ED

Tag: działka budowlana

  • Budowa domu w granicy działki: przepisy i zalecenia architektów

    Budowa domu w granicy działki: przepisy i zalecenia architektów

    Budowa domu w granicy działki to kolejny, dość problematyczny temat, który często powoduje konflikty i niezgodę pomiędzy sąsiadami. Dotyczy on zarówno budowy domu, jak i budynku gospodarczego.

    Pamiętajmy, że odległości od granicy działki sąsiedniej dla zabudowy to 3m dla ściany bez otworów oraz 4m dla ściany z otworami.
    Mówi o tym ustawa o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
    Przy budowie trzeba też rozpatrywać czy na danym terenie nie mają zastosowania inne przepisy.

    Mogą być to regulacje dotyczące:
    • zagospodarowania przestrzennego,
    • ogólnych przepisów techniczno-budowlanych,
    • związane z ochroną przeciwpożarową,
    • związane z zacienianiem i przesłanianiem.

    Trzeba w tym miejscu podkreślić, że przepisy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym są nadrzędne w stosunku do innych przepisów.
    Dotyczy to zwłaszcza przypadku, gdy na sąsiedniej działce znajduje się już istniejąca zabudowa.
    W planach zagospodarowania przestrzennego (jeśli dla danej gminy planu nie ma to w wystawionych dla działki warunkach zabudowy), mogą pojawić się dodatkowe ograniczenia w lokalizacji projektowanej zabudowy.

    Ograniczenia te mogą być związane z:
    • linią zabudowy,
    • nieprzekraczalną linią zabudowy,
    • obowiązująca linia zabudowy.

    Co więcej, nie zawsze dotyczą one wyłącznie frontowej granicy działki, ale mogą też być wskazane dla innych granic.
    Od strony dróg publicznych często występują linie rozgraniczające, a wraz z nimi określone są wymagane minimalne odległości dla zabudowy na działce.
    Ważne jest, iż przy drogach wewnętrznych, czyli nie publicznych, nie ma określonych odległości i wtedy zabudowę stawia się od granicy zgodnie z warunkami techniczno-budowlanymi.

    Jeśli zabudowa spełnia wymagane odległości, oznacza to, że nie wychodzi poza obszar oddziaływania na tereny sąsiednie i przy spełnieniu warunków można budowę zgłosić lub wybrać ścieżkę postępowania dla pozwolenia na budowę.

    Jeśli jednak chcemy zrealizować budowę domu 1,5 m od granicy działki, czy wręcz dom ma stanąć w granicy to wówczas taka inwestycja będzie podlegała pozwoleniu na budowę, ponieważ wykracza swoim oddziaływaniem poza obszar działki i ma wpływ swoim zasięgiem na tereny sąsiednie.

    Tekst: Mg Projekt Pracownia Architektoniczna, www.mgprojekt.com.pl

    Zdjęcie otwierające: Designed By Freepik

    Współpraca reklamowa

  • Sposób na formalności przed budową domu

    Sposób na formalności przed budową domu

    Zbieranie wypisów, planów, map czy projektów, o które zostaniemy poproszeni przez urzędy w trakcie składania wniosku o zgodę na rozpoczęcie prac budowlanych, to niełatwe zadanie. Aby nie ugrząźć w gąszczu formalności, możemy skorzystać z innowacyjnego narzędzia „Pozwolenie na budowę” serwisu ProAdapt.pl, które przeprowadzi nas krok po kroku przez proces kompletowania wszystkich wymaganych dokumentów.

    Narzędzie „Pozwolenie na budowę” serwisu ProAdapt.pl jest kompleksowym przewodnikiem po urzędowych formalnościach, których należy dopełnić w trakcie przygotowywania wniosku o pozwolenie na budowę. Zarejestrowani użytkownicy mogą samodzielnie, bez pomocy specjalistów, przygotować niezbędne dokumenty na podstawie dostępnych wzorów. Serwis podpowie także, ze wsparcia jakich fachowców – znajdujących się w pobliżu naszego miejsca zamieszkania czy działki – możemy skorzystać. Ich pomoc będzie potrzebna m.in. przy wykonaniu pomiarów geodezyjnych, adaptacji projektu domu czy badaniach geologicznych.

    Wirtualny przewodnik serwisu ProAdapt.pl to jedyne tego typu narzędzie w Polsce. Jego największą zaletą jest dostosowywanie się do indywidualnych potrzeb każdego z użytkowników. Na podstawie udostępnionych informacji tworzy on dopasowaną do danej sytuacji ścieżkę kolejnych działań. Użytkownicy mogą dowiedzieć się dzięki niej, do jakiego urzędu powinni udać się w danym momencie, jaki wniosek wypełnić oraz, co bardzo istotne, na jakim etapie całego procesu kompletowania dokumentów obecnie się znajdują. Wnioski i formularze, które proponuje przewodnik, generują się automatycznie i są już częściowo wypełnione informacjami z konta użytkownika.