Zamiast miejskiej ciepłowni lub kotła gazowego, centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa zapewniane przez pompy ciepła – to coraz częstsza praktyka w inwestycjach deweloperskich. Energooszczędność i rodzaj zastosowanej technologii grzewczej wkrótce staną się kluczowymi czynnikami kształtującymi rynek mieszkaniowy.
„Klienci dopytują o domy wyposażone w pompy ciepła i rekuperację, wiedząc, że to dobra inwestycja w przyszłość” mówi przedstawiciel Osiedla Reńskiego w Oławie, w którym od niemal 10 lat jedynym źródłem energii cieplnej są gruntowe pompy ciepła Stiebel Eltron.
Gdzie nie ma miejskiej sieci CO postaw na pompę ciepła
Niedobór mieszkań w naszym kraju szacuje się na około 1,5 do 2 milionów lokali, a luka wynika głównie z niewystarczającej podaży mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach i ich okolicach. Jednym z czynników ograniczających możliwość budowy pozostaje dostępność gruntów. Wiele niezagospodarowanych terenów, na których mogłyby powstawać mieszkania jest nieuzbrojonych. Koszty doprowadzenia sieci ciepłowniczej lub gazowej, liczone są w milionach złotych, a cały proces trwa latami. To ogranicza możliwości działania inwestorów chcących budować nowe domy.
Alternatywą jest wykorzystanie pomp ciepła jako źródła ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej, ponieważ ta technologia doskonale sprawdza się w przypadku domów jedno- i wielorodzinnych. De facto wymaga jedynie doprowadzenia elektryczności, a w przypadku gruntowych pomp ciepła wykonania odwiertów, co jest to zdecydowanie prostsze. Łatwość zastosowania technologii ma znaczenie również przy inwestycjach realizowanych w mniejszych miastach, w których lokalne ciepłownie oferują ciepło po wysokich stawkach. Wybór pomp ciepła pozwala uniezależnić się od zewnętrznego dostawcy ciepła, zarówno inwestorom planującym budowę nowych domów, jak i wspólnotom mieszkaniowym chcącym zmienić system ogrzewania, by zmniejszyć wydatki na ten cel.
– Trudno się dziwić danym pokazującym, że spora część oferowanych za pośrednictwem popularnych portali ogłoszeniowych nowo wybudowanych mieszkań i domów wyposażonych jest w pompy ciepła. Inwestycja w oparty o nie system grzewczy jest po prostu rozsądnym wyborem. Ta technologia pozwala deweloperom budować szybciej, bezpieczniej i w zgodzie z trendami ekologicznymi, natomiast przyszłym użytkownikom ponosić niższe koszty ogrzewania. Co więcej, istnieje szereg instrumentów finansowych zachęcających do wyboru pomp ciepła przez deweloperów – zwraca uwagę Mariusz Basałyga, ekspert Stiebel Eltron Polska.
W październiku ubiegłego roku do programu Moje Ciepło dopuszczono budynki realizowane przez deweloperów oraz takie, które zostały od nich kupione już po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Program zachęca do budowania w wyższym standardzie energetycznym, przyznając wówczas dofinansowanie do zakupu i montażu pompy ciepła (w klasie A++ lub A+++). Kwalifikują się do niego domy, w których zapotrzebowanie na energię pierwotną (EP) jest o około 20 proc. niższe niż próg określony w Warunkach Technicznych (WT 2021). Zgodnie z nimi w przypadku nowobudowanych budynków wielorodzinnych limit energii pierwotnej wynosi obecnie 65 kWh/m2/rok, a jednorodzinnych jest to 70kWh/m2/rok.
– Pompy ciepła, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła czy instalacje fotowoltaiczne pozwalają spełnić te wymagania i uzyskać odpowiednią klasę energetyczną budynku, a obecnie sprzedaż bez świadectwa energetycznego jest niemożliwa. Energooszczędność i rodzaj zastosowanej technologii grzewczej już dziś zajmują ważne miejsce w procesie decyzyjnym deweloperów, a wkrótce będą miały znaczenie kluczowe – mówi Mariusz Basałyga.
Pompa ciepła sprawdzi się w domu jedno- i wielorodzinnym
Jak wynika z szacunkowej analizy ofert dostępnych na jednym z portali ogłoszeniowych dla nieruchomości w województwach małopolskim, śląskim i opolskim ponad 40 proc. nowych domów jednorodzinnych i szeregowych wyposażonych jest w system grzewczy oparty o pompy ciepła. Ogrzewanie gazowe jest wybierane w domach i mniejszych osiedlach, gdzie nie ma sieci ciepłowniczej, a udział tego rodzaju ogrzewania w ofertach oscyluje na poziomie ok. 25-30 proc. W blokach powyżej dwóch kondygnacji najczęściej oferowane jest ogrzewanie miejskie, gazowe a na trzecim miejscu są pompy ciepła.
– Warto zwrócić uwagę, że pompy ciepła mogą z powodzeniem ogrzewać i zapewniać ciepłą wodę również w budynkach wielorodzinnych. Na przykład w Urszulinie tamtejsza wspólnota mieszkaniowa po przejściu na powietrzne pompy ciepła ponosi koszty ogrzewania i c.w.u. na poziomie niespełna 60 tys. złotych rocznie. A mowa o 4-kondygnacyjnym bloku z 32 lokalami o powierzchni 1600 m2, który powstał w 2014 roku, zgodnie z ówczesnymi standardami w zakresie ocieplenia. Obecnie budowane bloki są znacznie lepiej izolowane, co oznacza, iż w ich przypadku koszty będą jeszcze niższe – podkreśla ekspert Stiebel Eltron Polska.
Pompy ciepła to rozwiązanie praktyczne – bezobsługowe i efektywne, a także estetyczne (co ma znacznie w przypadku modeli powietrznych montowanych na zewnątrz budynków). Dzięki wysokiej jakości wykonania, a także dbałości producentów o wygląd zewnętrzny urządzeń, powietrzne pompy ciepła dobrze wpiszą się w projekt przygotowany przez architekta. Do dyspozycji projektantów pozostają dachy obiektów, na których z łatwością można pomieścić niezbędne elementy infrastruktury, a także otoczenie budynków, gdzie jednostki powietrznych pomp ciepła można z dużą swobodą wpleść w otaczająca infrastrukturę osiedlową.
Wybór pomp ciepła przekłada się na oszczędności dla użytkowników. Niezmiennie pozostają one najtańszym sposobem ogrzewania budynków, co potwierdzają branżowe zestawienia np. aktualizowane kwartalnie dane POBE.
– W przypadku inwestycji deweloperskich, najczęstszym systemem grzewczym – poza ogrzewaniem gazowym – są pompy ciepła, zarówno powietrzne jak i gruntowe. Warto zwrócić uwagę, że roczne koszty ogrzewania gazem są o kilkadziesiąt procent wyższe w porównaniu do pomp ciepła. Dla okresu 10 lat oznacza to wydatki nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych większe. Mieszkanie bądź dom wyposażone w pompę ciepła może być solidnym atutem dla inwestora budującego osiedle, gdyż daje mu do ręki argumenty przemawiające za wyborem jego oferty, czyli niższe koszty eksploatacji lokalu przez użytkownika. Bez wątpienia ten aspekt jest jednym z istotniejszych dla przyszłych mieszkańców – mówi Mariusz Basałyga.
Case study: w Oławie i Krakowie osiedla funkcjonują w oparciu o pompy ciepła
Gruntowe pompy ciepła w Oławie. Osiedle Reńskie składa się z ok. 100 dwukondygnacyjnych domów szeregowych i bliźniaczych, w których ogrzewanie i ciepła woda użytkowa, a w okresie letnim także chłodzenie pasywne, zapewniają gruntowe pompy ciepła Stiebel Eltron WPC 05 Cool. Lokale wyposażone są również w centralne rekuperatory VRC-C 400, które pozwalają na odzysk nawet 94 proc. energii cieplnej z powietrza odprowadzanego na zewnątrz. Każdy dom posiada ogrzewanie podłogowe, technologię najbardziej efektywną w zestawieniu z pompą ciepła.
Wszystkie rozwiązania uwzględniono już na etapie projektu i budowy osiedla, a odwierty zapewniające dostęp do darmowego i nieograniczonego ciepła naszej planety wykonano pod płytami fundamentowymi. Elementy układu hydraulicznego i wentylacyjnego umieszczono w niewielkim pomieszczeniu oszczędzając tym samym cenną powierzchnię użytkową budynków.
Budynki tworzące osiedle to oddzielne konstrukcje, posadowione na płytach fundamentowych, ze zredukowanymi mostkami termicznymi oraz z oddzielnymi ścianami w każdym domu. Takie rozwiązanie eliminuje przenikanie ciepła i poprawia akustykę domu. Dom wyposażono w 20-centymetrową izolację termiczną, cementową dachówkę, potrójne energooszczędne szyby z elektrycznymi żaluzjami oraz drewniane drzwi.
– Kiedy rozpoczynaliśmy inwestycję, w 2015 roku, takie innowacyjne rozwiązania nie były powszechne, co sprawiało że musieliśmy przekonywać klientów do zasadności ich wprowadzenia. Obecnie sytuacja diametralnie się zmieniła, a klienci sami dopytują o domy wyposażone w pompy ciepła i rekuperację, wiedząc, że to dobra inwestycja w przyszłość – mówi Przemysław Marcinkowski, z Osiedla Reńskiego.
Powietrzne pompy ciepła w Krakowie. Osiedle Wola Village składa się z 17 budynków wielorodzinnych, w których zaprojektowano 68 lokali mieszkaniowych. Na dachach trzykondygnacyjnych budynków umieszczone zostały powietrzne pompy ciepła Stiebel Eltron HPA-O 8 CS PLUS typu monobok. Każdy z lokali posiada własną pompę, a także moduł hydrauliczny HM Trend lub dwufunkcyjną wieżę z wbudowanym zbiornikiem buforowym i zasobnikiem c.w.u., co pozwoliło oszczędzić ograniczoną przestrzeń pomieszczenia technicznego. System grzewczy uzupełniają fotowoltaika i rekuperacja. W miastach takich jak Kraków, borykających się z poważnym problemem smogu, rozwiązania technologiczne wspierające walkę o czyste powietrze są nieocenione i godne uwagi.
– W przypadkach obu inwestycji o wyborze zdecydował aspekt praktyczności. Pompy ciepła, zarówno gruntowe jak i powietrze, są bezobsługowe i bezemisyjne. Nasi specjaliści zapewniają wsparcie na każdym etapie inwestycji, od opracowania projektu systemu grzewczego przez projektantów, poprzez wybór konkretnych urządzeń, aż po ich montaż przez wyspecjalizowanych wykonawców i późniejsze serwisowanie pod okiem naszych zakładów serwisowych. Dzięki temu inwestor, a później użytkownik końcowy, mają zapewniony spokój i komfort na długie lata – podsumowuje Mariusz Basałyga ze Stiebel Eltron, jednego z wiodących producentów pomp ciepła.
