a zimą ogrzewać. Do każdego projektu ARCHON+ można doprojektować podpiwniczenie.

    4. PROGRAM FUNKCJONALNY

    Równolegle z analizą powierzchni domu i ilości kondygnacji Inwestor wraz z rodziną muszą określić swoje oczekiwania w kwestii rozplanowania pomieszczeń i funkcjonalności poszczególnych programów użytkowych. Bardzo istotnym elementem dobrego projektu domu jest klarowny i czytelny podział stref. Niezależnie od rodzaju wybranego projektu, część dzienna i nocna powinny być wyraźnie oddzielone, aby zapewnić domownikom komfort pracy i wypoczynku. Ważna jest wygodna i ustawna kuchnia, dobrze doświetlona, z obszernymi blatami roboczymi. Przestronny salon powinien naturalnie łączyć się z tarasem i ogrodem. Najlepiej by strefa dzienna była rozplanowana od południa lub zachodu. Zapewni to odpowiednie doświetlenie wnętrza i znacząco wpłynie na aspekt ekonomiczny użytkowania. Pokoje domowników powinny być dobrze doświetlone i ustawne. Ważna jest też ilość łazienek. Aby zapewnić swobodę mieszkańcom, zwłaszcza przy licznej rodzinie, jedna powinna być rozplanowana w strefie dziennej i co najmniej jedna w części nocnej. Uzupełnieniem programu są pomieszczenia gospodarcze: spiżarnia, pralnia, kotłownia i garderoby.

    5. STYLISTYKA

    To już kwestia indywidualnych upodobań Inwestora. Internetowa wyszukiwarka ARCHON+ umożliwi przeglądanie i łatwe wyszukiwanie odpowiedniego stylistycznie projektu. Każdy Inwestor znajdzie projekt spójny z własnymi upodobaniami estetycznymi. Oferta zawiera zarówno domy nowoczesne, o minimalistycznej bryle, z dużymi przeszkleniami, modnymi akcentami na elewacji, jak i domy opracowane w oparciu o tradycyjne rozwiązania architektoniczne. Wszystkie stworzone z dużą dbałością o szczegóły.

    Jeżeli wytypowany projekt spełnia oczekiwania Inwestora względem jego powierzchni, układu funkcjonalnego, natomiast nie odpowiada zaproponowana przez projektantów stylistyka, można szybko i bez problemu zmienić jego kolorystykę i detale architektoniczne. W tym celu można skorzystać z interaktywnych aplikacji dostępnych na stronie www.archon.pl. Ciekawe metamorfozy i inspiracje można też obejrzeć w specjalnej kolekcji Domów w Dwóch Stylach.

    Aplikacje są bardzo pomocnym narzędziem w całym procesie wyszukiwania projektu. Za ich pomocą można każdy wybrany projekt z oferty ARCHON+ przymierzyć do konkretnej działki, usytuować go względem stron świata. Pozwolą one również sprawdzić, czy wybrany dom zmieści się na działce, czy będzie to dom o odpowiednim kształcie, czy pomieszczenia są odpowiednio nasłonecznione. Aplikacja uwzględnia także minimalne odległości od granic działki.

    Wszystkie gotowe projekty ARCHON+ wyróżniają się starannym opracowaniem z dbałością o najdrobniejsze szczegóły. Każdy projekt został przygotowany zgodnie ze standardem jakości ISO 9001 i można go łatwo zaadaptować oraz bezproblemowo poprowadzić budowę.

  • Dom energooszczędny – czy musi być droższy?

    Dom energooszczędny – czy musi być droższy?

    Ubiegający się o dopłatę do kredytów na energooszczędne domy i mieszkania będą musieli udowodnić, że roczny wskaźnik zapotrzebowania na energię użytkową do celów ogrzewania i wentylacji (EUco) nie przekracza 15 lub 40 kWh/m2. Kluczowym czynnikiem dla osiągnięcia wskazanych wartości jest ograniczenie strat ciepła w budynku. Można je uzyskać poprzez odpowiedni projekt architektoniczny, dobór sprawdzonych materiałów i staranne wykonawstwo. W ramach cyklu Energooszczędność w moim domu wyjaśniamy, jakie aspekty budowy domu mają największy wpływ na zmniejszenie strat ciepła w budynku.

    Program dopłat Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) do kredytów na budowę lub zakup domów i mieszkań energooszczędnych uzależnia przyznanie dofinansowania od osiągniętego wskaźnika zapotrzebowania na energię wyrażonego w EUco. Zdaniem ekspertów budownictwa jest to najbardziej miarodajny sposób odzwierciedlenia poziomu efektywności energetycznej budynku, ponieważ bezpośrednio określa ile ciepła tracimy przez przegrody zewnętrzne, wskazując tym samym na jakość jego konstrukcji. W odróżnieniu od wyeksponowanych na pierwszej stronie świadectwa energetycznego wskaźników Ep czy Ek, wskaźnik EUco informuje o stopniu izolacyjności termicznej budynku i zapotrzebowaniu na energię niezbędną do ogrzewania i wentylacji.

    – Program NFOŚiGW premiuje domy, w których straty ciepła ograniczono do minimum – mówi Piotr Pawlak, Manager Energy Design Center, ROCKWOOL Polska. Taki dom powinien powstać na bazie przemyślanego projektu, w którym wykorzystano odpowiednie materiały i rozwiązania gwarantujące bardzo dobrą izolacyjność przegród zewnętrznych, oraz zastosowano odzysk ciepła z systemu wentylacji. Dzięki temu do ogrzania budynku wystarczy mała ilość paliwa, co przełoży się na niskie koszty eksploatacji i ochronę środowiska. Dodatkowo zyskujemy komfort zastosowania dowolnego rodzaju paliwa, ponieważ i tak nie zużyjemy go dużo.

    Projektuj z głową

    Odpowiedni projekt, poprzedzony analizą i zoptymalizowany pod kątem ograniczenia strat ciepła w fazie użytkowania budynku, gwarantuje energooszczędną inwestycję przy nakładach finansowych porównywalnych do budowy domu zaprojektowanego i realizowanego w sposób konwencjonalny. O energooszczędności budynku należy myśleć już na etapie zakupu działki. Gdy mówimy o wymiarach minimalnych działki dla domu jednorodzinnego, to powinna ona mieć wygodną szerokość (najlepiej powyżej 20 m), a teren najlepiej jak opada w stronę południową, ewentualnie jest płaski, z wjazdem od strony północnej lub wschodniej. Takie cechy ułatwiają zaprojektowanie energooszczędnego domu – mówi architekt Dariusz Śmiechowski, przedstawiciel Stowarzyszenia Architektów Polskich. Opracowując projekt należy zwrócić uwagę na bryłę budynku, która powinna być zwarta. Uzyskujemy wtedy maksymalną kubaturę przy minimalnej powierzchni przegród zewnętrznych. Większe przeszklenia powinny znajdować się na południowej elewacji domu, tak aby jak najlepiej wykorzystać energię słoneczną. Od tej strony warto przede wszystkim lokalizować pokoje dzienne. Od północy warto umieścić takie pomieszczenie buforowe, jak garaż, spiżarnia, pomieszczenia pomocnicze.

    Ogranicz straty ciepła

    Przy projektowaniu energooszczędnego domu należy zwrócić szczególną uwagę na kwestię zapobiegania stratom ciepła. Komfort cieplny można osiągnąć dzięki maksymalnej szczelności budynku i zredukowaniu mostków termicznych, czyli miejsc szczególnie narażonych na straty ciepła. Źródłami strat ciepła w budynku mogą być nieefektywna wentylacja (30-40%) oraz nieodpowiednia izolacja termiczna ścian (20-30%), okien (15-25%), dachu (10-15%) i piwnicy (3-6%).

    W przypadku okien, w celu zminimalizowania strat ciepła, istotne znaczenie ma dobór przeszkleń. Myśląc o energooszczędnym domu lub mieszkaniu, warto zastanowić się nad zastosowaniem jedno lub dwukomorowych szyb zespolonych wykonanych ze szkła niskoemisyjnego i/lub przeciwsłonecznego – mówi Jolanta Lessig, Kierownik Komunikacji Marketingowej na Europę w NSG Group – producenta szkła dla budownictwa, właściciela marki Pilkington. Szyby z powłoką niskoemisyjną zapewniają wysoką izolacyjność cieplną, a dodatkowo dzięki możliwości biernego pozyskiwania energii słonecznej przez okna przyczyniają się do ograniczenia zużycia energii grzewczej, obniżając tym samym koszty ogrzewania. Z kolei szyby przeciwsłoneczne zapobiegają przegrzewaniu się pomieszczeń latem, zmniejszając nakłady na klimatyzację. Najbardziej efektywnym rozwiązaniem wpływającym na optymalizację bieżących kosztów utrzymania budynku będzie połączenie w przeszkleniach parametrów dotyczących zarówno ochrony przed słońcem jak i wysokiej izolacyjności cieplnej – tłumaczy Jolanta Lessig.

    Koszt budowy – znajdź kompromis

    Uzyskanie kompromisu między wysoką klasą energooszczędności a niskim kosztem budowy jest możliwe. Warunkiem jest zarówno mądre zaprojektowanie budynku, jak i wykorzystanie odpowiednich, ogólnodostępnych i sprawdzonych materiałów budowlanych oraz wysoka jakość wykonawstwa. Ta świadomość jest istotna nie tylko dla osób budujących własny dom. Także ci, którzy kupując od dewelopera zdecydowali się na dom lub mieszkanie energooszczędne i chcieliby skorzystać z dopłat NFOŚiGW, powinni wiedzieć, o co pytać sprzedawcę, by mieć pewność, że oferowane mieszkanie spełni wymogi programu. W programie dopłat NFOŚiGW szczegółowo określa wymagania techniczne, które powinien spełniać budynek w celu uzyskania dofinansowania. Odpowiednie wartości współczynników przenikania ciepła przewidziano oddzielnie dla: ścian zewnętrznych, dachów, stropodachów i stropów, drzwi zewnętrznych, a także okien, drzwi balkonowych i powierzchni przezroczystych nieotwieralnych.

     

  • W styczniu i lutym indywidualny projekt nawierzchni od Libet – gratis

    W styczniu i lutym indywidualny projekt nawierzchni od Libet – gratis

    Chcesz urządzić niewielki ogród lub po prostu otoczenie wokół domu ale nie wiesz jak zaplanować nawierzchnię? Nic prostszego!  Skorzystaj z usługi profesjonalisty. Jeśli metraż planowanych alejek, podjazdu i tarasu to powierzchnia od 100 do 200 mkw. – teraz projekt aranżacji nawierzchni możesz mieć zupełnie gratis.

    Zima sprzyja planowaniu  tym bardziej warto skorzystać z bezpłatnej propozycji firmy Libet pod nazwą „e-projekt”. Zazwyczaj usługi projektowe są kaucjonowane, jednak w styczniu i lutym kaucja nie jest wymagana.

    Promocja umożliwia opracowanie indywidualnego projektu nawierzchni w przydomowej przestrzeni już od 100 mkw. Inwestor powinien jedynie dostarczyć aktualne i zwymiarowane plany zagospodarowania terenu, rzuty przyziemia budynku oraz dodatkowe szkice ze swoimi propozycjami. Należy je przesłać w formie elektronicznej do Autoryzowanego Punktu Sprzedaży firmy Libet działającego w okolicy. Po konsultacjach z inwestorem i doprecyzowaniu szczegółów, w ciągu dwóch do pięciu tygodni, jest otrzymasz gotowy projekt. Z pewnością końcowy efekt zadowoli każdego, nawet najbardziej wymagającego właścicieli posesji.

    Projektanci przygotowują plan aranżacji nawierzchni z wykorzystaniem materiałów z linii kostek szlachetnych – Libet Decco, płyt tarasowych Libet Impressio oraz/lub płyt kamiennych Libet Patio.

    Szczegóły na stronie www.libet.pl/indywidualny-projekt-aranzacji