ED

Kategoria: Nieruchomości

  • Jak wybudować oszczędny i tani dom?

    Jak wybudować oszczędny i tani dom?

    Czy budowa domu musi być droga? Czy można wybudować dom funkcjonalny, ładny i ekonomiczny? Na czym można zaoszczędzić?

    To tylko kilka spośród wielu pytań, które przy realizacji budowy domu postawi każdy Inwestor. Możliwości by ograniczyć koszty i wybudować niedrogi dom jest wiele. Każdy może mieć własne pomysły na zoptymalizowanie wydatków. Jednak chcąc budować tanio, trzeba pamiętać by oszczędności szukać już na etapie planowania. Ważne by uwzględnić czynniki, które będą oddziaływać zarówno na koszt samej realizacji jak i eksploatacji domu w przyszłości.

    Jedną z pierwszych i najważniejszych decyzji Inwestora jest wybór właściwego projektu, zgodnie z przyjętymi indywidualnymi założeniami, dostosowanego do potrzeb rodziny i możliwości finansowych. W szerokiej ofercie dostępnych na rynku gotowych projektów domów Klienci mają wręcz nieograniczone możliwości wyboru wśród projektów domów parterowych, piętrowych, z poddaszem użytkowym, o różnorodnej stylistyce, metrażu i programie funkcjonalnym. Czas poświęcony na poszukiwania projektu idealnie dopasowanego do oczekiwań na pewno nie będzie stracony i przyniesie wymierne korzyści w postaci zaoszczędzonych pieniędzy podczas budowy oraz późniejszego użytkowania. Biura projektowe idą z pomocą swoim Klientom klasyfikując projekty według różnych parametrów. Dużą popularnością cieszy się kolekcja projekty domów tanich w budowie Biura Projektów ARCHON+, opracowanych z myślą o Inwestorach poszukujących niedrogich domów. Wyróżniają się one ekonomicznymi w realizacji rozwiązaniami architektonicznymi przy jednoczesnym zachowaniu walorów estetycznych i funkcjonalnych.

    Kształt bryły domu określa układ wnętrza, ale również w dużym stopniu decyduje o wysokości poniesionych podczas budowy kosztów. Domy tanie w budowie to przede wszystkim domy o prostej, zwartej bryle i ograniczonej ilości detali architektonicznych takich jak wykusze, lukarny czy balkony. Wszystkie wystające elementy, załamania bryły podnoszą koszty realizacji oraz mogą wpływać na właściwości termoizolacyjne budynku, zwiększając koszty ogrzewania domu. Im mniej skomplikowana bryła, tym więcej można zaoszczędzić. Jednak prosta wcale nie znaczy nudna. W miejsce kosztowych elementów architektonicznych projektanci wprowadzają ciekawe wykończenia elewacji, zróżnicowane tekstury tynków, kolory, które nadają charakter każdej inwestycji. Dom o zwartej bryle może być elegancki i nowoczesny jak np. Dom w Wisteriach 2(W). Stonowana kolorystyka elewacji w modnych odcieniach szarości została gustownie podkreślona elementami drewna i szkła, dzięki którym dom prezentuje się okazale i stylowo.

    Szukając odpowiedniego gotowego projektu domu szczególną uwagę należy zwrócić na rodzaj dachu. Domy tanie w budowie to zazwyczaj budynki z klasycznym dwuspadowym dachem i oknami połaciowymi zamiast lukarn (Dom w Żurawkach, Dom w Zielistkach). Taki dach ma prostą i szybką do wykonania konstrukcję, która nie wymaga skomplikowanych obróbek jak rozłożyste dachy wielospadowe. Oszczędności da mniejsza ilość zużytych materiałów, a także tańsza robocizna.

    Ze względów finansowych Inwestorzy najczęściej wybierają domy z poddaszem użytkowym. Metraż domu jest rozłożony na dwóch poziomach, w związku z tym mniejsza jest powierzchnia fundamentów jak i dachu. Ponadto, mniejsza powierzchnia przegród zewnętrznych wpływa korzystnie na energooszczędność domu.

    Warto zwrócić uwagę na właściwe rozplanowanie wnętrza domu. Projekty ARCHON+ to przemyślane, przejrzyste i wygodne układy funkcjonalne. Pomieszczenia o podobnej funkcji (pralnia, kotłownia, łazienka) sytuowane są w sąsiedztwie, by łatwiej wykonać i eksploatować instalacje wodno-kanalizacyjne (np. Dom w Żurawkach). Gdy domy są odpowiednio zorientowane względem stron świata, wnętrze jest dłużej doświetlane naturalnym światłem, co znacząco redukuje koszty ogrzewania. Ważna jest więc odpowiednia lokalizacja przeszkleń.

    Właśnie sposób ogrzewania to ważny aspekt przyszłej eksploatacji domu. W przypadku budynków o niedużym metrażu koszt ogrzewania gazowego będzie porównywalny z kosztem ogrzewania paliwem stałym. Jednak gdy Inwestor, który planuje budowę większego domu to powinien szukać projektów z możliwością zainstalowania kotła na palio stałe. Ten sposób ogrzewanie będzie bardziej ekonomiczny, a przy nowoczesnych piecach z podajnikiem również wygodny. Dodatkowe rozwiązania ponoszące energooszczędność to instalacje solarne lub pompy ciepła.

    W kolekcji domów tanich w budowie ARCHON+ nie znajdziemy domu z piwnicą. Szacuje się, że może ona podnieść koszty budowy nawet o 20–30%.

    Na etapie wyboru projektu trzeba przemyśleć kwestię usytuowania garażu. Wkomponowany w bryłę domu, będzie tańszy niż garaż wolno stojący. Można też rozważyć postawienie oddzielnej wiaty z tańszych materiałów, na korzyść projektu z dodatkowym pokojem na parterze.

    Aby cieszyć się komfortem użytkowania, by dom spełniał normy cieplne, nie warto za wszelką cenę oszczędzać na materiałach budowlanych. Projektanci ARCHON+ wybierają technologię budowy tak, by uzyskać bardzo dobre parametry techniczne przegród budowlanych w korzystnej cenie. Jeżeli Inwestor decyduje się na zamianę materiałów na tańsze niż te wskazane w projekcie to zawsze należy wybierać produkty z atestem. Tylko takie zapewnią właściwą izolację cieplną i trwałość budynku.

    Na koniec pozostaje jeszcze do wyboru sposób prowadzenia budowy domu. Ze względów finansowych zdecydowanie tańsza będzie budowa „systemem gospodarczym”. Wymaga ona większego zaangażowania ze strony Inwestora w cały proces realizacji, pozwoli jednak dużo zaoszczędzić, nawet 30% wszystkich kosztów budowlanych. Szacunkowe koszty każdego projektu z uwzględnieniem różnego sposobu realizacji budowy można sprawdzić na www.archon.pl. Jeżeli Inwestor zdecyduje się na samodzielną realizację, otrzyma w promocyjnej cenie szczegółowy kosztorys, z którym precyzyjnie wyceni budowę swojego domu i na bieżąco będzie mógł kontrolować wydatki oraz przebieg całej inwestycji.

    Zespół specjalistów i doradców ARCHON+ zaprasza do współpracy!

    Więcej na www.archon.pl.

  • 5 kroków do wyboru dobrego projektu domu

    5 kroków do wyboru dobrego projektu domu

    Inwestor planujący budowę domu ma obecnie nieograniczone możliwości wyboru wśród gotowych projektów. Z jednej strony ilość daje szansę znalezienia projektu idealnie dostosowanego do potrzeb, z drugiej jednak strony sprawia, że już na samym początku Inwestor może poczuć się zagubiony w gąszczu kolorowych ilustracji i kuszących aranżacji.

    Pojawia się pytanie: co wybrać? – projekt domu parterowego, czy może lepiej z poddaszem użytkowym, w tradycyjnej odsłonie, czy może raczej nowoczesna, minimalistyczna bryła? Jak prawidłowo rozplanować wnętrze, które rozwiązania architektoniczne sprawdzą się w praktyce?

    Jak wybrać ten właściwy i od czego zacząć poszukiwania? Poniżej kilka podpowiedzi, które przybliżą nas do celu.

    1. DZIAŁKA I WARUNKI ZABUDOWY

    Działka, którą Inwestor zamierza nabyć, w dużym stopniu zdefiniuje projekt domu jaki będzie można na niej zrealizować. Należy pamiętać, by bardzo wnikliwie sprawdzić w Urzędzie Gminy Zapisy Miejscowego Planu lub Warunki Zabudowy dla danego terenu. Określają one, czy działka jest przeznaczona na budownictwo jednorodzinne, jakie budynki mogą powstać w przyszłości w jej sąsiedztwie, a także jaki można na niej zrealizować rodzaj architektury (wysokość budynku, kąt nachylenia dachu, kolor elewacji).

    Przy wyborze projektu domu bardzo duże znaczenie ma kształt, wielkość działki, a także jej usytuowanie względem stron świata. Warto dokładnie sprawdzić te parametry, gdyż w dużej mierze decydują one o przyszłym komforcie. Biuro Projektowe ARCHON+ sklasyfikowało gotowe projekty domów również pod względem kształtu i wielkości działki, dzięki czemu Inwestor szybko i sprawnie może dokonać selekcji i ograniczyć poszukiwania tylko do takich projektów, które spełniają określone parametry.

    Wąska działka

    Inwestorzy posiadający wąskie lub nieregularne działki powinni skupić się na poszukiwaniu takiego projektu, który mimo pewnych ograniczeń wynikających z kształtu parceli, zapewni wygodę i komfort użytkowania. Na wąskich działkach w większości buduje się domy piętrowe lub z użytkowym poddaszem. Można jednak z powodzeniem zrealizować również projekt domu parterowego, bliźniaka lub zabudowę szeregową. Dobrym rozwiązaniem może okazać się doprojektowanie piwnicy, by zyskać dodatkową powierzchnię na parterze. W ofercie ARCHON+ Klienci znajdą gotowe projekty domów, których kształt, układ pomieszczeń idealnie wkomponują się nawet w bardzo wąskie działki.

    Działka z wjazdem od południa

    To często bardzo reprezentacyjne działki, głównie ze względu na przylegający do ulicy ogród. Jednocześnie wymagają odwrotnych rozwiązań architektonicznych zarówno na zewnątrz jak i wewnątrz domu. Należy wybrać projekt, by w pełni wykorzystywał możliwości takiej działki, uwzględniał różnice nasłonecznienia i jednocześnie zapewniał optymalne rozplanowanie przestrzeni. Salon powinien być usytuowany od południa (obok wejścia), by doświetlać wnętrze, garaż i\ pomieszczenia gospodarcze w części północnej lub wschodniej, zaś strefa tarasowa wzdłuż południowo-zachodniej ściany domu.

    Oferta ARCHON+ prezentuje szereg różnorodnych gotowych projektów domów spełniających kryterium usytuowania wejścia do domu od strony południowej.

    Działka na stoku

    Działki ze spadkiem cieszą się sporym zainteresowaniem ze względu na walory widokowe. Taki teren narzuca jednak konkretne rozwiązania architektoniczne. Wymaga wyboru projektu z częściowym lub całkowitym podpiwniczeniem. Plusem jest uzyskanie na parterze dodatkowej powierzchni, dzięki usytuowaniu strefy gospodarczej i kotłowni w piwnicy. Innym atrakcyjnym rozwiązaniem może być zaaranżowanie w podziemiu dodatkowej strefy relaksu z sauną, jacuzzi. Istotny jest kierunek nachylenia działki, gdyż wpływa na rozplanowanie zarówno stref we wnętrzu domu jak i ogrodowej strefy rekreacyjnej. Pod tym względem najbardziej optymalne są działki ze spadkiem w kierunku południowym. Umożliwią budowę obszernego tarasu słonecznego, który łącząc się z salonem stworzy atrakcyjną strefę wypoczynkową. Przy nachyleniu działki w kierunku zachodnim lub wschodnim, konieczne jest takie usytuowanie domu, aby pomieszczenia strefy dziennej były optymalnie doświetlone. Biuro Projektów ARCHON+ zaprojektowało ciekawe rozwiązania do realizacji na działach na stoku.

    2. POWIERZCHNIA

    Kolejnym krokiem, który przybliży nas do znalezienia właściwego gotowego projektu domu, jest określenie jego wielkości. Powierzchnia domu to podstawowy parametr przy wyszukiwaniu odpowiedniego projektu, uzależniony od wielkości działki, potrzeb rodziny i możliwości finansowych Inwestora. Ważny jest zarówno metraż poszczególnych pomieszczeń, ich ilość jak i usytuowanie względem siebie. Każdy potrzebuje własnej przestrzeni, dlatego należy dokładnie przeanalizować potrzeby domowników, jak również wyznaczyć powierzchnię, którą rodzina będzie użytkować wspólnie. Istotna kwestia to dodatkowy pokój, zwłaszcza jeżeli często gościmy członków rodziny, przyjaciół lub pracujemy w domu. Trzeba pamiętać, by na tym etapie sprecyzować również wielkość kuchni oraz to, czy ma być zamknięta czy otwarta, a także wielkość i ilość łazienek. Nie można zapomnieć o częściach gospodarczych i wygodnej strefie rekreacyjnej na tarasie. Mając na uwadze względy ekonomicznego użytkowania domu warto wybierać projekty, które będą miały zminimalizowaną powierzchnię komunikacyjną. Suma powierzchni poszczególnych pomieszczeń określi powierzchnię użytkową według której należy szukać odpowiedniej wielkości gotowego projektu domu. Trzeba do niej jeszcze dodać metraż kotłowni oraz garażu, jeżeli ma on być usytuowany w bryle domu. Kierując się powyższym schematem wyznaczymy właściwą wielkość domu, nie będzie on ani za duży ani za mały, co pozwoli na optymalne i ekonomiczne jego użytkowanie.

    3. KONDYGNACJE

    To kolejne ważne kryterium przy wyborze właściwego projektu domu, również ściśle związane z wielkością oraz warunkami zabudowy działki. Internetowa wyszukiwarka Biura Projektów ARCHON+ klasyfikuje wszystkie gotowe projekty także według ilości kondygnacji na: projekty domów parterowych, z poddaszem użytkowym, piętrowych oraz z piwnicą. Każdy wariant ma swoje zalety.

    Projekt domu parterowego ze względu na brak schodów będzie idealnym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi oraz seniorów. Jego atutem jest również przestronne wnętrze i bezpośrednie połączenie niemal każdego pomieszczenia z ogrodem. Niska bryła bardzo dobrze komponuje się naturalnym pejzażem. Domy parterowe mają też tę zaletę, że z biegiem lat można je dostosować do zmieniających się potrzeb rodziny, dobudowując poddasze. Pięknie prezentują się na dużych i regularnych działkach.

    Projekt domu z poddaszem użytkowym należy do najbardziej popularnej kategorii projektów przede wszystkim ze względu na duże możliwości wkomponowania bryły domu w różnorodne, zwłaszcza małe działki. Domy z użytkowym poddaszem charakteryzują się czytelnym i naturalnym podziałem stref: parter to wspólna część dzienna z kuchnią, jadalnią, salonem, natomiast poddasze stanowi prywatną strefę nocną.

    Projekt domu piętrowego przeznaczony jest do realizacji na wszystkich typach działek; bardzo dobrze sprawdzi się również na działkach małych i wąskich. Wyróżnia się funkcjonalnością i ergonomią. Przestrzeń wewnętrzna nie jest ograniczona skosami i łatwo ją zaaranżować. Dom piętrowy może pełnić funkcję domu wielopokoleniowego. Projekty domów piętrowych bardzo dobrze prezentują się w stylistyce podmiejskich willi, z efektownie zaaranżowanym tarasem, basenem. (np.: Willa Oliwia).

    Projekt domu z piwnicą w naturalny sposób przeznaczony do realizacji na działkach ze skosem, ale również jest doskonałą propozycją dla Inwestorów poszukujących dodatkowych pomieszczeń gospodarczych. W piwnicy mona również stworzyć dodatkową strefę relaksu. Ponadto piwnica ma istotny wpływ na temperaturę budynku – latem będzie chłodzić, a zimą ogrzewać. Do każdego projektu ARCHON+ można doprojektować podpiwniczenie.

    4. PROGRAM FUNKCJONALNY

    Równolegle z analizą powierzchni domu i ilości kondygnacji Inwestor wraz z rodziną muszą określić swoje oczekiwania w kwestii rozplanowania pomieszczeń i funkcjonalności poszczególnych programów użytkowych. Bardzo istotnym elementem dobrego projektu domu jest klarowny i czytelny podział stref. Niezależnie od rodzaju wybranego projektu, część dzienna i nocna powinny być wyraźnie oddzielone, aby zapewnić domownikom komfort pracy i wypoczynku. Ważna jest wygodna i ustawna kuchnia, dobrze doświetlona, z obszernymi blatami roboczymi. Przestronny salon powinien naturalnie łączyć się z tarasem i ogrodem. Najlepiej by strefa dzienna była rozplanowana od południa lub zachodu. Zapewni to odpowiednie doświetlenie wnętrza i znacząco wpłynie na aspekt ekonomiczny użytkowania. Pokoje domowników powinny być dobrze doświetlone i ustawne. Ważna jest też ilość łazienek. Aby zapewnić swobodę mieszkańcom, zwłaszcza przy licznej rodzinie, jedna powinna być rozplanowana w strefie dziennej i co najmniej jedna w części nocnej. Uzupełnieniem programu są pomieszczenia gospodarcze: spiżarnia, pralnia, kotłownia i garderoby.

    5. STYLISTYKA

    To już kwestia indywidualnych upodobań Inwestora. Internetowa wyszukiwarka ARCHON+ umożliwi przeglądanie i łatwe wyszukiwanie odpowiedniego stylistycznie projektu. Każdy Inwestor znajdzie projekt spójny z własnymi upodobaniami estetycznymi. Oferta zawiera zarówno domy nowoczesne, o minimalistycznej bryle, z dużymi przeszkleniami, modnymi akcentami na elewacji, jak i domy opracowane w oparciu o tradycyjne rozwiązania architektoniczne. Wszystkie stworzone z dużą dbałością o szczegóły.

    Jeżeli wytypowany projekt spełnia oczekiwania Inwestora względem jego powierzchni, układu funkcjonalnego, natomiast nie odpowiada zaproponowana przez projektantów stylistyka, można szybko i bez problemu zmienić jego kolorystykę i detale architektoniczne. W tym celu można skorzystać z interaktywnych aplikacji dostępnych na stronie www.archon.pl. Ciekawe metamorfozy i inspiracje można też obejrzeć w specjalnej kolekcji Domów w Dwóch Stylach.

    Aplikacje są bardzo pomocnym narzędziem w całym procesie wyszukiwania projektu. Za ich pomocą można każdy wybrany projekt z oferty ARCHON+ przymierzyć do konkretnej działki, usytuować go względem stron świata. Pozwolą one również sprawdzić, czy wybrany dom zmieści się na działce, czy będzie to dom o odpowiednim kształcie, czy pomieszczenia są odpowiednio nasłonecznione. Aplikacja uwzględnia także minimalne odległości od granic działki.

    Wszystkie gotowe projekty ARCHON+ wyróżniają się starannym opracowaniem z dbałością o najdrobniejsze szczegóły. Każdy projekt został przygotowany zgodnie ze standardem jakości ISO 9001 i można go łatwo zaadaptować oraz bezproblemowo poprowadzić budowę.

  • Polacy coraz częściej wybierają zielone wnętrza

    Polacy coraz częściej wybierają zielone wnętrza

    Świadomość ekologiczna Polaków sukcesywnie wzrasta. Konsumenci coraz częściej zwracają uwagę na produkty, które mają mniejszy negatywny wpływ na środowisko. Według badań już prawie 40% Polaków deklaruje, że wybiera produkty oznaczone jako zielone. Ponadto, Polacy są na trzecim miejscu wśród społeczeństw krajów Unii Europejskiej, dla których pierwszym wyborem podczas zakupu mebli są te posiadające certyfikaty produktów przyjaznych środowisku. Takie podejście powoli przekłada się także na zakupy materiałów do wykańczania wnętrz, a nawet samych mieszkań.

    Wśród Polaków rośnie zainteresowanie zrównoważonym rozwojem, zielonymi technologiami czy ekologicznymi produktami. Coraz więcej konsumentów, urządzając czy remontując mieszkania, sięga po certyfikowane materiały wykończeniowe lub artykuły przyjazne środowisku, np. zmniejszające zużycie wody czy energii, m.in. energooszczędne żarówki czy drewniane meble posiadające odpowiednie atesty. O krok dalej idą z kolei deweloperzy, oferując zrównoważone i zielone mieszkania.

    – Rosnąca świadomość konsumentów co do wartości zdrowej żywności, ekologicznych produktów czy życia slow przekłada się na coraz więcej aspektów naszego funkcjonowania. Widać to także w branży budowlanej i architektonicznej. Coraz więcej Polaków decyduje się na zielony styl życia, wybiera i urządza mieszkania, starannie dobierając elementy wyposażenia wnętrz tak, aby pochodziły od sprawdzonych, etycznych dostawców, mówi Justyna Biernacka, koordynator ds. zrównoważonego rozwoju Skanska Residential Development Poland.

    Ekologiczne podejście Polaków przejawia się, między innymi, w dbałości o zużycie energii. To dlatego wśród artykułów oświetleniowych najczęściej sięgamy po produkty energooszczędne. Po latach królowania żarówki żarnikowej Polacy pokochali świetlówki, by następnie wymienić je na halogeny. Obecnie, najpopularniejszym trendem jest oświetlanie mieszkań LED-ami. Te świecące diody – pomimo że nie należą do najtańszych – mogą dawać oszczędności rzędu 70% rocznie. Mają też znacznie dłuższą żywotność niż tradycyjne oświetlenie. Obecnie w niemal każdym wnętrzu można wykorzystać LED-y, gdyż rynek oferuje wiele różnych wariantów barw i modeli, w tym, modne ostatnio, oświetlenie w stylu retro, tj. popularne żarówki Edison.

    Innym aspektem ekologicznego urządzania wnętrz jest wybór odpowiedniego sprzętu elektronicznego. Urządzenia AGD pochłaniają ok. 40% zużywanej w domu energii, a sprzęty RTV – jedną piątą. Dlatego ważne jest, aby wybierać produkty o najwyższym współczynniku efektywności energetycznej. Oszczędności w rocznych wydatkach, wynikające z użytkowania takich urządzeń mogą wynieść od kilkudziesięciu, nawet do kilkuset złotych. Warto zatem przed zakupem zwrócić uwagę na symboliczne i kolorowe oznaczenia – „A+++” i kolor zielony oznaczają, że sprzęt jest najbardziej efektywny energetycznie.

    Dodatkowym czynnikiem wpływającym na środowisko jest także zużycie wody. Zarówno w kuchni, jak i w łazience warto wybrać armaturę o odpowiedniej klasie przepływu. Tu, w przeciwieństwie do sprzętu elektrycznego, najbardziej ekologiczne baterie oznacza się literą „Z”. Takie modele charakteryzują się najmniejszym zużyciem wody, nawet 5 l/min, podczas gdy inne baterie – nawet do kilkudziesięciu litrów. Dodatkowym sposobem na zmniejszenie w dłuższej perspektywie ilości wykorzystywanej wody – ale też środków myjących – są odkamieniacze wody. Zmiękczając ją, sprawiają bowiem, że na armaturze czy domowych sprzętach pojawia się mniej osadów wapiennych, przez co można ograniczyć stosowanie środków chemicznych. Takie rozwiązanie wydłuża też żywotność urządzeń AGD.

    Wygodnie i ekologicznie

    Urządzając mieszkanie, należy pamiętać, że wszystko, co kupujemy – od procesu produkcji do transportu – oddziałuje na otoczenie; także meble. Często wybieramy meble drewniane, ceniąc naturalność, różnorodność i trwałość tego materiału. Aby być pewnym ich bezpieczeństwa ekologicznego, materiał wykorzystany do ich produkcji powinien pochodzić ze zrównoważonych upraw, oznaczonych certyfikatem PEFC (Programme for the Endorsement of Forest Certification Schemes) lub FSC (Forest Stewardship Council). To międzynarodowe organizacje, dbające, aby w lasach występowały zarówno młode, jak i stare okazy, w miejsce wycinanych drzew sadziło się nowe, a także by chroniona była naturalna fauna i flora. Warto zaznaczyć, że Polska zajmuje trzecie miejsce w Europie (po Rosji i Szwecji) wśród powierzchni lasów certyfikowanych w systemie FSC6 i szóste w systemie PEFC, w którym wyprzedzają nas: Finlandia, Szwecja, Norwegia, Białoruś i Niemcy. Na świecie zajmujemy 10. pozycję.

    Wybierając meble do domu warto zwrócić uwagę, czy dany produkt posiada oznaczenia poświadczające pochodzenie drewna. Jak wskazują badania organizacji PEFC, aż 60% konsumentów jest świadomych, że ich wybory zakupowe mają bezpośredni wpływ na środowisko. Ponadto, zdecydowana większość – aż 80% badanych – chce, aby firmy w jasny sposób oznaczały swoje wykonane z drewna produkty, jeśli pochodzą z certyfikowanych upraw.

    Niebezpodstawnie zatem wiele firm wprowadza do swojej oferty atestowane produkty, niezależnie od tego, czy są one wykonane z lokalnych gatunków drzewa jak dąb lub buk czy z tych egzotycznych, np. tek. Dzięki temu bez problemu udaje się urządzić salon, sypialnię czy pokój dziecka certyfikowanymi meblami. Wśród zrównoważonych producentów przoduje Europa (w pierwszej 10 znajduje się aż osiem firm europejskich), a także Stany Zjednoczone i Malezja. Poza meblami, podobne wymagania spełniają także parkiety i panele podłogowe, a także płyty ścienne, w tym – na przykład – płyty wykonane z drewna korkowego. Nie tylko stanowią ciekawy element dekoracyjny, ale także izolację termiczną i akustyczną. W 100% podlegają też recyklingowi.

    W moim zielonym domu

    Oprócz proekologicznych produktów i sprzętów, coraz częściej świadomi konsumenci zwracają uwagę na rozwiązania wykorzystywane przez deweloperów w budynkach mieszkalnych. Przykładowo, w Warszawie właśnie ruszyła budowa Osiedla Mickiewicza. Będzie to pierwszy w Polsce budynek mieszkalny, który zostanie poddany zielonej certyfikacji BREEAM. W Stanach Zjednoczonych istnieje obecnie niemal 140 tys. certyfikowanych budynków mieszkalnych. W Europie jednym z liderów jest Czarnogóra, posiadająca prawie 60 takich inwestycji.

    – Zielona certyfikacja budynków nie jest wyłącznie nową modą, która przeminie, ale standardem, który obowiązuje już na wielu rynkach świata. Popyt na tego typu obiekty rośnie, ponieważ certyfikaty gwarantują wysoką jakość wykonania, co w długofalowej perspektywie oznacza, m.in., że budynek utrzyma swoją atrakcyjność i wysoką wartość rynkową. Jest to też odpowiedź na potrzeby świadomych klientów, którzy coraz częściej wymagają od różnych producentów, w tym także deweloperów, zrównoważonego podejścia do oferowanych dóbr, – mówi Justyna Biernacka, koordynator ds. zrównoważonego rozwoju Skanska Residential Development Poland.

    Certyfikaty, przyznawane przez niezależnych ekspertów, potwierdzają, że obiekt – komercyjny lub mieszkalny – spełnia najwyższe kryteria jakościowe, środowiskowe i normy bezpieczeństwa. W procesie certyfikacji zwykle poddaje się ocenie kilkanaście parametrów, m.in. wpływ inwestycji na środowisko, funkcjonalność budynku, wkomponowanie obiektu w istniejącą tkankę miejską, właściwości termiczne, izolacyjne, akustyczne, rodzaj wykorzystanych materiałów budowlanych itd. Budynki, które otrzymują takie certyfikaty są projektowane w zgodzie z filozofią zrównoważonego rozwoju, wpisywaną również w politykę Unii Europejskiej. W praktyce oznacza to, że produkują kilkadziesiąt procent mniej gazów cieplarnianych niż zwykłe domy, a materiały, z których zostały zbudowane, mogą podlegać recyclingowi. Certyfikat LEED lub BREEAM to także wyznacznik komfortu życia mieszkańców. W certyfikowanych budynkach powietrze jest czystsze – nie zawiera zanieczyszczeń, m.in. z farb czy lakierów, i jest odpowiednio nawilżone. Gwarantowany jest w nich także optymalny dostęp do światła dziennego i odpowiednia izolacja cieplna. Dodatkowo, certyfikowane obiekty zlokalizowane są w przestrzeni miasta w taki sposób, aby zapewnić mieszkańcom dogodny dojazd do ważnych punktów usługowych, szkół, przedszkoli i sklepów bez konieczności rozbudowy infrastruktury drogowej czy wodno-kanalizacyjnej. W przypadku Osiedla Mickiewicza, mieszkańcy otrzymają również pakiet edukacyjny, w którym będzie można znaleźć informacje na temat przyjaznego dla środowiska użytkowania mieszkania. Wiele zawartych tam wskazówek może pomóc obniżyć rachunki i bardziej odpowiedzialnie zarządzać zużyciem energii czy wody w domu. Taką instrukcję otrzymali już mieszkańcy osiedla Park Ostrobramska.

  • Zrównoważona gospodarka odpadami na placu budowy

    Zrównoważona gospodarka odpadami na placu budowy

    Jedną z cech charakteryzujących współczesną gospodarkę jest jej znaczny wpływ na środowisko, który przybiera wymiar zagrożeń globalnych. Budownictwo, jako jedna z kluczowych gałęzi gospodarki, jest obecnie obarczone niezwykle dużą odpowiedzialnością społeczną. Dlatego każda budowa, niezależnie od tego czy ubiega się o certyfikat środowiskowy, powinna być prowadzona w zgodzie z zasadami zrównoważonego rozwoju.

    Każdego roku w Polsce wytwarzanych jest ok. 4 mln ton odpadów budowlanych. Odpady powstające w przemyśle budowlanym w znacznej mierze nadają się do utylizacji lub ponownego wykorzystania. Recykling i odzysk odpadów umożliwia oszczędność surowców naturalnych i przyczynia się do redukcji emisji gazów cieplarnianych.

    Rozwój gospodarczy kraju, wzrost świadomości ekologicznej społeczeństwa oraz względy ekonomiczne wymuszają na przemyśle budowlanym poszukiwanie sposobów zagospodarowania odpadów budowlanych. O tym, że kwestii tej nie można bagatelizować, świadczą dane płynące z placów budów. Tylko odpowiedzialny i świadomy wykonawca jest w stanie zagwarantować właściwe i skuteczne zagospodarowanie tak dużej ilości odpadów.

    – Jednym z najważniejszych elementów zrównoważonego budownictwa jest dobór odpowiednich materiałów. Ważne przy tym jest, aby zapobiegać powstawaniu odpadów lub ograniczać ich ilość i negatywne oddziaływanie na życie i zdrowie ludzi oraz na środowisko. Nie sposób je jednak zupełnie wyeliminować. Dlatego standardem na placu budowy w firmie RD bud jest m.in. zapewnienie krytych pojemników na śmieci, zbieranie odpadów do plastikowych worków lub specjalnych kontenerów. Przeciwdziałamy w ten sposób przenikaniu do gleby i wód gruntowych ewentualnych zanieczyszczeń i chemikaliów wypłukiwanych przez deszcz. Zapełnione pojemniki przekazujemy firmie recyklingowej, która może z nich uzyskać wiele użytecznych surowców. Odpady budowlane stanowią bowiem bardzo cenny materiał wtórny – po prostym przetworzeniu mogą stać się pełnowartościowym kruszywem budowlanym, znajdującym zastosowanie zarówno przy produkcji materiałów budowlanych, jak i podczas budowy nowych obiektów i dróg. Dbałość o środowisko to podstawowy element, na którym opieramy politykę naszej firmy. Jako firma odpowiedzialna społecznie podejmujemy inicjatywę i corocznie sporządzamy bilans węglowy, który dostarcza informacji na temat ilości gazów cieplarnianych, których emisji udało nam się uniknąć w związku z prowadzeniem naszej działalności – mówi Eric Agnello, Dyrektor Generalny firmy RD bud Sp. z o.o., która realizuje inwestycje w pełni odpowiadające certyfikatom HQE – Wysoka Jakość Środowiskowa.

  • Czas na budownictwo zrównoważone energetycznie

    Czas na budownictwo zrównoważone energetycznie

    Jest już pewne, że od 2020 roku wszystkie nowo wznoszone budynki będą musiały spełniać wysokie wymagania w zakresie efektywności energetycznej. W odniesieniu do obiektów użyteczności publicznej postanowienia unijnej dyrektywy zaczną obowiązywać już po 2018 roku. Jednak zrównoważone budownictwo nie powinno być postrzegane jedynie w kategorii przymusu czy dodatkowych kosztów, a daleko idących korzyści, z którymi wiążą się tego typu inwestycje.

    Zapotrzebowanie na energię rośnie ostatnio w zatrważającym tempie – szybciej niż jej podaż. Świat zużywa jej zbyt wiele i robi to nieefektywnie, wywierając przy tym niekorzystny wpływ na środowisko naturalne, w którym żyjemy i w którym przyjdzie żyć również przyszłym pokoleniom. Zgodnie z danymi Komisji Europejskiej budynki odpowiadają za 42% finalnego zużycia energii, 30% zużycia wody, 33% wszystkich wyprodukowanych odpadów, 50% wszystkich wykorzystywanych zasobów naturalnych oraz 35% emisji gazów cieplarnianych. Wyniki te wskazują na bardzo duży, ale wciąż niedoceniony potencjał. Oznacza to, że rozwój budownictwa, polegający na wprowadzaniu innowacyjnych technologii i nowoczesnych rozwiązań proefektywnościowych, które będą łączyły korzystne rezultaty ekonomiczne z dbałością o zdrowie i komfort użytkowania, zmniejszając przy tym negatywny wpływ budynków na środowisko naturalne, jest nieodzowny do wprowadzenia gospodarki na drogę zrównoważonego rozwoju.

    – W ramach przeciwdziałania zmianom klimatu i bądź co bądź generowania wymiernych korzyści dla inwestorów, najemców i całej gospodarki, konieczne staje się wypracowanie harmonii w relacjach między człowiekiem i naturą. Nie uda się tego osiągnąć bez zmian w zakresie projektowania, budowy, eksploatacji i rozbiórki budynków. Według unijnych wytycznych od 2020 roku wszystkie nowe budynki powinny być wznoszone w standardzie niemal zeroenergetycznym. W dążeniu do rozwoju zielonego budownictwa w Polsce bardzo ważne będzie podnoszenie świadomości rynku poprzez edukację oraz analizę przykładów udanego certyfikowania budynków. Tymczasem, wciąż zbyt mało uwagi poświęca się korzyściom, jakie niesie za sobą wysoka efektywność energetyczna sektora budowlanego dla inwestora czy najemcy. Nie tylko w kontekście inwestycyjnym, ale również tych odnoszących się do wydajności i zdrowego miejsca pracy. Tylko zakrojona na szeroką skalę kampania informacyjna może wpłynąć na zmianę postrzegania nowych regulacji prawnych i przyczynić się do transformacji polskiego rynku nieruchomości – mówi Eric Agnello, Dyrektor Generalny firmy RD bud, która od lat propaguje politykę nowoczesnego budownictwa pozostającego w zgodzie z naturą. Proekologiczne działania firmy wynikają z przekonania, że tylko równowaga między zaawansowaną technologią a ochroną środowiska pozwala na tworzenie wyjątkowych pod względem stylu i użyteczności obiektów budowlanych.

    Wartość zrównoważonego budownictwa została już udowodniona na rynkach zagranicznych. Na każdym etapie cyklu życia energooszczędny budynek pozytywnie wpływa na komfort i zdrowie jego użytkowników, jednocześnie redukując negatywne oddziaływanie na środowisko naturalne oraz podwyższając wartości ekonomiczne inwestycji. Co dokładnie się za tym kryje?

    – Zrównoważone budownictwo to droga do obniżenia zużycia energii i – co za tym idzie – minimalizowania kosztów operacyjnych oraz utrzymania budynku przy długotrwałym użytkowaniu. Szacuje się, że wybudowanie obiektu niemal zeroenergetycznego w polskich warunkach wiąże się z dodatkowym 10–20% wydatkiem w stosunku do całości przedsięwzięcia. Trzeba jednak zaznaczyć, że wyższe koszty poniesione w trakcie budowy energooszczędnej inwestycji zwracają się w ciągu kilku lat, potem to już czysty zysk. Dla deweloperów zrównoważone budynki to dodatkowo szansa na korzyści w zakresie poprawy reputacji i sprostania zaostrzającym się normom z zakresu stosowania energooszczędnych materiałów. Inwestorzy powinni z kolei zwrócić uwagę, że budowanie w oparciu o dużo bardziej restrykcyjne normy z zakresu energooszczędności niż obecnie obowiązujące, zapewni trwałość inwestycji, dużą stopę zwrotu oraz ochronę wartości nieruchomości. Zielone budynki wykazują bowiem tendencję do łatwiejszego pozyskania najemców oraz uzyskiwania wyższych cen najmu i sprzedaży. Takie obiekty będą atrakcyjne na rynku przez długi czas. Pozwalają inwestorom zabezpieczyć wartość przeznaczonych na wynajem nieruchomości i chronić inwestycje przed nadchodzącymi surowszymi przepisami budowlanymi. Ale wprowadzenie w życie zasad zrównoważonego rozwoju ma wymierne korzyści nie tylko związane z poprawą efektywności energetycznej, lecz także naszym zdrowiem. Blisko 80% swojego życia spędzamy w budynkach, więc odpowiednie środowisko wewnętrzne oraz komfort użytkowania mieszkań i biur mają ogromny wpływ na jakość naszego życia – dodaje Eric Agnello.

    Wprowadzanie nowych standardów wiąże się także z szerszymi korzyściami w skali całego kraju i jego mieszkańców. W perspektywie przyszłości budownictwo niskoenergetyczne może doprowadzić do mniejszych kosztów budowy i eksploatacji budynków, co z kolei przełoży się na dodatkowe wpływy do budżetu. Ponadto, znacząco wzrośnie zapotrzebowanie na materiały termoizolacyjne oraz nowoczesne systemy ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, oświetlenia czy podgrzewania wody użytkowej, co wpłynie na wzrost zatrudnienia u ich producentów.

    Koncepcja zrównoważonego budownictwa działa i przekłada się na konkretne korzyści dla środowiska, społeczeństwa i gospodarki. W Polsce mamy olbrzymi potencjał tkwiący zarówno w nowym budownictwie, jak i modernizacjach istniejących obiektów. Tymczasem nawet niewielka z pozoru zmiana może mieć sens i wielkie znaczenie. To szczególnie ważne, jeśli myślimy o rozwoju gospodarczym z wykorzystaniem innowacyjnych technologii. Nie warto odkładać na później dbałości o zdrowie i zasoby naturalne bądź udawać, że ta kwestia nas nie dotyczy. Dzięki mądrym decyzjom, wszystkim nam będzie żyło się zdrowiej i bardziej komfortowo, a nasze miasta będą piękniejsze.

  • Rośnie dynamika produkcji budowlano-montażowej w Polsce

    Rośnie dynamika produkcji budowlano-montażowej w Polsce

    Pozytywne prognozy ze stycznia zdają się potwierdzać. Po względnie trudnym ubiegłym roku branża budowlana złapała nieco oddechu i utrzymuje tempo wzrostu. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego we wrześniu bieżącego roku dynamika produkcji budowlanej była o 5,6 proc. wyższa niż w analogicznym miesiącu roku ubiegłego.

    Dobre wyniki polskiej gospodarki

    Widoczne wiosną perspektywy poprawy sytuacji w sektorze budowlanym pozwalały patrzeć optymistycznie w przyszłość. Jednak niestabilna sytuacja na światowych rynkach, połączona z „zadyszką” największych gospodarek europejskich – w tym niemieckiej, której PKB w II kwartale 2014 przekroczył ledwie 1,2 proc. – położyła się cieniem na dotychczasowych prognozach ekspertów. Polska zdaje się utrzymywać dobre tempo wzrostu. W III kwartale br. wzrost polskiego PKB kształtował się na poziomie 3,3 proc. Optymistyczne nastroje widać również w branży budowlanej.

    Produkcja budowlano-montażowa rośnie

    Według danych GUS dynamika produkcji budowlano-montażowej była we wrześniu 2014 r. o ponad 5 proc. wyższa niż w analogicznym okresie roku ubiegło. Oznacza to również wzrost rzędu 19,8 proc. w porównaniu z sierpniem 2014 roku. Po wyeliminowaniu czynników sezonowych, dane te kształtowały się na poziomie – odpowiednio 3,8 proc. i 2 proc.

    Niższy koszt budowy

    Jednocześnie, jak pokazują statystyki Polskich Składów Budowlanych, doszło do nieznacznego spadku cen materiałów budowlanych. Według szacunków sieci PSB, w październiku 2014 roku łączny koszt materiałów do budowy domu o powierzchni 152 m2 wyniósł ponad 126 tys. złotych brutto. W porównaniu do września tego roku, ceny zanotowały zatem niewielki, 0,1 proc. spadek. Tak nieduży spadek cen materiałów budowlanych nie powinien dziwić. Wprawdzie warunki biznesowe w tym okresie nie należą do najłatwiejszych, jednak producenci materiałów budowlanych nie powinni ulegać pokusie konkurowania jedynie ceną.

    Kto ceną wojuje…

    Duża konkurencja wymaga konkurencyjnego podejścia. Jednak nie musi być nim jedynie obniżka cen produktu. – Obecnie wyraźnie widać na rynku tendencję wzrostu świadomości inwestorów. Coraz częściej wybierają oni rozwiązania systemowe od producentów stawiających przede wszystkim na jakość. Podobny trend widzimy w przypadku dachówek ceramicznych i betonowych, przy produkcji których wykorzystywane są nowoczesne technologie. To dzięki rozwojowi myśli technologicznej można zaoferować inwestorom produkt najwyższej jakości – trwały, a jednocześnie o bogatej gamie kształtów i kolorów, doskonale wpisujący się w różne gusta estetyczne – mówi Marek Podeszwa, Koordynator Działu Technicznego marki BRAAS.

  • Logistyka w skali makro

    Logistyka w skali makro

    W podpoznańskich Sadach zostało oddane do użytku pierwsze centrum logistyczne Amazon w Polsce. Najpopularniejszy na świecie sklep internetowy słynie z rzetelności, terminowości i wysokiej jakości obsługi. Tego samego Amerykanie oczekiwali więc zarówno od wykonawcy, jak i dostawców materiałów budowlanych. Czy realizacja sprostała wymaganiom?

    Skala makro

    Pierwsze centrum Amazon w Polsce powstało w Sadach, w gminie Tarnowo Podgórne, przy drodze krajowej nr 92, tuż obok fabryki Kimball Electronics, a naprzeciwko zakładów MAN. Skalę przedsięwzięcia najlepiej obrazują liczby. Sama powierzchnia magazynowa zajmuje 91.570 m2 – to tyle, ile potrzeba do ustawienia obok siebie 2.800 tirów z naczepami. Cały obiekt, wraz z przestrzeniami administracyjnymi i socjalnymi, zajmuje nieco ponad 100.000 m2, co równa się powierzchni… czternastu boisk Stadionu Narodowego w Warszawie. – To pierwsza inwestycja Amazon w Polsce i przy okazji rekordowa w gminie Tarnowo Podgórne. Obiekt wyposażony jest m.in. w 60 doków załadowczych, gotowych do jednoczesnej obsługi wszystkich środków transportowych. Liczymy, że doświadczenie w budowie wielkopowierzchniowych obiektów produkcyjno-magazynowych, takich jak centrum Amazon, pozwoli nam na zdobywanie podobnych zleceń w przyszłości – przyznaje Maciej Augustyniak z Depenbrock Polska, firmy będącej generalnym wykonawcą centrum Amazon.

    Dostawa jak w szwajcarskim zegarku

    Powstałe centrum to ogromne przedsięwzięcie, m.in. pod względem technologiczno-logistycznym. Codzienną organizację placu budowy porównać można do specyfiki pracy przyszłego użytkownika obiektu – w krótkim czasie należy regularnie i sprawnie transportować materiały z punktu A do punktu B. W takim układzie nie można obejść się bez solidnych podwykonawców i dostawców. Nieprzerwany dopływ wysokiej jakości materiałów na potrzeby budowy centrum Amazon od początku był oczkiem w głowie Adama Krzanika, właściciela firmy Pold-Plast, która odpowiadała za realizację konstrukcji dachowych. – By dotrzymać umówionych terminów, codziennie musieliśmy przetransportować na dach około 9 ciężarówek wełny i wykonać przy tym 3.000 m2 gotowego pokrycia. Udało się – szczelność dachu uzyskaliśmy już po dwóch miesiącach – podkreśla Adam Krzanik. Jak przyznaje, na usprawnienie prac wpłynęło m.in. posiadanie zaufanych dostawców, ich terminowość, rzetelność oraz umiejętność dostosowania się do specyficznych dla danej budowy warunków. – Jednym ze sprawdzonych partnerów przy ocieplaniu dachów był ROCKWOOL, który nie tylko dostarczył materiał izolacyjny, ale przygotował też specjalną konstrukcję palet oraz dedykowane wózki, znacznie ułatwiające i przyspieszające transport materiału na dachu. Ekspresowy transport pionowy i poziomy płyt w trakcie montażu pozwolił nam skrócić czas prac, co podczas budowy obiektów wielkopowierzchniowych ma kluczowe znaczenie – dodaje.

    Na czas, na pewno

    Sprawna obsługa tak wymagających zamówień nie jest obca Arkadiuszowi Koniecznemu, Dyrektorowi Serwisu Logistycznego ROCKWOOL Polska. – Skala projektu Amazon to 18.000 m³ płyt dachowych, które należało dostarczyć za pomocą prawie 250 pełnych transportów samochodowych, zgodnie z potrzebami wykonawcy, wynikającymi z tempa prowadzenia prac montażowych. Wymagało to perfekcyjnego zaplanowania produkcji, przepływu towaru i całego łańcucha dostaw na miejsce budowy. Aby takie zadanie zrealizować bezbłędnie, potrzebna jest doskonała współpraca zarówno na linii dostawca – wykonawca, jak i wewnątrz firmy, pomiędzy produkcją, magazynem i logistyką – wyjaśnia Arkadiusz Konieczny.

    Nowoczesne i sprawdzone rozwiązanie dla obiektów wielkopowierzchniowych

    Inwestor obiektu takiego jak Amazon wymaga niezawodnych rozwiązań. – Zastosowana na obiekcie płyta MONROCK MAX, płyta o podwójnej gęstości, produkowana jest w technologii dual density. Górną warstwę płyt cechuje większa gęstość, co przekłada się na lepsze parametry mechaniczne całej konstrukcji. Warstwa dolna, o mniejszej gęstości, poprawia zaś izolacyjność płyty, zmniejsza jej ciężar oraz pozwala na lepsze dopasowanie się izolacji do ewentualnych nierówności podłoża. Płyta o podwójnej gęstości oznacza również praktyczny montaż – szybszy niż pracochłonne, tradycyjne układanie płyt dachowych w dwóch warstwach. Myślę, że można pokusić się o stwierdzenie, iż ROCKWOOL ponownie skrócił czas realizacji obiektu – wyjaśnia Daniel Drozdowicz, product manager.

    – Dla ROCKWOOL Polska kompleksowa obsługa takich obiektów to nie tylko izolacja widoczna na dachu czy w ścianach. Wielu z naszych materiałów nie widać ani podczas budowy, ani po jej zakończeniu. Tylko specjaliści z branży instalacyjnej – szczególnie wentylacyjnej – wiedzą, ile izolacji otula kanały wentylacyjne i dziesiątki kilometrów rur, zazwyczaj ukrytych nad sufitami podwieszanymi – dodaje Sebastian Bondarczuk, lider zespołu sprzedaży produktów HVAC. – Na tym obiekcie użyto prawie 45.000 m² maty KLIMAFIX – samoprzylepnej izolacji kanałów wentylacyjnych oraz kilkaset metrów kwadratowych otuliny CONLIT – izolacji przeciwogniowej tych kanałów – dodaje.

    – Szybkie, a jednocześnie bezpieczne wznoszenie obiektów takich jak znajdujące się na ukończeniu centrum logistyczne Amazon, wymaga stosowania najnowocześniejszych metod i technologii oraz doskonałego serwisu sprzedażowego. Stanowi to dowód na to, że tworząc „listę zakupów”, zarządca budowy powinien brać pod uwagę wiele aspektów – zarówno jeśli chodzi o podwykonawców, jak też o materiały oraz serwis oferowany przez ich dostawcę. Dzięki zapewnieniu tak kompleksowej obsługi ROCKWOOL Polska został wybrany jako dostawca dla dwóch największych projektów realizowanych aktualnie w Polsce – Amazon Sady i Amazon Bielany Wrocławskie. Każda z nich to prawie 100.000 m² dachu – podkreśla Marcin Nowak, lider zespołu sprzedaży inwestycyjnej ROCKWOOL Polska.

    ROCKWOOL Polska – dzięki wyspecjalizowanym zespołom sprzedażowym, nowoczesnej i efektywnej logistyce oraz wsparciu doradztwa technicznego, jest firmą w pełni przygotowaną do obsługi największych obiektów budowanych w Polsce i pełni rolę preferowanego dostawcy dla wielu inwestorów sieciowych, wymagających – oprócz pewnych produktów – sprawdzonego i powtarzalnego serwisu wokółsprzedażowego.

  • Polaków nadal nie stać na nowe mieszkania

    Polaków nadal nie stać na nowe mieszkania

    Rynek nieruchomości w Polsce od ponad dwudziestu lat prężnie się rozwija, a oprócz czasu kryzysu z 2007 roku nie notowano intensywnych spadków w sprzedaży mieszkań. Poprzedni rok deweloperzy oceniają bardzo pozytywnie i zanosi się na to, że 2014 może wyglądać podobnie. W pierwszym kwartale bieżącego roku eksperci zauważają wyraźne zwiększenie zainteresowania rynkiem mieszkaniowym. Niestety, Polacy nadal inwestują w rynek wtórny, gdyż na nowe, surowe mieszkania zwyczajnie ich nie stać. A może one wcale się nie opłacają?

    Nisko oprocentowane kredyty i lokaty, a także programy rządowe pomagające sfinansować zakup mieszkania – wszystko to sprawia, że rynek nieruchomości przeżywa prawdziwe oblężenie. PFRN zaznacza, że ponad 80% nabywców, by spłacić swój zakup, zaciąga kredyty, a Bank Gospodarstwa Krajowego potwierdził przyjęcie 4395 wniosków o dopłatę w ramach programu Mieszkanie Dla Młodych, których całkowita wartość wynosi jak dotąd ponad 98 mln zł. Korzystanie z takich finansowych „kół ratunkowych” zauważa się na całym rynku nieruchomościami. Polska Federacja Rynku Nieruchomości (PFRN) przeprowadziła niedawno sondaż, z którego jasno wynika, że ponad połowa pośredników zatwierdziła więcej transakcji niż to miało miejsce w pierwszym kwartale roku ubiegłego. Z badania wynika również, że Polacy najczęściej kupują 2-pokojowe mieszkania z rynku wtórnego, których metraż często nie przekracza 50 m2. Dlaczego tak się dzieje? Odpowiedź nasuwa się automatycznie – bo nieruchomości „z drugiej ręki” są tańsze niż nowe budownictwo.

    Mieszkaniowy second hand

    Większość młodych nabywców boi się, że decydując się na zakup swojego M z rynku wtórnego niejako zgadza się na użytkowanie gorszego, wyeksploatowanego mieszkania. Otóż nie zawsze tak jest. Stan i styl budownictwa z tego sektora łatwo zbadać. Wystarczy przyjrzeć się niedaleko usytuowanym nieruchomościom albo zapytać przyszłych sąsiadów o warunki życia w tym miejscu. Ponadto, w zasadzie tylko rynek wtórny oferuje mieszkania w centrum miasta. Nowe budownictwo najczęściej skupia się w oddalonych, albo zupełnie nowo tworzonych, osiedlach. Owszem, mieszkania „z drugiej ręki” charakteryzują się dużą rozbieżnością, jeśli chodzi o standardy w nich panujące – niektóre wyglądają (i funkcjonują) jak nowe, inne wymagają inwestycji i remontów. Jednak to, jakie mieszkanie wybierzemy i czy będziemy chcieli cokolwiek w nim zmieniać, zależy od nas. Dużą popularnością cieszą się tzw. „młode-wtórne” mieszkania, które kupowano z myślą o inwestycji, a nikt nigdy w nich nie mieszkał. Są bardzo podobne do tych z rynku pierwotnego (często w stanie surowym), jednak są od nich tańsze.

    Pamiętajmy, że do kosztów zakupu nieruchomości dochodzą wydatki związane z jego urządzaniem. I nawet jeśli swoje cztery kąty znajdziemy na rynku wtórnym, to i tak chcemy je spersonalizować. – Mieszkania są drogie, więc nowi nabywcy nie chcą pospieszne aranżować swoich wnętrz. Zaczynają od podstawowych sprzętów, co jakiś czas dokupując do nich kolejne meble i dodatki. Często decydują się na utrzymanie mieszkania w minimalistycznym stylu. To stosunkowo tanie i uniwersalne rozwiązanie, które nie obciąża kieszeni nowych lokatorów  – twierdzą eksperci z firmy wnętrzarskiej myloview.

    Raport Millward Brown SMG/KRC mówi, że 74% potencjalnych klientów ma zamiar kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Wydaje się więc, że ożywienie w tym sektorze nieruchomości będzie się utrzymywać jeszcze przez jakiś czas.

  • Ile mamy domów energooszczędnych?

    Ile mamy domów energooszczędnych?

    Energochłonność polskiego budownictwa jednorodzinnego maleje z roku na rok. Na przestrzeni ostatnich czterech lat udało się nam zwiększyć liczbę budowanych domów energooszczędnych oraz obniżyć zużycie energii wykorzystywanej w nich na potrzeby ogrzewania o 12%. Budownictwo energooszczędne przestaje być w naszym kraju ciekawostką, a powoli zaczyna − obowiązującym trendem.

    Co roku w Polsce oddawanych jest do użytkowania około 70 tys. nowych domów jednorodzinnych. Według danych BuildDesk zebranych ze świadectw energetycznych, w 2013 roku ich zapotrzebowanie na energię użytkową, wykorzystywaną na potrzeby ogrzewania (EUco), wynosiło średnio 83.85 kWh/m2/rok. Było to o 11,45 kWh/m2/rok mniej niż w 2009 roku. W tym samym czasie zaobserwowano również pozytywną tendencję w liczbie oddawanych do użytkowania domów energooszczędnych, których EUco wynosi pomiędzy 30, a 70 kWh/m² rocznie. Ich udział w całkowitej liczbie nowych domów budowanych w Polsce wynosi obecnie około 30% i wzrósł z ok. 20% w 2009 roku.

    To bardzo dobra informacja. Budownictwo energooszczędne jest ważne nie tylko z uwagi na wymogi Unii Europejskiej i względy ekologiczne. Energooszczędne domy mają także znaczenie w wymiarze ekonomicznym, gdyż koszty ich użytkowania są zdecydowanie niższe niż domów tradycyjnych. Potwierdzają to niezależni eksperci i przedstawiciele producentów sektora budowlanego, ale też przede wszystkim osoby, który już wprowadziły energooszczędne rozwiązania u siebie. Z naszych badań wynika, że aż 66% spośród tych osób zauważa efekt zmian w postaci niższych rachunków za energię – mówi Paulina Gadomska-Dzięcioł z Effective PR, organizator kampanii „Energooszczędność w moim domu”.

    Jakie czynniki wpłynęły na zwiększenie efektywności energetycznej nowych budynków? Przede wszystkim lepsza izolacja cieplna przegród zewnętrznych domów oraz coraz częstsze stosowanie energooszczędnych okien trójszybowych. Od 2009 roku obserwujemy systematyczny wzrost grubości izolacji w domach, co widać głównie w projektach gotowych. W 2009 roku udział nowych domów jednorodzinnych z ponadstandardową izolacją cieplną wynosił tylko 1%, podczas gdy w 2013 r. było to już 21%, a dane do końca sierpnia 2014 pokazują dalsze zwiększenie liczby takich domów, do 28% wszystkich oddanych do użytku. Dołożenie dodatkowych kilku centymetrów ocieplenia na etapie budowy jest kosztem znikomym, a przynosi dużą korzyść przez całe dziesięciolecia eksploatacji domu – mówi Piotr Pawlak z Rockwool. O zaletach dodatkowej izolacji wiedzą także doskonale właściciele domów. W badaniu kampanii „Energooszczędność w moim domu” tylko 7% Polaków nie widziało uzasadnienia ekonomicznego dla podejmowania kompleksowej termomodernizacji budynku. Aż 70% Polaków było świadomych, że koszty poniesione na ocieplenie domu zwracają się w odpowiednim czasie.

    Analogiczny trend dotyczy okien trójszybowych. W 2009 roku udział nowych domów z takimi oknami wynosił 6%. Obecnie jest to około 14%. Okna z szybami dwukomorowymi, w których zastosowano dwie szyby z powłoką niskoemisyjną pozwalają ograniczyć straty ciepła, zwiększając efektywność energetyczną budynku – mówi Jolanta Lessig z Pilkington Polska (NSG Group). Rozwój nowych technologii w produkcji szkła pozwolił obniżyć współczynnik przenikania ciepła dla tego rodzaju pakietu szybowego nawet do 0,6 W/m2K, co przewyższa wymagania stawiane budynkom pasywnym, oferując jednocześnie wysoką przepuszczalność światła dziennego.

    Aby zwiększyć liczbę budowanych w Polsce domów energooszczędnych Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej zainicjował w 2013 roku program dopłat do kredytów bankowych przeznaczanych na budowę takich domów. Budżet programu wynosi 300 mln zł. Wsparcie w wysokości 20 tys. zł brutto mogą otrzymać budynki jednorodzinne, których zapotrzebowania na energię użytkową do celów ogrzewania – EUco wynosi max. 40 kWh/m2/rok. 40 tys. zł brutto mogą otrzymać budynki pasywne z EUco wynoszącym max. 15 kWh/m2/rok. Pierwsze kredyty z dotacją udzielone zostały w III kwartale 2013 r. Wyraźnie widać, że program dopłat do kredytów na budowę domów energooszczędnych od momentu uruchomienia przynosi coraz lepsze rezultaty. Mamy nadzieję, że dzięki niemu, do końca 2018 r. dofinansujemy budowę 16 tys. domów i mieszkań o wysokim standardzie energooszczędności. Celem programu jest także rozwój rynku technologii energooszczędnych w Polsce oraz zgromadzenie do 2021 roku kompetencji niezbędnych do budowy budynków o niemal zerowym zużyciu energii, spełniając tym samym wymogi UE w tym zakresie – powiedział Witold Maziarz rzecznik prasowy Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

  • Przegroda zaprojektowana od A do… U

    Przegroda zaprojektowana od A do… U

    Kalkulator współczynnika przenikania ciepła U, fRsi i warunków cieplno-wilgotnościowych to nowe bezpłatne narzędzie skierowane do szerokiego grona specjalistów. Dzięki programowi mogą oni kompleksowo sprawdzić, czy projektowana przegroda spełnia standardy określane przez nowe Warunki Techniczne.

    Kalkulator współczynników U, fRsi i warunków cieplno-wilgotnościowych umożliwia zaawansowaną analizę projektowanych przegród niejednorodnych pod kątem izolacyjności cieplnej, kondensacji pary wodnej oraz wysychania wilgoci. By jak najlepiej odwzorować stan rzeczywisty, program uwzględnia cały szereg danych, zarówno konstrukcyjnych, jak i środowiskowych.

    Dowolne definiowanie przegród i materiałów

    Najnowsze narzędzie ROCKWOOL oblicza współczynnik przenikania ciepła U zgodnie z PN-EN ISO 6946:2008, PN-EN ISO 13370 i PN-EN ISO 12831, a także współczynnik przenikania ciepła do gruntu według norm PN-EN 13780 i PN-EN 12831. Obliczeń dokonywać można dla różnych typów przegród (ścian, stropów, podłóg na gruncie, dachów lub stropodachów), zarówno dla obiektów mieszkalnych, jak też publicznych i produkcyjnych. Ponadto dla ułatwienia pracy biblioteka programu zawiera szereg predefiniowanych konstrukcji spełniających Warunki Techniczne 2014, 2017 i 2021. Można je dowolnie modyfikować lub tworzyć od podstaw nowe. – Każdy materiał można edytować bądź zdefiniować, podając grubość, obliczeniowy współczynnik przewodzenia ciepła λ, współczynnik oporu dyfuzyjnego μ oraz dyfuzyjnie równoważną grubość warstwy powietrza Sd. Umożliwia to budowę bazy własnych materiałów w programie – tłumaczy Piotr Pawlak, Kierownik Działu Doradztwa ROCKWOOL Polska.

    Nie tylko U

    Najnowszy kalkulator ROCKWOOL sprawdza przegrody również pod kątem kondensacji pary wodnej. Obliczenie współczynnika temperaturowego fRsi zgodnie z normą PN-EN ISO 13788:2003 pozwala określić, czy przegroda została zaprojektowana poprawnie w zakresie uniknięcia rozwoju pleśni. W przypadku wystąpienia kondensacji, kalkulator podaje ilości kondensatu w kolejnych miesiącach, a także wyświetla szczegółowe wykresy rozkładu temperatur w przegrodzie. – Precyzując dane konstrukcyjne – np. objętość pomieszczenia czy grubość warstwy powietrznej, a także uwarunkowania konstrukcyjne – m.in. wilgotność względną czy usytuowanie przegrody – możemy dokonać kompleksowej analizy wilgotnościowej. W przypadku braku zadowalających rezultatów program podpowie odpowiednie rozwiązanie konstrukcyjne lub dobór materiału, który wyeliminuje ryzyko występowania kondensacji – dodaje Pawlak.

    Profesjonalny raport

    Generowany przez narzędzie raport, obok pełnych informacji na temat współczynnika przenikania ciepła i warstw przegrody, przedstawia pełną analizę cieplno-wilgotnościową przegród budowlanych. Program ponadto pomaga określić, czy konstrukcja spełnia wymagania stawiane przez nowe Warunki Techniczne (WT2014, WT2017, WT2021). W przypadku, gdy dany projekt nie wyczerpuje odpowiednich standardów, kalkulator automatycznie doradza odpowiednią grubość materiału izolacyjnego. – Perspektywa zmian w przepisach przewidziana na lata 2017 i 2021, a także obowiązek kontroli konstrukcji pod kątem kondensacji i wysychania wilgoci wewnątrz przegrody zmuszają projektantów do coraz żmudniejszych obliczeń przy tworzeniu projektu budowlanego. Kalkulator znacznie upraszcza te rachunki, pokazując przy tym, czy dane rozwiązanie spełni nowe Warunki Techniczne. Raport otrzymany z kalkulatora można z powodzeniem załączyć do projektu budowlanego – podsumowuje Piotr Pawlak z ROCKWOOL Polska.