ED

Tag: inwestor

  • Montaż i serwis klimatyzacji – 3 niezawodne porady dla inwestorów

    Montaż i serwis klimatyzacji – 3 niezawodne porady dla inwestorów

    Planujesz zakup i instalację klimatyzacji? Zobacz, na co zwrócić uwagę przy wyborze urządzenia, jak przygotować pomieszczenia, gdzie umieścić jednostkę wewnętrzną i zewnętrzną oraz po co przeprowadzać serwis. Jakie kroki warto podjąć, aby cieszyć się niezawodnym i efektywnym chłodzeniem lub ogrzewaniem w każdej sytuacji?

    Wybór odpowiedniego producenta urządzenia

    Jak dokonać satysfakcjonującego wyboru systemu klimatyzacji? Po pierwsze, zwróć uwagę na doświadczenie i renomę producenta. Firma z długą historią na rynku oraz pozytywnymi opiniami klientów będzie miała większe prawdopodobieństwo dostarczenia wysokiej jakości produktów i usług.

    Dodatkowo, należy upewnić się, że wybrany producent oferuje odpowiednie wsparcie techniczne i serwisowe. Liczy się nie tylko jakość produktu, ale także profesjonalna obsługa klienta oraz szybka reakcja w przypadku jakichkolwiek problemów czy awarii.

    Nie można też pominąć kwestii certyfikacji i zgodności z normami branżowymi. Warto wybrać producenta, który posiada niezbędne certyfikaty potwierdzające zgodność produktów z obowiązującymi standardami bezpieczeństwa i jakości.

    Postaw na CLIM’UP SMART – wybierz nowoczesną klimatyzację od De Dietrich

    System klimatyzacji CLIM’UP SMART marki De Dietrich, która obecna jest na polskim rynku od niemal 25 lat, wyróżnia się nie tylko 5-letnią gwarancją, wysoką wydajnością sezonową, ale także kontrolowanym zużyciem energii. Dzięki wyposażeniu w rozwiązania, takie jak wysokowydajna sprężarka ROTARY DC INVERTER oraz ekologiczny czynnik chłodniczy R32, klimatyzator oferuje nie tylko skuteczne chłodzenie i grzanie, ale również dbałość o środowisko naturalne.

    Zróżnicowane tryby pracy oraz funkcje, takie jak tryb nocny czy opcja zapobiegania przeciągom, pozwalają dostosować działanie urządzenia do indywidualnych potrzeb użytkowników, zapewniając wysoki komfort użytkowania. Dodatkowo, antybakteryjne samooczyszczenie gwarantuje higieniczne i wygodne użytkowanie klimatyzacji. Dostępność kilku modeli urządzenia o różnych mocach sprawia, że CLIM’UP SMART może być idealnym rozwiązaniem zarówno dla mniejszych, jak i większych pomieszczeń, dostosowując się do różnorodnych wymagań i preferencji.

    Dobre przygotowanie pomieszczeń

    Wybrałeś już urządzenie i instalatora? Pora więc na przygotowanie pomieszczeń przed montażem klimatyzacji. Po pierwsze, zadbaj o zacienienie otworów okiennych oraz ogranicz wpływ światła słonecznego do pomieszczenia. Nadmierna ekspozycja na promienie słoneczne może prowadzić do zbytniego nagrzewania się wnętrza, co wymagałoby podwyższonej pracy klimatyzacji w celu utrzymania odpowiedniej temperatury.

    Kolejnym istotnym krokiem jest przemyślane umieszczenie jednostek wewnętrznych i zewnętrznych. Jednostka wewnętrzna powinna być zamontowana w sposób zapewniający równomierne rozprowadzenie chłodnego powietrza po całym pomieszczeniu, unikając jednocześnie bezpośredniego nawiewu na miejsca, w których najczęściej przebywają domownicy.

    Natomiast jednostka zewnętrzna powinna znaleźć się w obszarze, który umożliwia swobodny przepływ powietrza, a jednocześnie zminimalizuje jej hałas oraz wpływ na otoczenie. Należy unikać miejsc, gdzie mogłaby być narażona na bezpośrednie działanie promieni słonecznych, które mogą przyczynić się do przegrzewania się urządzenia i zmniejszenia jego wydajności. – Producenci ograniczają temperaturę maksymalną, w której może pracować jednostka zewnętrzna. W przypadku klimatyzatorów De Dietrich jest to wysoka wartość – 52oC. Pamiętajmy, że w przypadku lokalizacji południowych w otoczeniu wielu elementów betonowych lub stalowych i jednoczesnym braku roślinności, może nastąpić przegrzanie i wyłączenie lub odmowa włączenia jednostki przez automatykę sterującą – tłumaczy Łukasz Olszewski, menedżer ds. szkoleń OZE marki De Dietrich.

    Dodatkowo, warto zwrócić uwagę na dostęp do jednostek zarówno podczas ich montażu, jak i późniejszej konserwacji. Umiejscowienie jednostek w miejscach łatwo dostępnych ułatwi przeprowadzanie ewentualnych napraw czy przeglądów serwisowych, co przyczyni się do długotrwałego i bezproblemowego działania systemu.

    Co więcej, istotne jest też rozważenie wykonania termomodernizacji pomieszczenia, szczególnie w przypadku budynków o słabej izolacji termicznej. Dobrze wykonana izolacja może pomóc utrzymać stabilną temperaturę wewnątrz pomieszczenia, zmniejszając tym samym zapotrzebowanie na chłodzenie lub ogrzewanie.

    Nie można zapominać także o estetyce. Choć to nie jest czynnik decydujący o efektywności klimatyzacji, to estetyczne umiejscowienie jednostek może wpłynąć na wygodę użytkowania oraz wygląd pomieszczenia.

    Konieczność regularnego serwisu

    Dlaczego regularna konserwacja jest tak ważna i nie warto jej bagatelizować? Po pierwsze, regularny serwis pozwala utrzymać wysoką wydajność i sprawność klimatyzacji. Podczas serwisu specjaliści mogą dokonać dokładnej kontroli szczelności, sprawdzić sprężarkę czy okablowanie.

    Jednak wiele z czynności konserwacyjnych użytkownik może wykonać samodzielnie. Mowa tu o czyszczeniu filtrów, kierownic nawiewu, łopatek wentylatora i chłodnicy lamelowej. Podobnie jest z filtrem siatkowym, który można oczyścić za pomocą odkurzacza i pędzelka robiąc to co 2-3 miesiące.

    W przypadku stosowania wkładów węglowych, konieczna jest natomiast ich wymiana w terminie podanym przez producenta (zwykle raz na sezon). Dzięki temu klimatyzacja będzie działać z maksymalną efektywnością, co przyczyni się do obniżenia kosztów eksploatacji oraz zwiększenia komfortu podczas codziennego użytkowania.

    Współpraca reklamowa

  • Jak uzyskać zezwolenie na zajęcie pasa drogowego? Część III

    Jak uzyskać zezwolenie na zajęcie pasa drogowego? Część III

    W poprzedniej części poradnika omówione zostały kłopoty inwestorów wynikające z uznaniowego charakteru decyzji o zezwoleniu na zajęcie pasa oraz pomocne wyroki sądowe. 

    Opłaty za zajęcie pasa drogowego

    – Zgodnie z ustawą o drogach publicznych za zajęcie pasa drogowego pobierana jest stosowna opłata. Co do zasady należność za zajęcie pasa drogowego w celu zlokalizowania w jego obrębie obiektów budowlanych lub urządzeń niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego (w tym również reklamy) ustalana jest jako iloczyn liczby metrów kwadratowych powierzchni pasa drogowego zajętej przez rzut poziomy obiektu lub urządzenia, liczby dni zajmowania pasa drogowego i stawki opłaty za zajęcie 1 mkw. pasa drogowego – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.grunttozysk.pl. Z kolei wysokość stawek dla dróg, których zarządcą jest generalny dyrektor dróg krajowych i autostrad, określona jest w rozporządzeniu ministra właściwego do spraw transportu. W przypadku zaś dróg, które są w zarządzie jednostek samorządu terytorialnego, wysokość stawek określa właściwy organ stanowiący danej jednostki samorządu terytorialnego  w drodze uchwały.

    Gdy pas zostanie zajęty niezgodnie z prawem

    W sytuacji, w której pas drogowy zostanie zajęty niezgodnie z prawem inwestor obciążony zostanie karą pieniężną. Mowa o sytuacjach, gdy zajęcie pasa odbędzie się bez zezwolenia zarządcy drogi, z przekroczeniem terminu zajęcia określonego w zezwoleniu zarządcy drogi, lub też gdy powierzchnia obiektu przekroczy tą, jaka została określona w uzyskanym zezwoleniu zarządcy. Kara pieniężna wyniesie wtedy 10-krotność opłaty pobieranej za legalne zajęcie pasa drogowego. Warto mieć także na uwadze, że właściciel nielegalnie zlokalizowanego obiektu zostanie zobowiązany do niezwłocznego przywrócenia pasa drogowego do stanu poprzedniego. Oznacza to, że na własny koszt będzie musiał dokonać jego rozbiórki.

    Robert Tomaszewski
    Prezes Saveinvest
    www.saveinvest.pl, www.grunttozysk.pl

  • Co warto wiedzieć o postępowaniu legalizacyjnym? Część I

    Co warto wiedzieć o postępowaniu legalizacyjnym? Część I

    W jakich okolicznościach inwestor może skorzystać z prawa do legalizacji samowoli budowlanej? Jakie dokumenty i w jakim terminie powinien on dostarczyć? W jaki sposób ustalana jest wysokość opłaty legalizacyjnej?

    Budowa obiektu budowlanego, który w świetle przepisów prawa budowlanego wymaga od inwestora uprzedniego uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, bez uzyskania takiej decyzji, albo pomimo sprzeciwu starosty co do wniosku zgłoszeniowego, stanowi przypadek tzw. samowoli budowlanej. Wśród przewidzianych ustawowo sankcji za dokonanie takiego wykroczenia znajduje się nakaz rozbiórki nielegalnie wzniesionego obiektu. Jednak, zgodnie z art. 48 oraz art. 49 prawa budowlanego, w określonych okolicznościach inwestorowi przysługuje również prawo do legalizacji samowoli budowlanej.

    W ramach przeprowadzania przez organ nadzoru budowlanego tzw. postępowania legalizacyjnego podmiot, który dopuścił się samowoli budowlanej zobowiązany jest do przedstawienia dokumentów umożliwiających legalizację powstałego niezgodnie z prawem obiektu. W trakcie postępowania dla niezakończonej budowy powinien zostać dostarczony, sporządzony przez projektanta i drugą osobę, projekt budowlany, określający roboty już wykonane i te dopiero mające zostać wykonane. Wspomniany dokument obowiązkowo zawierać musi niezbędne uzgodnienia. Inwestor ma także obowiązek przedłożyć w urzędzie oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, zaświadczenie wójta (burmistrza lub prezydenta miasta) o zgodności nielegalnie powstałego obiektu z treścią uchwalonego dla danego terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a jeśli działka nie została takim aktem objęta, konieczne będzie uzyskanie i dostarczenie decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.

    Dokumenty te powinny zostać dostarczone w odpowiednim, czyli wyznaczonym przez organ, terminie. Termin ten nie został wskazany przez ustawodawcę w obowiązującym akcie prawnym. Zwyczajowo przyjmuje się natomiast, że powinien być on odpowiednio długi, czyli musi uwzględnić czas potrzebny na pozyskanie pewnych dokumentów, przykładowo wspomnianych powyżej warunków zabudowy. Jeśli inwestor nie dopełni tego obowiązku, czyli komplet dokumentów nie zostanie dostarczony w wyznaczonym terminie, nadzór budowlany zobligowany jest do wydania nakazu rozbiórki powstałego niezgodnie z prawem obiektu – zdaniem m.in. Naczelnego Sądu Administracyjnego (wyrok z 24 sierpnia 2016 r., sygnatura akt: II OSK 2947/14).

    – Jeśli natomiast w odpowiednim terminie złożona zostanie kompletna dokumentacja kolejny krok w postępowaniu o legalizację samowoli budowlanej stanowić będzie zbadanie obiektu przez inspektora pod kątem zgodności z obowiązującymi przepisami m.in. prawem budowlanym, ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisami techniczno-budowlanymi – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.grunttozysk.pl. Jeśli obiekt nie narusza wspomnianych przesłanek prawnych zostanie ustalona odpowiednia dla danego rodzaju samowoli opłata legalizacyjna.

    Warto mieć także na uwadze, że powiatowy inspektor nadzoru budowlanego posiada kompetencje, by wydawać różne decyzje i postanowienia warunkowane indywidualnym stanem nielegalnie wzniesionego obiektu – wszystkie spośród nich będą prowadzić do zakończenia wszczętego postępowania legalizacyjnego. W sytuacji, gdy zdaniem inspektora roboty są niezgodne z przepisami i nie da się ich doprowadzić do stanu odpowiadającego wymogom prawnym, zostanie wydany nakaz zaniechania dalszych robót albo wydana zostanie decyzja o rozbiórce obiektu budowlanego lub jego części. Jeśli z kolei roboty będą mogły zostać doprowadzone do stanu zgodnego z prawem, określony zostanie termin na ich wykonanie.

    Skorzystanie z przysługującego w określonych warunkach prawa do legalizacji samowoli to nie tylko dostarczenie dokumentacji, ale także, jak zostało już wspominane, uiszczenie odpowiedniej opłaty legalizacyjnej. W wielu przypadkach okazuje się, że doprowadzenie obiektu do stanu zgodnego z prawem jest zbyt kosztowne, i pomimo spełnienia koniecznych warunków, inwestorzy jednak nie decydują się na legalizację i dokonują rozbiórki.

    W kolejnej części artykułu odpowiemy na pytanie, jakie czynniki mają wpływ na wysokość opłaty legalizacyjnej.

    Saveinvest Sp. z o.o.
    www.grunttozysk.pl

  • Na rynek wyruszyła „Solidna Ekipa”

    Na rynek wyruszyła „Solidna Ekipa”

    Lafarge, wiodący producent materiałów budowlanych, wprowadził na polski rynek innowacyjne rozwiązanie zwane „Solidna Ekipa”, w skrócie Solek, przeznaczone dla klientów indywidualnych. Jest to kompleksowa usługa polegająca na dostarczaniu materiałów wraz z wykonawstwem.

    Inwestor, podpisując z Lafarge umowę, ma zagwarantowane zarówno dostarczenie betonu na plac budowy, jak i wykonanie usługi jego wbudowania. Inwestycja rozliczana jest przez Lafarge w metrach kwadratowych wykonanej pracy, a nie w metrach sześciennych dostarczonego materiału. Dzięki kompleksowości i optymalizacji w doborze materiałów i rozwiązań, oferta Lafarge cechuje się dużą atrakcyjnością jakościową oraz cenową.

    – Klienci są bardzo ostrożni w podejmowaniu decyzji o wyborze wykonawcy. Każdy chce uniknąć znanych wszystkim problemów związanych z nieterminowością i brakiem odpowiedzialności za wykonane prace. „Solidna Ekipa” obala ten stereotyp – to zupełnie nowe podejście do klienta. Lafarge stawia na kompleksowe rozwiązania, które dziś są dla klienta najważniejsze – powiedział Maciej Szozda z firmy AXAM, specjalizującej się w posadzkach anhydrytowych.

    W ramach oferty „Solidna Ekipa” Lafarge oferuje klientom betony z linii produktowych Artevia Kolor i Decor, Agilia Sols A oraz Hydromedia. Na bazie tych produktów realizowane są wszystkie poziome aplikacje w budownictwie jednorodzinnym, czyli m.in. posadzki, wylewki anhydrytowe z betonu samozagęszczalnego oraz nawierzchnie z betonów dekoracyjnych, np. parkingi, podjazdy czy ścieżki ogrodowe. Wykonawcy, z którymi Lafarge współpracuje w ramach usługi Solek są partnerami firmy w zakresie realizacji zamówień, czynnie uczestniczą w procesie negocjacji z inwestorami, przede wszystkim w kwestii oceny wymagań i oczekiwań klienta.

    – Ciekawe i nowatorskie produkty, możliwość konsultacji projektowej ze specjalistami ds. technicznych, zapowiadane pakiety rozwiązań systemowych dla projektantów czynią z Lafarge partnera dla środowiska projektowego. Jednak nawet najlepszy projekt musi zostać fizycznie zrealizowany – od tego zależy jego efekt. I tu coraz częściej pojawiają się kłopoty. Dążenie do nieuzasadnionego cięcia kosztów prowadzi do stosowania niewłaściwych materiałów. Jeśli dołożymy do tego brak kwalifikacji wykonawcy, to na rozczarowujący efekt nie będziemy długo czekać. W tym aspekcie „Solidna Ekipa” to według mnie pierwszy tego typu program zaoferowany przez producenta z branży betonowej. Mogę powiedzieć, że to program, na który czekałam – mówi architekt Justyna Brzyska ze studia Zielone Projekty.

    Dotychczas, głównymi odbiorcami tego rozwiązania są klienci indywidualni, którzy w swoich nowo budowanych domach stosują wylewkę anhydrytową Agilia Sols A. Kolejnym, planowanym etapem dostarczanych rozwiązań jest realizacja na szerszą skalę budowy powierzchni komunikacyjnych oraz sportowych z betonu dekoracyjnego Artevia i Hydromedia.