ED

Tag: dom budowa domu

  • Budowa domu w granicy działki: przepisy i zalecenia architektów

    Budowa domu w granicy działki: przepisy i zalecenia architektów

    Budowa domu w granicy działki to kolejny, dość problematyczny temat, który często powoduje konflikty i niezgodę pomiędzy sąsiadami. Dotyczy on zarówno budowy domu, jak i budynku gospodarczego.

    Pamiętajmy, że odległości od granicy działki sąsiedniej dla zabudowy to 3m dla ściany bez otworów oraz 4m dla ściany z otworami. Mówi o tym ustawa o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przy budowie trzeba też rozpatrywać czy na danym terenie nie mają zastosowania inne przepisy.
    Mogą być to regulacje dotyczące:

    • zagospodarowania przestrzennego,
    • ogólnych przepisów techniczno-budowlanych,
    • związane z ochroną przeciwpożarową,
    • związane z zacienianiem i przesłanianiem.

    Trzeba w tym miejscu podkreślić, że przepisy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym są nadrzędne w stosunku do innych przepisów. Dotyczy to zwłaszcza przypadku, gdy na sąsiedniej działce znajduje się już istniejąca zabudowa. W planach zagospodarowania przestrzennego (jeśli dla danej gminy planu nie ma to w wystawionych dla działki warunkach zabudowy), mogą pojawić się dodatkowe ograniczenia w lokalizacji projektowanej zabudowy.

    Ograniczenia te mogą być związane z:

    • linią zabudowy,
    • nieprzekraczalną linią zabudowy,
    • obowiązująca linia zabudowy.

    Co więcej, nie zawsze dotyczą one wyłącznie frontowej granicy działki, ale mogą też być wskazane dla innych granic. Od strony dróg publicznych często występują linie rozgraniczające, a wraz z nimi określone są wymagane minimalne odległości dla zabudowy na działce. Ważne jest, iż przy drogach wewnętrznych, czyli nie publicznych, nie ma określonych odległości i wtedy zabudowę stawia się od granicy zgodnie z warunkami techniczno-budowlanymi. Jeśli zabudowa spełnia wymagane odległości, oznacza to, że nie wychodzi poza obszar oddziaływania na tereny sąsiednie i przy spełnieniu warunków można budowę zgłosić lub wybrać ścieżkę postępowania dla pozwolenia na budowę.

    Jeśli jednak chcemy zrealizować budowę domu 1,5 m od granicy działki, czy wręcz dom ma stanąć w granicy to wówczas taka inwestycja będzie podlegała pozwoleniu na budowę, ponieważ wykracza swoim oddziaływaniem poza obszar działki i ma wpływ swoim zasięgiem na tereny sąsiednie.

    Tekst: Mg Projekt Pracownia Architektoniczna, www.mgprojekt.com.pl

    Zdjęcie: Designed By Freepik

    Współpraca reklamowa

  • #Zostańwdomu, ale co jeśli ten dom dopiero się buduje? KRISPOL radzi.

    #Zostańwdomu, ale co jeśli ten dom dopiero się buduje? KRISPOL radzi.

    Wiosna to czas, kiedy rozpoczynamy lub kontynuujemy nasze domowe budowy, lub remonty. Co roku, tysiące Inwestorów wybiera, porównuje, testuje rozwiązania stolarki i podejmuje decyzje o zakupie w salonie sprzedaży. Tegoroczna wiosna będzie jednak inna niż poprzednie, z powodu panującej pandemii, która wymusiła zmiany naszych przyzwyczajeń.

    Koronawirus, gorące hasło ostatnich dni. Władze apelują #Zostanwdomu, to dobry plan na najbliższy czas, ale co z naszymi zobowiązaniami, biznesami, codziennym życiem? Obecna sytuacja to szereg pytań retorycznych. Wielu inwestorów planowało kolejny etap swoich budów właśnie teraz, wiosną. Z reguły jest to najlepszy czas na tego typu przedsięwzięcia. Niektóre budowy miały dopiero wystartować. Czy czas kwarantanny można wykorzystać z pożytkiem dla swojego przyszłego domu i co najważniejsze – portfela? Podpowiadamy, co możecie zrobić, bez wychodzenia z domu. krispol

    Porada 1: Dobry czas na edukację

    Jeśli Wasza rodzina jest na etapie ważnych, budowlanych decyzji, to dobry moment na edukację. Wyjątkowo przyjemną formą przyswajania sobie budowlanej wiedzy, są video blogi. Na kanale Youtube sieci salonów KRISHOME znajdziecie całą serię porad Akademii Eksperta, które odpowiadają na najważniejsze pytania dotyczące budowy domu. Dostępne są również zapisane relacje z programów na żywo [LIVE], które prowadzimy cyklicznie na Facebooku KRISPOL. Krótka i zwięzła forma pozwala na przyswojenie sobie wielu trudnych zagadnień.
    Linki:
    Akademia Eksperta: https://www.youtube.com/watch?v=kwLDtceIZ2g&list=PLBiyLrRNtWCd3jZP9z20dkkrZ7tgm1US

    Zapisane relacje z programów na żywo:
    https://www.youtube.com/watch?v=cRzAoop3nCQ&list=PLZWIZI_MFbcd4T7VPm1A4TX9BxckBHpV

    Na naszej stronie internetowej znajduje się też specjalna sekcja „BLOG”, w której wyjaśniamy kwestie, które najczęściej nurtują inwestorów. Zastanawiasz się czy do garażu wybrać jedną czy dwie bramy? Na co zwrócić uwagę podczas wyboru okna? A może po prostu szukasz inspiracji? Na pewno znajdziesz tu coś dla siebie.
    LINK DO BLOGA: https://krispol.pl/blog/
    ZAINSPIRUJ SIĘ: https://krispol.pl/galeria/

    Porada 2: Jeszcze więcej wiedzy

    Videoporady są dla większości osób wygodnym sposobem na przyswajanie wiedzy w domu.
    Drugim, cennym źródłem wiedzy są czasopisma branżowe. Wśród najpopularniejszych periodyków znajdziecie m.in.: „Murator”, „Budujemy Dom”, „Ładny Dom”.

    Na rynku jest wiele tytułów, które szczegółowo poruszają zagadnienia urządzenia wnętrz. Może to dobry czas, żeby nauczyć się robić tzw. „mood boardy”, czyli tablice inspiracji? Oczywiście istnieją programy online, które w tym pomagają, ale z powodzeniem mogą je zastąpić magazyny, nożyczki i kawałek papieru, na którym stworzymy własne zestawienia kolorystyczne. Przy okazji to świetny sposób na spędzenie czasu z całą rodziną i poznanie oczekiwań pozostałych domowników.

    Porada 3: Wyceniaj, pytaj, analizuj

    Jeśli Wasza budowa jest już na etapie stanu surowego, to właściwy moment, żeby dokonać wyceny, a następnie zamówić komplet stolarki. Sieć salonów KRISHOME, która oferuje kompleksową stolarkę dla całego domu – bramy, okna, osłony i drzwi – jest gotowa na telefoniczne i mailowe obsługiwanie zapytań klientów. Oznacza to, że eksperci przygotują dla Was oferty, bez konieczności wychodzenia z domu.

    Znajdź najbliższy salon KRISHOME – www.krispol.pl/salony