Tag: poradnik

  • Budowa domu w granicy działki: przepisy i zalecenia architektów

    Budowa domu w granicy działki: przepisy i zalecenia architektów

    Budowa domu w granicy działki to kolejny, dość problematyczny temat, który często powoduje konflikty i niezgodę pomiędzy sąsiadami. Dotyczy on zarówno budowy domu, jak i budynku gospodarczego.

    Pamiętajmy, że odległości od granicy działki sąsiedniej dla zabudowy to 3m dla ściany bez otworów oraz 4m dla ściany z otworami.
    Mówi o tym ustawa o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
    Przy budowie trzeba też rozpatrywać czy na danym terenie nie mają zastosowania inne przepisy.

    Mogą być to regulacje dotyczące:
    • zagospodarowania przestrzennego,
    • ogólnych przepisów techniczno-budowlanych,
    • związane z ochroną przeciwpożarową,
    • związane z zacienianiem i przesłanianiem.

    Trzeba w tym miejscu podkreślić, że przepisy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym są nadrzędne w stosunku do innych przepisów.
    Dotyczy to zwłaszcza przypadku, gdy na sąsiedniej działce znajduje się już istniejąca zabudowa.
    W planach zagospodarowania przestrzennego (jeśli dla danej gminy planu nie ma to w wystawionych dla działki warunkach zabudowy), mogą pojawić się dodatkowe ograniczenia w lokalizacji projektowanej zabudowy.

    Ograniczenia te mogą być związane z:
    • linią zabudowy,
    • nieprzekraczalną linią zabudowy,
    • obowiązująca linia zabudowy.

    Co więcej, nie zawsze dotyczą one wyłącznie frontowej granicy działki, ale mogą też być wskazane dla innych granic.
    Od strony dróg publicznych często występują linie rozgraniczające, a wraz z nimi określone są wymagane minimalne odległości dla zabudowy na działce.
    Ważne jest, iż przy drogach wewnętrznych, czyli nie publicznych, nie ma określonych odległości i wtedy zabudowę stawia się od granicy zgodnie z warunkami techniczno-budowlanymi.

    Jeśli zabudowa spełnia wymagane odległości, oznacza to, że nie wychodzi poza obszar oddziaływania na tereny sąsiednie i przy spełnieniu warunków można budowę zgłosić lub wybrać ścieżkę postępowania dla pozwolenia na budowę.

    Jeśli jednak chcemy zrealizować budowę domu 1,5 m od granicy działki, czy wręcz dom ma stanąć w granicy to wówczas taka inwestycja będzie podlegała pozwoleniu na budowę, ponieważ wykracza swoim oddziaływaniem poza obszar działki i ma wpływ swoim zasięgiem na tereny sąsiednie.

    Tekst: Mg Projekt Pracownia Architektoniczna, www.mgprojekt.com.pl

    Zdjęcie otwierające: Designed By Freepik

    Współpraca reklamowa

  • Jak szybko naprawić i zabezpieczyć przeciekający dach z papy?

    Jak szybko naprawić i zabezpieczyć przeciekający dach z papy?

    Wiosna to świetny czas na dokonanie wszystkich niezbędnych prac na dachu. Warto wykorzystać ten moment, aby z jednej strony naprawić usterki, a drugiej – wykonać renowację pokrycia z papy, aby zapewnić jego szczelność i trwałość na kolejne lata.

    Papa, choć to jeden z najpopularniejszych materiałów wykorzystywanych jako pokrycie dachowe, nie jest wolna od niedoskonałości. Dlatego tak istotne jest nie tylko bieżące naprawianie powstałych nieszczelności, ale przede wszystkim wykonywanie regularnych prac konserwacyjnych przy pomocy odpowiednich renowatorów. Dzięki temu papa dłużej zachowa swoje właściwości, a przy tym także estetyczny wygląd.

    – Remont dachu może być sporym wydatkiem, na szczęście to ostateczność. Usterki można bowiem naprawić nawet samodzielnie, korzystając z bitumicznych środków naprawczych – komentuje Maciej Szymański z firmy Ultrament.

    Jak wybrać środek do naprawy dachu z papy?

    Jednym z najpopularniejszych produktów do naprawy dachów jest kit dekarski. To masa, która po wyschnięciu tworzy plastyczną, nieprzepuszczającą wody i odporną na działanie czynników atmosferycznych powłokę, zastępującą uszkodzoną papę.

    UWAGA!

    Gdy podłoże jest mokre lub wilgotne, alternatywą jest szybkoschnąca, nieprzepuszczająca wody i wzmocniona włókninami masa bitumiczna typu profi (taki środek wykazuje natychmiastową odporność na działanie deszczu).

    Uszczelniacz do dachów przydaje się, gdy zniszczeniu uległy połączenia w okolicach obróbek blacharskich czy też papy. Z kolei, jak komentuje Maciej Szymański: – Papę i gonty na dachu płaskim można podklejać specjalnymi klejami bitumicznymi, które dzięki zawartości rozpuszczalników organicznych zwiększając przyczepność klejonych elementów. W przypadku powierzchni pochyłych należy wybrać dwukomponentowe, szybkowiążące lepiki do papy na zimno – dodaje ekspert.

    Poradnik krok po kroku – jak naprawić nieszczelny dach?

    Na początek musisz zlokalizować źródło przecieku. Warto dokładnie przyjrzeć się wszystkim połączeniom połaci, załamaniom, a także obróbkom kominów, lukarn i okien połaciowych.

    Następnie należy przygotować podłoże, oczyszczając je ze wszystkich zabrudzeń.

    UWAGA!

    Jeżeli w podłożu mineralnym znajdują się większe ubytki, należy je wypełnić zaprawą uszczelniającą. Dodatkowo trzeba zagruntować nasiąkliwe powierzchnie, a podłoża pokryte smołą lub pakiem smołowym należy usunąć mechanicznie do warstwy nośnej.

    Trzecim krokiem jest aplikacja środka naprawczego:

    • Jeżeli uszkodzenie jest duże, należy wyciąć zniszczony płat papy. Na odkrytą część dachu szpachelką nakładamy lepik, starając się zaaplikować trochę produktu także pod starą papę. Następnie wsuwamy docięty kawałek nowej papy, i dociskamy całość (np. przy użyciu małego wałka).

    fot1

    • Gdy uszkodzenie jest niewielkie, wystarczy wypełnić ubytek warstwą kitu dekarskiego. Gdy pada deszcz lub podłoże jest mokre, pamiętaj aby użyć masy naprawczej profi. Taki produkt da natychmiastową reakcję.

    fot3

    • W momencie, gdy uszkodzenia występują w miejscach łączeń papy z blachą czy murami wykorzystaj uszczelniasz do dachów w tubie.

    fot2

    Jak przedłużyć żywotność dachu z papy?

    Aby mieć pewność, że pokrycie dachu z papy jest szczelne, warto wymalować je renowatorem, który nie tylko wypełni mikropęknięcia, ale dodatkowo przedłuży żywotność papy, tworząc elastyczną powłokę uszczelniającą. Przy okazji przywróci papie estetycznie wyglądający, jednolity, czarny kolor.

    Pamiętajmy, dach, którego pokrycie z papy jest nieszczelne ma niekorzystny wpływ na elementy nośne całej konstrukcji budynku. Poza tym jest jednym z głównych powodów pojawiania się zawilgoceń, trudnych do usunięcia, uporczywych zacieków oraz powstawania niebezpiecznego dla zdrowia mieszkańców grzyba. Dlatego nie warto zwlekać z pracami naprawczymi, szczególnie że większość z nich jesteśmy w stanie zrobić samodzielnie bez udziału specjalistycznych narzędzi czy konieczności posiadania doświadczenia.

    Co na rynku? Produkty do naprawy i renowacji dachów od Ultrament

    dach_produkty

    Marka Ultrament oferuje bogatą linię produktów bitumicznych służących do naprawy i renowacji pokryć dachowych z papy. Wszystkie produkty Ultrament dostępne są w popularnych marketach budowlanych (np. Bricomarche, Castorama, Leroy Merlin, OBI).
    Kit dekarski – plastyczna i łatwa w użyciu, a do tego odporna na działanie warunków atmosferycznych masa naprawcza do stosowania na podłożach bitumicznych, asfaltowych, tynkach i murach. Alternatywą jest Masa naprawcza Profi – szybkoschnąca, wzmocniona włóknami, nieprzepuszczająca wody masa bitumiczna, którą można stosować nawet na wilgotne i mokre powierzchnie, w temperaturze od 0°C i w czasie deszczu. Kit dekarski dostępny w opakowaniach 1 l oraz 5 l kosztuje ok. 24 zł i 55 zł. Masa naprawcza Profi 5 kg to koszt ok. 118 zł.

    Uszczelniacz do dachów – bitumiczna masa do obróbek blacharskich, która dzięki odpowiedniej recepturze po wyschnięciu tworzy elastyczną, wytrzymałą oraz odporną na starzenie spoinę. Opakowanie 300 ml kosztuje ok. 11 zł.

    Klej do papy i gontów – bitumiczna, wzmocniona włóknami masa służąca do podklejania papy i gontów. Dzięki zawartości rozpuszczalników organicznych lekko rozpuszcza podłoże zwiększając przyczepność klejonych elementów. Opakowanie 300 ml kosztuje ok. 15 zł.

    Lepik do papy – klej bitumiczny, służący do klejenia pap na beton, drewno i stare powłoki bitumiczne. Produkt można używać na powierzchniach o kącie nachylenia do 5%. Alternatywą jest Lepik do papy Plus, dwu-komponentowa, szybkowiążąca masa bitumiczna, którą stosuje się na duże powierzchnie i w przypadku większych nachyleń połaci dachów. Lepik do papy Ultrament dostępny jest w opakowaniu 1 kg i 5 kg za cenę ok. 23 zł i 42 zł. Wersja Plus to opakowanie 10 kg, kosztujące ok. 67 zł.

    Renowator do dachów – czarna, cienkowarstwowa powłoka bitumiczna do uszczelniania i renowacji powierzchni papowych, i płyt włóknisto-cementowych. Przedłuża żywotność papy, tworząc elastyczną powłokę uszczelniającą. Opakowanie 1 l, 5 l i 10 l kosztuje ok. 21 zł, 47 zł i 62 zł.

    Wszystkie produkty Ultrament dostępne są w popularnych marketach budowlanych (np. Bricomarche, Castorama, Leroy Merlin, OBI).

    Źródło: Ultrament

    www.ultrament.pl

  • Drewniana choinka — wykonanie krok po kroku

    Drewniana choinka — wykonanie krok po kroku

    Grudzień to czas przystrajania domu świątecznymi gadżetami. W stroikach i innych ozdobach dominują motywy bałwanków, reniferów i prezentów, ale najważniejszym elementem dekoracji jest zawsze choinka. Co zrobić, by w tym roku była wyjątkowa? Wykonaj ją sam!

    Drewniana choinka DIY to nowoczesna i modna alternatywa do klasycznego drzewka lub jej sztucznego odpowiednika. Sprawdzi się idealnie w małych przestrzeniach, gdzie nie ma miejsca na okazałe drzewko, tworząc przytulny „rustykalny” kąt. Również w przypadku, gdy niektórzy z domowników (mamy tu na myśli psy i koty) tylko czekają na dogodny moment, by rozmontować choinkę na części pierwsze, drewniana konstrukcja zapewni święta bez akcji rodem z amerykańskich komedii.

    Wybór drewna

    Do wykonania choinki potrzebnych będzie kilkanaście desek. Możemy użyć drewna „z odzysku”, czyli starych desek, wykorzystać elementy niepotrzebnych konstrukcji, palet itp. Inną opcją jest kupienie materiałów w sklepie budowlanym. W tym drugim przypadku warto dociąć deski na miejscu, w sklepie (większość dużych marketów DIY daje taką możliwość) i przywieźć do domu materiał gotowy do obróbki.

    Będziemy potrzebować następujących drewnianych elementów. Podane wymiary dotyczą drzewka o wysokości około 1,3 m i mogą być proporcjonalnie modyfikowane. Wszystkie deski mają szerokość około 120 mm i grubość ok. 20 mm.

    Pień — 1 deska o długości 1,2 m
    Gałęzie — 8 desek o długości: 74 cm, 65 cm, 56 cm, 47 cm, 38 cm, 29 cm, 20 cm, 11 cm
    Podstawa — 2 deski o długości 40 cm.

    Mierzenie i docinanie

    Jeżeli nie dysponujemy dociętymi do wymiaru deskami, musimy dociąć deski, z których będziemy budować choinkę DIY. Oczywiście wymiary nie muszą zgadzać się co do milimetra i być idealnie równe — to kwestia indywidualnego gustu i stylu, w którym ma być utrzymana dekoracja.

    Następnie rozkładamy deski (od najmniejszej do największej) na stole i wymierzamy środek najmniejszej i największej. Przystawiamy długą linijkę (lub deskę) do środka górnej deski i dolnego rogu najdłuższej, ostatniej deski (po obu stronach) — narysowane ołówkiem linie pozwolą na równe odcięcie krawędzi desek, które będą „gałęziami”.

    Kolejny krok to dostawienie „pnia” i zaznaczenie jego szerokości na zestawie desek-gałęzi. Pozwoli to na prosty i symetryczny montaż. Następnie przechodzimy do docięcia zaznaczonych ołówkiem elementów, pamiętając, by nie wyrzucać odciętych kawałków drewna — przydadzą się na późniejszych etapach montażu. Z największego pozostałego kawałka deski wykonujemy czubek choinki — może być on prostą, trójkątną koroną naszego drzewa lub przybrać dowolną formę, np. gwiazdki.

    Ostatnim elementem, który musimy wykonać, jest podstawa choinki. Wykorzystamy do tego dwie 40 cm deski. W jednej z nich na środku wycinamy klin o szerokości 2 cm i głębokości 6cm, w drugiej — klin o szerokości 4 cm (by można było „wsunąć” pień i takiej samej głębokości — dzięki temu uzyskamy stabilny „krzyżak”.

    Szlifowanie i malowanie

    Gdy wszystkie elementy są gotowe, możemy przystąpić do ich malowania. Najpierw jednak warto przeszlifować powierzchnię drewna, by uniknąć drzazg i zadziorów. Należy jednak uważać, by nie „zgubić” wcześniej zaznaczonych linii pomocniczych. Drzewko możemy pomalować na zielono lub w dowolny inny kolor, który przypadnie nam do gustu.

    Montaż drewnianej choinki

    Po wyschnięciu pomalowanych elementów możemy brać się za montaż. Ponownie układamy deski-gałęzie na stole, zachowując między nimi dystans — do tego celu użyjemy pozostałych kawałków drewna, którymi oddzielimy „sztachetki” naszej choinki. Następnie przymierzamy do linii pomocniczych najdłuższą deskę, czyli „pień” i za pomocą wkrętów do drewna fischer Power-Fast FPF-ST P o długości 35 mm łączymy ze sobą pień i gałęzie.

    Następnie osadzamy drzewko w wykonanej podstawie, którą też zabezpieczamy wkrętami do drewna fischer Power-Fast FPF-ST P 35 mm i… gotowe. By wzmocnić mocowanie, możemy zastosować też klej do drewna.

    Ozdabianie

    Na gotowym drzewku można zawiesić dodatkowe ozdoby — bombki, cukierki lub lampki. W tym celu wkręcamy w drewnianą choinkę kilkanaście krótkich wkrętów Power-Fast, pamiętając, by łeb nie zlicował się z powierzchnią deski. Na wystających wkrętach wieszamy ozdoby.

    Podsumowanie

    Cała praca nie powinna zabrać nam więcej niż kilka godzin. To też idealna okazja, by wspólnie spędzić kilka chwil w przedświątecznym, zabieganym czasie.

    www.fischerpolska.pl